2008 год Деловые центры Екатеринбурга

Екатеринбург – административный центр Свердловской области и Уральского Федерального округа площадью 49 тыс. гектаров, с населением более 1 млн. 339 тыс. человек

Основные показатели социально-экономического развития Екатеринбурга

Динамика роста объектов жилого и нежилого строительства:

В г.г. КОБОН Администрации Екатеринбурга совместно с Уральской Палатой Недвижимости были проведены комплексные оценки и анализы рынка офисной недвижимости города Екатеринбурга.

На момент подготовки СП «Деловые центры» общая площадь объектов офисной недвижимости города Екатеринбурга составляла 2,4 млн. кв.м. Согласно анализу арендаторов количественно и качественно неудовлетворенны своими офисными помещениями порядка – 40-45% арендаторов, следовательно, дефицит по состоянию на г. составляет 1,1 млн. – 1,2 млн. кв.м. офисных площадей. Статистика последних лет показывает, что данная потребность возрастает в среднем на 10 %, следовательно, ожидаемый дефицит к 2015 году составит порядка 2,1 млн. кв.м.

Обеспеченность качественными офисными площадями класса «А» и «В», 2008 год

Целью стратегического проекта является формирование условий для современного конкурентоспособного рынка офисной недвижимости в городе Екатеринбурге, соответствующего уровню и требованиям международных стандартов.

Деловой центр – вид коммерческой недвижимости, самостоятельная часть комплекса зданий, отдельно стоящее здание, либо блок здания полностью или частично используемые для размещения офисов класса «А», «В», «С», (не менее 5 тыс. кв.м.), оснащенные необходимой для этого инженерно-технической и телекоммуникационной инфраструктурой, имеющие набор дополнительных услуг. Дополнительный набор услуг не обязателен, для каждого конкретного проекта решение принимает Управляющая Компания. Деловым центром не может являться здание или комплекс зданий, в которых общая доля офисных помещений менее 70% от общей площади здания, доля помещений стороннего характера не должна превышать 30%. Под понятие делового центра не попадают помещения первых этажей (в т.ч. перевод жилой недвижимости в нежилую), «конторские» и «административные» помещения в составе торговых, складских или иных объектов.

Реализация стратегического проекта «Деловые центры» начата с 2006 года, по состоянию на в городе Екатеринбурге действовало 20 деловых центров с качественными офисными площадями общей площадью 129,5 тыс.кв.м., в том числе: Класс «А» - 4 объекта (1%, 27,3 тыс. кв.м.); Класс «В» - 16 объектов (6%, 101,75 тыс. кв.м.).

Соотношение классности офисных помещений по состоянию на г.

Приоритетными задачами проекта являются: 1. Строительство 66 деловых центров, общей площадью 2 млн. 300 тыс. кв.м.;

Структура строящихся деловых центров по поясам:

2. Реконструкция, модернизация 12 деловых центров (доведение до характеристик класса «В»);

3. Разработка и утверждение методики классификации; 4. Приведение в соответствие с общемировыми требованиями по распределению долей на рынке классов офисных помещений Соотношение классов офисной недвижимости в общемировой практике

1. Количество новых деловых центров (объект)

2. Количество реконструированных деловых центров (объект)

3. Процентное соотношение классов офисной недвижимости в целом по городу Екатеринбургу

По состоянию на г. в городе Екатеринбурге действует 39 деловых центров с качественными офисными площадями общей площадью 323,3 тыс.кв.м., в том числе: Класс «А» - 9 объектов (94,7 тыс. кв.м., 4% - от общего объема рынка офисных помещений); Класс «В» - 30 объектов (260,5 тыс. кв.м., 11% - от общего объема рынка офисных помещений).

Строительство объектов в г.г. Год ввода Строительство деловых центров «А»«В»Всего Кол-воКв.м.Кол-воКв.м.Кол-воКв.м

Реконструкция объектов в г.г. Год Реконструкция деловых центров ОбъектыКв.м

По итогам 10 месяцев 2008 года введены в эксплуатацию, за счет нового строительства 6 объектов:

По итогам 10 месяцев 2008 года введены в эксплуатацию, за счет реконструкции 1 объект:

На рынке происходит не только качественный рост, но и появляются первые проекты, ориентированные на определенную категорию арендаторов или покупателей, растут масштабы объектов, на рынок выходят новые участники, имеющие широкие финансовые возможности.

Тенденциями последних двух лет, прослеживается ввод в эксплуатацию ряда проектов с общей площадью более 100 тыс. кв.м.

Наиболее крупные объекты вводимые в 2009 году

На сегодняшний день группой крупнейших российских компаний в сфере коммерческой недвижимости, консолидированы позиции в классификации офисных зданий. Сформулированы критерии, позволяющие разделить офисные площади на 3 класса: «А», «В» и «С». За основу классификации был взят опыт Восточной Европы (Польши, Чехии), но все же критерии максимально адаптированы к требованиям России.

На сегодняшний день ситуация на рынке офисной недвижимости города Екатеринбурга характеризуется как «классовая» неразбериха несмотря на то что активное строительство офисных зданий продолжается, единой для всех четкой системы классификации офисной недвижимости нет.

Классификация необходима для: 1.Подготовки грамотного проекта и концепции офисного здания (включая объекты инфраструктуры); 2.Обозначения четкой ценовой политики ставок арендных плат; 3. Имиджа управляющей компании;

По итогам реализации СП «Деловые центры» к 2015 году город Екатеринбург приблизится по соотношению классности деловых центров к мировым показателям

В рамках реализации Стратегического проекта в городе Екатеринбурге к 2015 году объем рынка офисных площадей увеличится в 2 раза и составит 4 млн. 733 тыс. кв.м., из них качественных офисных площадей «А» и «В» класса объект общей площадью 2 598,5 тыс. кв.м., в т.ч.: «А» - 35 объектов общей площадью 1 286,5 тыс. кв.м.; «В» - 66 объектов общей площадью 1 210,3 тыс. кв.м.