Смешение форматов как способ повышения ликвидности загородного поселка

Флэтхаус

Динамика развития рынка участков без подряда Период Стоимость участков без подряда (1 сотка), долл. Среднегодовой объем предложения, шт. участков 2007 г г г г г г кв г

Причины необходимости смешения форматов цены конкуренция УБП Девелопер УБП ликвидность продукта диверсификация продуктовой линейки Смешение форматов

Поселки, реализующие участки без подряда и таунхаусы НазваниеШоссе Удаленность, км Количество участков без подряда, шт. Количество таунхаусов, шт. Бюджет участка без подряда, долл. Бюджет таунхауса, долл. Чистые прудыКиевское АРТЕК (Нахабино Парк) Волоколамское Русские сезоны Новорижское Юсупово Life park Симферопольс кое Ульянкины горки Каширское НоволуговаяДмитровское БакеевоПятницкое2481подряд

Коттеджный поселок «Новолуговая»

Преимущества включения таунхаусов в поселок участков без подряда Ремаркетинг: привлечение внимания существующей базы клиентов к новому продукту Имиджевый фактор для дальнейших продаж: формирование законченного продукта – образа будущей жизни Быстрое появление «жилой» активности – за счет комплексной застройки и ориентированных на быстрый переезд покупателей таунхаусов Активное развитие инфраструктуры за счет увеличения денежного потока – быстрое повышение стадии готовности поселка и его цены Расширение целевой аудитории за счет ипотечных клиентов Возможность решения комплексных жилищных задач (купить таунхаус и одновременно строить дом)

Маркетинговый бюджет на 1 сотку Объект Стоимость 1 сотки земли, руб. На 1 сотку (4%), руб. Участок без подряда Объект Стоимость таунхауса, руб. На 1 сотку земли (4%), руб. Таунхаус (138 кв.м., 4 сотки)

Недостатки Временные затраты – минимум полгода на документацию, согласования Инвестиции – объем финансирования от 1 млн.долл. (ИРД, стройка домов и коммуникаций) Смешение аудитории

+7 (495)