" РЫНОК ПРОТИВОПОЖАРНЫХ И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДВЕРЕЙ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА ПО ИТОГАМ 2011 ГОДА " Доклад Генерального директора ООО « ДВР центр » Баралейчука В. Г.

Строительство жилья в России. По итогам 2011 года в России было введено 62,3 млн. кв. м жилья ( квартир ), что на 7% превышает показатели 2011 года При этом более 25% от всего годового объема было введено в декабре (17 млн. кв. м ). В России в январе 2012 г. было построено 3,1 млн. кв. м жилья, что на 21,5% больше, чем в январе 2011 г. ( новых квартир ).

Строительство жилья в Москве 2011 г. введено 2,1073 млн. кв. м общей площади жилых домов (106,9% к 2010 году ). По Государственной программе города Москвы « Жилище » на гг. предполагается сдать в эксплуатацию : 12,7 млн. кв. м жилья - за счет всех источников финансирования ; 3,8 млн. кв. м жилья - за счет городского бюджета ; Отставание по текущим показателям на 32%

Строительство жилья в Москве Причина отставания - проблема выделения площадок под строительство. Промзоны занимают около 6800 га ( около 20% Москвы внутри МКАД ), можно построить 170 млн. кв. м жилой недвижимости, еще около 50 млн. кв. м жилья можно возвести на месте сносимых пятиэтажек. Какие именно промзоны будут отданы под застройку, станет известно в июне этого года после принятия поправок в Правила землепользования и застройки. Запрет на строительство нового жилья в пределах ТТК, приведет к дефициту жилья и росту цен.

Строительство офисных площадей. Объемы ввода новых офисных площадей в 2011 г. оказались на 15% меньше, чем в 2010 в 2010 г. было введено в эксплуатацию в два раза меньше, чем в 2009 г. в 2012–2013 гг. можно ожидать снижения объемов нового строительства до 0,5–0,7 млн. кв. м в год на рынок офисной недвижимости начали выходить сравнительно небольшие объекты, так как процесс их строительства занимает меньше времени

Строительство складов. За годы объемы нового строительства сократились почти в два раза, а поглощение качественных складских помещений превысило докризисные показатели Как следствие - рост ставок аренды в 2011 г.: на 21% и 24% в классах А и В соответственно. Также в 2011 г. отмечается повышение требований арендаторов к качеству складских комплексов, в виду усилением мер контроля государственных органов за соблюдением собственниками складских помещений норм пожарной безопасности. Это стимулирует российских и западных девелоперов к продолжению реализации существующих проектов и строительству новых

Строительство торговой недвижимости. Ограниченный объем ввода торговых центров в 2011 г. в Москве усилил конкуренцию розничных операторов за лучшие торговые места Фокус внимания смещается к окраинам столицы и городам Подмосковья. Также в зоне особого внимания региональные города с населением – жителей

Строительство гостиничной недвижимости. В 2012 г. рынок гостиничных услуг увеличится на 3,6%, причем все новое предложение будет под управлением сетевых операторов. Положительная динамика показателей позволяет говорить о восстановлении гостиничного рынка Москвы и ожидании его дальнейшего роста. Сохраняется интерес международных сетевых операторов к выводу на гостиничный рынок Москвы новых брендов и развитию различных форматов средств размещения.

Выводы по оценке строительного рынка московского региона. Наиболее активно строительство жилья будет в московской области. Новое строительство торговой недвижимости смещается на удаленностью до 30 км от МКАД На рынке существует тенденция начала строительства новых объектов не большого масштаба под имеющихся заказчиков для эксплуатации в собственных целях год, при соответствующем политическом решении правительства Москвы, может стать годом подготовки к началу реализации крупномасштабных проектов в годах, в том числе и инфраструктурных для подготовки к ЧМ по футболу 2018 года

Объем рынка специализированных дверей в 2011 году Противопожарные металлические двери 430 тыс. шт. ( до 3,5 млрд. руб.) Противопожарные деревянные двери 120 тыс. шт. ( до 1,0 млрд. руб.) Противопожарные двери в квартиры 50 тыс. шт. ( до 750 млн. руб.) Без учета дверей с остеклением более 25%

Структура рынка по типам изделий Противопожарные металлические двери 72% Противопожарные деревянные двери 20% Противопожарные двери в квартиры 8% Без учета дверей с остеклением более 25%

Структура потребителей ( все типы изделий в деньгах ) Жилищное строительство ( коммерческие проекты - не типовые ) – 25 % Объекты торговли – 20% Офисные центры – 20% Производственные и складские объекты – 15% Спортивные и социально - культурные объекты – 10% Гостиничные объекты – 5% Прочие - 5%

Итоги 2011 года ( в сравнении с 2010 годом ) Рост рынка на 6.5% в деньгах и на 8% в количественных показателях Увеличение доли коммерческого жилья в структуре потребителей на 8% Существенное сокращение доли крупных объектов Приоритетное развитие региональных проектов ( до 30 км от МКАД )

Перспективы на 2012 и 2013 годы Стабилизация рынка При принятии решений по развитию промзон и новых территорий – начало проектных работ с выходом на площадки в 2013 году Увеличение доли проектов с остекленными конструкциями и воротами всех систем ( в деньгах ) Укрепление позиций сильных игроков с комплексными поставками и строительными работами Активная ценовая конкуренция Борьба некоммерческих объединений с контрафактной продукцией

Перспективные региональные рынки ( в сравнении с московским ) Санкт - Петербург и область Татарстан Краснодарский край Екатеринбург Среднее Поволжье

Спасибо за внимание !