Рынок недвижимости города Екатеринбурга

Основные показатели социально- экономического развития Екатеринбурга Наименование показателяЕд. изм.1998 г.2003 г.2007 г г 1 - полугод ие. Объем производствамлрд.руб.12,963,7130,4104,4 Общий объем инвестиций (за счет всех источников финансирования) млрд.руб.3,31644,254,8 Ввод жилья за счет всех источников финансирования тыс.кв.м.284,6412,8900,1129,6 Среднемесячная заработная платаруб Оборот розничной торговли в действующих ценах млрд.руб.15,682,3264,9164,5 Объем платных услуг населениюмлрд.руб.2,320,963,678,3 Индекс потребительских цен на товары и услуги (средний за период) %130,4112,34109,0121,7

Динамика роста объектов жилого и нежилого строительства:

Стратегический проект « Торговые узлы» Екатеринбурга »

Пример развития торгового узла регионального типа Торговый узел 8 - ул. Металлургов – Старый Московский тракт Динамика развития торгового узла 2004 г2007 г2015 г Предприятия торговли, тыс. кв. м 0122,8172,1 Предприятия развлекательных услуг, тыс. кв. м 00,21 Предприятия общественного питания, пос. мест Предприятия бытовых и прочих услуг, тыс. кв. м 00,31.3 Итого площадей, тыс. кв. м 0125,6175,4 ул. Металлургов Административно-торговый «Сони-центр» (стр.) Рыночный комплекс «Новомосковский» Развлекательный комплекс ООО « Вертикаль» Торговый центр «МЕГА» Гипермаркет формата cash&carry ООО «Урал строй-инвест компания» Административное здание Автосалон (ООО «Автобан») Автосалон Админ.-торговое здание (ЗАО «Снаб Реч Флот») Торгово-выставочный комплекс Авто- мото салоны

Рынок торговой недвижимости ( индикаторы рынка торговой недвижимости) Показатели Тенденция на 2008 год Общее предложение (тыс. кв. м) Доля свободных площадей менее 3%рост Арендная ставка за кв. м ($) рост Ставка доходности9,5%-10,5% спад

Спрос Высокая активность потребителей, подкрепленная ростом доходов. Екатеринбург- один из лидеров по обороту розничной торговли в России; Спрос на качественные торговые площади от ритейла превышает предложение; Возрастает роль современных форматов; Выход на рынок города международных и федеральных розничных операторов: «Castorama»,«Leroy Merlin», «Лента»,»Седьмой континент»; Наполняемость торговых и торгово - развлекательных центров ( на г- заполняемость 98%)

Предложения В Екатеринбурге на г. функционирует 18 торговых центров, торговой площадью кв.м.; В годы строительство 9 торговых и торгово – развлекательных центров, торговой площадью кв.м.4 Обеспеченность на ,8 кв.м. Прогноз г кв.м.

Анализ обеспеченности торговыми площадями за период гг. Прогноз на 2008 – 2010гг.

Пространство торговых центров в г. Екатеринбурге динамично развивается, увеличиваясь ежегодно в среднем примерно на 30-40% и к концу 2008 года достигнет почти 900 тыс. кв. метров. К концу 2011 года общий объем площадей при условии реализации всех заявленных проектов может достичь почти 2 млн. кв. метров. Для гармоничного развития рынка необходимо более интенсивно развивать другие торговые форматы: прежде всего универмаги, затем супермаркеты, гипермаркеты Динамика развития рынка торговых центров.

Обеспеченность площадями торговых центров Обеспеченность площадями ТЦ некоторых городов России и мира (кв. м арендопригодной площади на 1000 чел.) Обеспеченность площадями ТЦ населения г. Екатеринбурга (кв. м арендопригодной площади на 1000 чел.)

В начале 2007 года началось строительство третьей очереди ТРЦ «Гринвич», общей площадью 97 тыс. кв. м., где разместятся боулинг, детский игровой центр, торговые площади. По окончании строительства третьей очереди, общая площадь ТРЦ «Гринвич» составит 150,5 тыс.кв.м. Общее количество парковочных мест (открытая парковка на 1000 мест, многоуровневый паркинг мест и подземный паркинг – 588). Срок сдачи объекта – май 2009 год

Торгово-офисный центр «Панорама», ЗАО Центр «Ас» ул.Малышева – ул. Луначарского общая площадь – , торговая – кв.м. Срок сдачи объекта – март 2009 года

Торговый центр « ФАН ФАН» ул. Ясная- Посадская общая площадь 32 тыс. кв.м торговая -20 тыс кв.м Срок сдачи объекта – май 2009 года

