Анализ состояния и перспектив развития рынка недвижимости Украины Балака Игорь Генеральный директор ООО «ППФ «Крона», Председатель комитета по продаже бизнеса и инвестиционных проектов, Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Украина, г. Харьков, 25 марта Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057)

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Цели и задачи потенциального инвестора

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Характерные особенности украинского бизнеса ЧЕГО ХОЧЕТ ИНВЕСТОР? Сохранить и приумножить капитал; Легко выйти из инвестиции в деньги; Гарантий сохранности инвестиции; Понимания объекта инвестирования. Инвестиции – низкие риски важнее высокой доходности!

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Этапы развития рынка недвижимости в Украине 1 этап - до 1997г. «Становление рынка недвижимости» 2 этап – гг. «1-й кризис» 3 этап – гг гг.– умеренный спрос; пол.2008гг. – ажиотажный спрос. 4 этап – 2пол гг. 2-й кризис *данные ИКК «Проконсул»

пол. 2008гг. Спрос существенно превышает предложение. Стоимостные показатели быстро растут. Срок экспозиции объектов минимальный. Процентные ставки снижаются. Объем кредитования максимальный. На рынке 50-70% сделок спекулятивные. 2 пол пол. 2009гг. То же, что и 1998г. Кредитование практически прекращено. Обесценивание национальной валюты. Снижение стоимостных показателей. Рынок сжимается. Количество сделок сокращается до 10% уровня от докризисных показателей. 2 пол гг. Стоимостные показатели в долл. США снизились на: в сегменте продажи – 50-55%. в сегменте аренды – 50-70% Строительство заморожено. Сделок мало. Кризис ликвидности продолжается. Процентные ставки высокие, однако наметилась тенденция к их снижению. Кредитования фактически не ведется гг. Растет активность. Спрос начинает превосходить предложение. Стоимостные показатели растут. Возобновляется строительство. Банковская система крепнет. Процентные ставки снижаются. Увеличивается доля приобретений недвижимости за заемные средства. Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Как развивался рынок недвижимости в Украине и мире Бум (насыщение) Спад (рецессия) Стагнация (депрессия) Оживление (подъём)

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Ставки доходности в сегментах рынка коммерческой недвижимости в Киеве в годах Ставки доходност и (1-3Q) Офисный сегмент 12,5% 10%9-9,5% 15-18%13,5%-15%11-12% Торговый сегмент 12% 11%9,5-10%10,5-11%14-17%12-14%10-11% Складской сегмент - -10,5-11%10-12%17-19%14-16%12-14% * - прогноз

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057) Динамика объёмов инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости в Украине, $ млн.

Мировые часы рынка недвижимости (текущий цикл) ПИК ДНО СПАД ПОДЪЁМ % 18% 14% 11% 13% Большинство инвесторов считают, то их локальные рынки прошли «дно», наибольшая группа респондентов отмечает, что часы рынка недвижимости в их регионе показывают 8 часов, что означает рынки «начинают подыматься», спрос растет, доступность и вакантность падают, арендные ставки повышаются. В первом квартале 2010 года большинство респондентов отмечали свои рынки между 5 и 6 часами. Вторая группа респондентов считает, что их рынки находятся на уровне 6 часов («дно»), и третья группа отмечает свои рынки на 7 часах («начало подъёма»).

Мировые часы рынка недвижимости (цикл через 12 мес.) ПИК ДНО СПАД ПОДЪЁМ % 17% 18% 16% Большинство инвесторов считают, то их рынки вряд ли существенно сдвинутся с отметки в 8 часов в перспективе ближайших 12 месяцев, ожидая, что рынки все ещё будут на ранних стадиях развития, т.е. будут наблюдаться увеличение спроса, уменьшение доступности и вакантности и увеличение арендных ставок.

Спасибо за внимание! Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Ph. /fax: +38 (057) «Производственно-правовая фирма «КРОНА» +38 (057)