СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ ПРЕДПРИЯТИЯ Соловьев М.М. профессор ГУ-ВШЭ, д.т.н.

Содержание учебного курса «Стратегическое управление имущественным комплексом предприятия» 1.Имущественный комплекс (ИК) предприятия как объект управления: основные понятия и определения, классификации, характеристики. 2.Стратегия бизнеса и стратегия управления имущественным комплексом организации. Стратегическая мобильность (гибкость) имущественного комплекса как ресурса организации. 3.Законодательная база управления ИК предприятия. 4.Экономика управления ИК предприятия: рынок, инвестиции в недвижимость, арендный бизнес. 5.Развитие ИК: девелопмент и инвестиционные проекты. 6.Риски управления: анализ и оценка. 7.Методы оценки и принятия решений (по сделкам с имущественным комплексом организации) 8.Деловая игра: «Обратная аренда – Sale Leaseback». 9.Современные механизмы и модели имущественного управления: аутсорсинг, обратная аренда, партнерство и др. Отечественный и зарубежный опыт управления.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: международный учебный курс, М.: ВШПП, 2007, 372 с. Материалы электронной БД кафедры ОиСМ (по отдельным аспектам управления имущественным комплексом и пространственной инфраструктурой организации): 1.Материалы УМК «Управление собственностью» / ИОП ГУ-ВШЭ гг. 2.Электронная версия учебника Минимущества РФ: Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью. – М.: ВШПП, с. 3.Файлы переводов статей из западной профессиональной периодики (журналы Facilities, Journal of Corporate Real Estate и др.). Захарченко В.В. Управление корпоративной недвижимостью. – М.: «Русская полиграф. группа», с.. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). – М.: ИНФРА-М, – 800 с. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой. – М.: Юринформцентр, – 448 с. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации / пер. с англ. – М.: ОАО «Типография «Новости», с. Максимов С.Н. Девелопмент / развитие недвижимости - СПб.: Питер, Цвиркун А.Д., Акинфиев В.В. Анализ инвестиций и бизнес-план. Методы и инструментальные средства. – М.: Изд. «Ось-89», – 288 с. Журналы: Экономика и управление собственностью, Недвижимость и инвестиции: правовое регулирование, Вопросы оценки и др.

Практические занятия и контроль Семинары – Σ 12 часов, в том числе: = Контрольные работы – две (по частям курса - задачи, тесты и эссе) = Деловая игра «Обратная аренда / Sale-Leaseback» Зачет вопрос и задача (письменно с последующим собеседованием)

Контрольная работа 1 1.Приведите состав имущественного комплекса (ИК) предприятия (ст. 132 ГКРФ). Отметьте, какие объекты в составе ИК недвижимость? 2. Приведите состав триады правомочий собственника (предприятия, объекта недвижимости), а также бремени его ответственности с двумя примерами для каждого компонента, т.е., всего 8 примеров. 3. Приведите 2 примера из числа правовых характеристик, которые, по Вашему мнению, могли бы содействовать привлечению инвестиций в развитие нашего университета 4. Какие из характеристик местоположения Вы считали бы важнейшими при выполнении поручения подобрать место для представительства Вашей компании за рубежом? Приведите пример. 5. Объясните на примере продажи предприятия действующую норму сохранения наложенных на него обременений после произошедшей смены собственника. 6. Как Вы понимаете роль института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с точки зрения роста рыночной оборотоспособности этого имущества? Доп.: Что придает управлению имущественным комплексом стратегический характер? Как решаются эти стратегические проблемы?

Пропорции учета результатов текущего и заключительного контроля : Контрольные работы (1 и 2) Деловая игра (грамотное участие)- 0.2 Зачет: вопрос и задача (письменно с последующим собеседованием)- 0.4 ================================================================== Всего:- 1.0 Примечание: при активном участии в семинаре (выступление с тематической презентацией) – бонус до 0.3 / 0.4 и освобождение от зачета при выполнении учебного плана в целом.

О примечании: «… при активном участии в семинаре (выступление с тематической презентацией) – бонус до 0.3 / 0.4 и освобождение от зачета при условии выполнения учебного плана в целом.» Подготовка и выступление с согласованной тематической презентацией на семинаре рекомендуется тем, кто 1) претендует на высокую отличную оценку, 2) намерен выбрать тему дипломной работы, связанную с имущественным управлением, сферой недвижимости, 3) работает или планирует работать в компаниях сферы недвижимости: управления, оценки, инвестирования, девелопмента, страхо- вания, ипотеки, аренды, консультирования и т.п.