Торгово-развлекательный центр «Европа» ул. Вайнера – Урицкого – пр. Ленина Общая площадь – кв.м., офисы – кв.м., торговые – кв.м Срок сдачи объекта – июнь 2009 год

ТРЦ «Рок -Н -Молл»-2008г (дублер Сиб. тракта, 2) общая 62 тыс кв.м торговая 30тыс.кв.м Срок сдачи объекта – июнь 2009 год

Проблемы строительства крупных объектов Недостаточное маркетинговые сопровождение объекта Слабая концепция Отсутствие опытных проектировщиков. Недостаток профессиональных управляющих компаний Отсутствие профессионального пула арендаторов Аутсорсинг

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Екатеринбург: транспортно – логистический узел Географическое положение на границе Азии – Европы Расположение на транспортном коридоре Объем грузопотока – 309 тыс. тонн в год S складского хозяйства – 726 тыс.кв.м. До 2015 года будет построено 1250 тыс.кв.м. складских площадей класса А и В

Рынок складской недвижимости ( индикаторы рынка складской недвижимости) Показатели Тенденция на 2008 год Общее предложение (тыс. кв. м) рост Доля свободных площадей менее 3%рост Арендная ставка за кв. м ($) рост Ставка доходности9,5%-10,5% спад

Дефицит складских площадей в городе Екатеринбурге класса А и В составляет около тыс. кв. метров

Анализ состояния складского хозяйства г. Екатеринбурга на г. (тыс.кв.метров) Будут построены крупнейшие терминалы, такие как: -ОАО «Европейско-азиатский международный транспортно- логистический центр» - ООО «Терминал Чкаловский» - МПСФ «Модуль» - Международный сельскохозяйственный логистический центр другие +183,5 +383,5 +245,6 +439

Застройка в районе автомагистрали «Екатеринбург-Кольцово» Логистический терминал «Чкаловский» ул. Черняховского общая площадь кв.м

Застройка в районе автомагистрали «Екатеринбург-Кольцово» Транспортно-логистический терминал «Русь» Ул. Альпинистов Общая площадь кв.м

РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок офисной недвижимости ( индикаторы рынка офисной недвижимости) Показатели Тенденция на 2008 год Общее предложение (тыс. кв. м) Доля свободных площадей менее 1%рост Арендная ставка за кв. м ($) Ставка доходности9,5%-10,5% спад

Спрос Спрос на качественные офисные помещения в основном формируют иностранные и крупные местные компании Уровень свободных помещений крайне низок, арендовать качественный офис в построенном здании невозможно; Значительная часть площадей арендуется или приобретается на стадии строительства; Наибольшим спросом пользуются площади от 50 до 500 кв.м.

Предложения В Екатеринбурге нет общепринятой классификации офисных помещений Современные бизнес- центры только начинают появляться на рынке г.Екатеринбурга; В г.Екатеринбурге нет пока бизнес- парков, которые стали появляться в г.Москва и г.С- Петербург

Строительство объектов в г.г. Год ввода Строительство деловых центров «А»«А»«В»«В» Всего Кол-воКв.м.Кол-воКв.м.Кол-воКв.м

Административно - гостиничный комплекс «Палладиум» (Класс «А» 21 тыс. кв.м.), ул. Хохрякова, 10

Многофункциональный комплекс с конгресс-холлом «Демидов» (Класс «А» 120 тыс. кв.м.), ул. Бориса Ельцина Срок сдачи объекта – декабрь 2009 года

Административно-гостиничный комплекс «Антей» (Класс «А» 120 тыс. кв.м.), ул. Малышева - Красноармейская Срок сдачи объекта – декабрь 2010 года

Деловой центр «Президент» (Класс «А» 35 тыс. кв.м.), ул. Бориса Ельцина Срок сдачи объекта – декабрь 2009 года

Деловой центр «Центральный» (Класс «А» 40 тыс. кв.м.), ул. Радищева - Шейнкмана Срок сдачи объекта – 2009 год

Деловой центр «Шарташский» (Класс «В» 56 тыс. кв.м.), ул. Шарташская Срок сдачи объекта – июнь 2009 года

Бизнес комплекс «Стражи Урала» (Класс «А» 270 тыс. кв.м.), пл. Коммунаров Срок сдачи объекта – 2011 год

РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Объем номерного фонда

Hyatt Regency Ekaterinburg Срок сдачи объекта – 2008 год

Бизнес отель «Онегин Плаза» Объект открыт – 2008 год

Отель «Ричмонд» **** Объект открыт – 2007 год

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