МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки.
Advertisements

Предложения по внесению изменений в 315-ФЗ Москва, г. Каминский Алексей Владимирович Руководитель Рабочей группы «Разработка Стратегии развития.
статистические модели определение факторов стоимости сбор сведений о значениях факторов группировка земельных участков сбор рыночной информации построение.
Некоторые аспекты правового и методологически-организационного урегулирования вопроса кадастровой оценки земельных участков и ОКС. Проблема: Несоответствие.
Программа профессиональной переподготовки «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности» Декан: Говорин Анатолий Анатольевич - Член-корреспондент.
Д.В. Подшиваленко Вице-президент, член экспертного совета Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз оценщиков», Член НО «Национальный Совет по.
Магистерская программа Экспертиза отчетов об оценке Москва, 2013 год Директор программы: Калинкина Кира Евгеньевна – вице- президент НП «СРОО «АРМО», вице-президент.
1 2 Рынок недвижимости Предоставление прав на земельные участки, приватизация Кадастровый учет и регистрация прав Публичные ограничения по использованию.
Институт развития территорий Проблемы и перспективы развития оценки недвижимости для налогообложения Кадастровая оценка недвижимости Игроки на рынке услуг.
Развитие Федеральных стандартов оценки В.И. Лебединский Первый вице-президент Председатель Экспертного совета НП «СРОО «Экспертный совет».
Результаты работ, выполненных в соответствии с государственным контрактом от Д/2012 «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ» Начальник управления оценки объектов недвижимости кандидат экономических наук О. Скуфинский Международный форум «Развитие.
Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Ханты-Мансийского автономного округа Государственный.
Земельный налог Налоговая база определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка Выделяется 14 категорий земель в зависимости от целевого.
Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности МОСКВА 2008 ЧИЖОВ СЕРГЕЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА МСО,
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО 10)» Преимущества и недостатки ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ «Оценка стоимости машин.
« Петушинский промышленно-гуманитарный колледж» (ГБПОУ ВО «ППГК») Презентация по специальности «НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. студена 3 курса Радов Михаил.
Определение кадастровой стоимости недвижимости с использованием Программного комплекса «Массовая оценка» Москва, г. Игуменцев Андрей.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Выполнила Власова Ирина.
Обсуждение проекта Федерального Закона «О национальных объединениях саморегулируемых организаций» Москва, г. Докладчик: Каминский Алексей Владимирович.
Транксрипт:

МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет») НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Москва, 2011

Массовая оценка в современной России 2 Саморегулируемая организация оценщиков Эксперимент по налогу на недвижимость в г. Тверь и Великий Новгород (с 1995 года) Единичные проекты в муниципалитетах и субъектах РФ, например: определение арендной платы за объекты недвижимости в г. Тверь (2001 год) Кадастровая оценка земель различных категорий (с 2001 года) Кадастровая оценка объектов недвижимости (12 субъектов РФ «под ключ» в 2011 году) квартиры дома дачи гаражи коммерческая недвижимость промышленные объекты сотни тысяч и миллионы объектов в каждом субъекте России

3 Массовая оценка для налогообложения Саморегулируемая организация оценщиков Рыночная информация (цены сделок/предложений) объекты оценки активный рынок купли-продажи сравнительный подход активный рынок аренды доходный подход специализированная собственность затратный подход

4 Объекты оценки Саморегулируемая организация оценщиков Оцениваемые объекты недвижимости (ОН) Распределение ОН по группам (13 групп) определение перечня факторов стоимости по каждой группе ОН (с учетом анализа рынка) определение величины факторов стоимости по каждой группе (в т.ч. на основе созданных цифровых тематических карт) формирование базы объектов оценки со значениями факторов стоимости (по каждой группе) индивидуальная оценка

5 Рыночная информация Саморегулируемая организация оценщиков Источники: Росреестр, агентства недвижимости, СМИ (цены предложений), … Выборка под каждую группу объектов недвижимости, по которой будет строиться модель (с теми же факторам стоимости) обучающая выборка Модель контрольная выборка расчет стоимости объектов оценки соответствие рынку нет дада

6 А что оцениваем? Саморегулируемая организация оценщиков Квартиры, гаражи, коммерческие объекты Индивидуальные жилые дома, дачи Крупные производственные объекты сравнительный подход с учетом местоположения сравнительный подход, S ЗУ = 0 кв.м затратный подход без земельного участка кирпичи, висящие в воздухе? Предложение: необходимы правила, понятные оценщикам и экспертам СРОО. НП «СРО оценщиков «Экспертный совет»: Комитет по кадастровой оценке – разработка необходимого пакета документов; сертификация программных продуктов.

НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» Президент – Каминский Алексей Владимирович; Первый Вице-президент, Руководитель Комитета по кадастровой оценке – Лебединский Владимир Игоревич. Адрес: г. Москва, Большой Трехсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2. Телефоны: +7 (495) , +7 (916) Почта: 7 Саморегулируемая организация оценщиков Контакты