Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Сентябрь 2010 «Экономическая эффективность реализации градостроительных идей. На примере реновации квартала»
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0202 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Примеры русского градостроительства XVIII-XIX веков Смоленск Орел Тверь Пермь Сохранение исторической среды: Архитектурное и типологическое богатство Разнообразие функц- ных элементов Комфортный масштаб Развитая инфра-ра Множество оригинальных зданий
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Пермь, существующее положение структуры кварталов. СМП, KCAP Проектируемый квартал 179 Задачи проекта кв.179 направлены на: - создание нового типа квартала с высокой степенью смешения функций - поиск новых стандартов городского жилья в Перми, развитие новых типологий - создание общественного пространства высокого качества Реализация проекта кв.179 это демонстрация и развитие градостроительных идей СМП
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0404 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Принципы реновации территории Стратегия кварталов СМП регулярность застройки: квартал, кластер, здание уплотнение застройки, снижение этажности, улучшение качества городской среды, в т.ч. за счет качества пространственных решений Улучшение общественного пространства и улично-дорожной сети: новые профили улиц, улучшение проницаемости кварталов Разделение общественного и частного Цель стратегии - управление уже начавшимся процессом повышения плотности в центральной части города
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0505 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» 2 супер-квартала Мега-квартал 4 городских квартала кластеры Принципы реновации территории Стратегия кварталов СМП
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0606 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Высотность застройки и схема распределения функций
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0707 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Реализация архитектурно- планировочной концепции, составляющие успеха Соответствие выбранной маркетинговой концепции Правильный выбор ЦА и емкость спроса Баланс жилой и коммерческой функций, зонирование территории Классность, типология жилья, квартирография Оценка конкурентного поля, ценообразование и график реализации Стратегия продвижения и др. Соответствие требованиям действующей нормативной базе (СНиП, СанПиН, регламент пожарной безопасности и др.) Несовершенство действующих нормативов препятствует использованию передовых европейских и мировых градостроительных идей и решений, на примере кв.179: Невыполнение требований СНиП : Размер площадок отдыха, игровых, хозяйственных и др., размещаемых на придомовых территориях
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 0808 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Выбор стратегии развития проекта Основные условия выбора: 1.Юридическая готовность к освоению 2.Физическая (технологическая) осуществимость проекта 3.Экономическая (рыночная) целесообразность и финансовая осуществимость проекта 4.Максимальная экономическая эффективность Наличие обременений правами третьих лиц и отсутствие «соседского права», которому в дореволюционном Гражданском кодексе была посвящена целая глава приводит к «межевым спорам», к хозяйственному произволу, потере планировочной и архитектурной логике развития и воспроизводства городской среды, в конечном счете, вымиранию исторических центров, разрушаемых современной застройкой
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Пример реализации проекта «Аванград», г. Омск
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Пример реализации проекта «Аванград», г. Омск
Сентябрь / 2010 Практика стиля / И. О. Фамилия 11 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Москва