Давлетшина Регина Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Пермь, Большевисткая, 96 Тел./факс: (342) Е-mail: Оценка взаимовлияния сегментов рынка недвижимости и других секторов экономики на примере г.Перми

1.Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости с показателями развития экономики 2.Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости между собой Содержание доклада: На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).

Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости и показателей развития экономики На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).

Рынок недвижимости в системе экономического кругооборота*

Ограничения модели Темпы роста экономики: Объем промышленной продукции Средняя заработная плата, накопления Объем инвестиций в жилой и нежилой фонд Товарооборот, общественное питание Расходы Темпы рынка недвижимости: Рынок вторичного жилья Рынок торговой недвижимости Рынок офисной недвижимости

Темпы роста показателей развития экономики, гг Год Выпуск пром. продукци и Средне- душевой доход Средне- душевые расходы Товаро оборот Оборот общественного питания Объем платных услуг 19991,95 1,3 1, ,661,451,431,5 1,1 1, ,991,29 1,42 1,3 2,61, ,14 1,651,70 1,4 1,8 1, ,37 1,4 1,11, ,65 1,221,241,261,160, ,96 1,281,27 1,54 0,87

Коридоры темпов роста показателей развития экономики, гг ГодРазброс значений, % Усредненный показатель, % 20010,99-4,251, ,47-1,71, ,99-1,531, ,82-1,261, ,85-1,541,36

Темпы роста удельной цены на рынке недвижимости

ТЦ Айсберг, 2003г кв.м. ТЦ Столица, 2004г кв.м. Гипермаркет «Семья», 2004г, кв.м. Гипермаркет «Виват», 2004г, кв.м. ТЦ Алмаз, 2005г кв.м. С 2003 года рынок перешел на качественно новый этап развития. Именно с этого года в Перми появились первые современные крупно-форматные торговые, бизнес-центры, начала расти предпринимательская активность на рынке, начался рост цен, объемов спроса и предложения. Характеристика рынка недвижимости

Темпы роста удельной цены на рынке недвижимости и показателей развития экономики Объем промышленного производства, оборот розничной торговли, средняя заработная плата, сбережения на рублевых вкладах СБ РФ, расходы, объемы инвестиций в жилой и нежилой фонд, инфляция, оборот общественного питания. РН Э

Взаимосвязь рынка недвижимости с показателями развития экономики Рост или спад на рынке недвижимости предшествует росту или спаду в экономики города.

Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости между собой На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).

Динамика средней цены предложения коммерческой и жилой недвижимости, 1 кв – 1 кв. 2006

Динамика темпов роста цен на рынке недвижимости

Характеристика тренда Офиснаянедвижимость Офисная недвижимость Торговаянедвижимость Торговая недвижимость Жилаянедвижимость Жилая недвижимость

Офисная –Коэффициент вариации составляет 11,2% (изменчивость средняя) –СКО = 0,125, среднее значение = 6,2 –Период 6 кварталов (полтора года) Торговая –Коэффициент вариации составляет 5,6% (изменчивость незначительная) –СКО = 0,059, среднее значение = 0,056 –Период 8 кварталов (2 года) Характеристика тренда: коммерческая недвижимость Офиснаянедвижимость Офисная недвижимость Торговаянедвижимость Торговая недвижимость

Жилая недвижимость –Коэффициент вариации составляет 6.2% (изменчивость средняя) –СКО = 0,067 среднее значение = 0,064 –Период 8 кварталов (2 года) Жилая недвижимость: динамика средней цены, темпа прироста, характеристика тренда

Рост или спад на рынке недвижимости предшествует росту или спаду в экономики города. Темпы роста рынка недвижимости, показателей экономики имеют колебательный характер, близкий к синусоиде Рынок офисной недвижимости имеет более динамичное развитие по сравнению с другими сегментами Сегмент жилой недвижимости более тесно связан с торговой, в рассматриваемый период развиваясь параллельно Действует формула: D Р S D P S D Существует возможность делать не линейный прогноз роста цен, поквартально. Зная колебательный характер развития рынка недвижимости можно определить моменты наиболее эффективного входа-выхода на рынок. Выводы