«ФИЗИЧЕСКАЯ» РАБОТА С ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ бизнес-предложение залогодержателям

ПРЕДПОСЫЛКИ Многократный рост просрочки по ипотечным кредитам физическим и юридическим лицам. Как следствие, переход в распоряжение залогодержателей значительных объемов непрофильных активов, среди которых преобладает жилая и коммерческая недвижимость. Кредитные организации и привлекаемые ими управляющие компании для создания и администрирования ЗПИФ, как представители финансового рынка, зачастую не имеют собственных компетенций по «физической» работе с непрофильной недвижимостью, особенно в регионах. Имеющиеся на рынке предложения аутсорсинга на этом направлении в большинстве своем весьма избирательны: по регионам, профилю активов, стоимости работ. И, следовательно, не удовлетворяют потребностей банков.

Являясь ответственным исполнителем двух федеральных, межбанковских проектов АРБ в области проблемной ипотеки, наша компания предлагает кредиторам и залогодержателям по работе с объектами залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: полный комплекс услуг ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения профиля этой недвижимости набора требуемых работ

ИМЕЕМ БОГАТЫЙ ОПЫТ ПРЕДМЕТНОЙ РАБОТЫ: по продаже залогового жилья во многих регионах; по управлению жилыми объектами на балансе кредитора и в составе ЗПИФ в рамках проекта МАССИЗ ЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

МАССИЗ – совместный проект: Ассоциации российских банков Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Российской гильдии риэлторов Федеральной службы по труду и занятости Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

Привлечь к работе с ипотечной просрочкой и с непрофильными активами лучших профессионалов рынка недвижимости на новом уровне сервиса ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

отбираются на всероссийском конкурсе из расчета одна компания на регион или на крупное муниципальное образование дорожат полученным статусом и, следовательно, ответственно относятся к выполнению поручений от ЦУИЗ располагают богатым опытом работы с жилой недвижимостью (в т.ч. с залоговой), связанным как с ее продажей, так и с управлением РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПОРНЫЕ ЦЕНТРЫ – РИЭЛТЕРСКИЕ КОМПАНИИ, КОТОРЫЕ: ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва УПОЛНОМОЧЕННЫЙ АДМИНИСТРАТОР СИСТЕМЫ - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ), Москва

МАССИЗ В РЕГИОНАХ Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Новосибирск Екатеринбург Омск Ростов-на-Дону Челябинск Казань Уфа Волгоград Пермь Самара Саратов Кемерово Калининград Оренбург Липецк Воронеж Ижевск Краснодар Ярославль Зеленоград (МО) Королев (МО)

Продажа недвижимости из-под залога в досудебном порядке Продажа недвижимости непосредственно из Фонда (в т.ч. несвободной) Управление жилой недвижимостью на балансе кредитора (сдача в аренду, перепрофилиро- вание) ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

подготовка объектов к продаже или консервации подготовка объектов к сдаче в аренду помощь в постановке объектов на баланс замена лицевых счетов и т.д. разработка и реализация наиболее удобных схем продажи из-под залога (снятия обременения) переоформление части долга, не покрываемой за счет продажи объекта замена должника в обязательстве и другие формы кредитования покупателей срочный выкуп объектов заинтересованными риэлторами и инвесторами временная сдача объектов в аренду и контроль за арендными платежами контроль за целевым использованием помещений арендаторами представление интересов балансодержателя в судах по выселению юридическая «очистка» объектов (принудительное снятие с регистрации) подбор альтернативного жилья для отселения СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ

Апробированные во многих банках схемы продажи жилья из-под залога, в т.ч. в местах отсутствия банка Формализованные процедуры обоснования стоимости объектов, предусматривающие возможность проверки Технологическая «прозрачность» сделки, исключающая скрытые комиссии риэлторов Единая IT-система, позволяющая заказчику отслеживать состояние дел с объектами в различных регионах НАШИ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ

ON-LINE МОНИТОРИНГ РИЭЛТЕРСКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДМЕТОВ ЖИЛОЙ ИПОТЕКИ Вход в персональный кабинет банка: логин и пароль

ОБЩИЙ СПИСОК ОБЪЕКТОВ В РАБОТЕ

ВЫБОРКА. ФИЛЬТРЫ

ДЕТАЛИРОВКА ДЕЙСТВИЙ ПО КОНКРЕТНОМУ ОБЪЕКТУ

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Сеть региональных центров МАССИЗ – единственная в стране разветвленная партнерская сеть риэлтерских компаний, действующих по единой технологии, с единым управлением и информационным обеспечением Ориентированная на работу с предметами ипотеки, эта сеть обеспечивает технологичность, прозрачность, эффективность, управляемость риэлтерских действий во всех регионах присутствия, а также в регионах отсутствия банка или управляющей компании

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРАМ Как правило, полностью выплачивается заказчиком централизованно, через ЦУИЗ. Возможен вариант, когда часть оплачивается залогодателем на месте (при продаже объекта непосредственно из-под залога, если сумма сделки превышает сумму долга).

Подготовка пакета документов для промежуточного оформления объекта в собственность банка и/или последующего включения его в состав ЗПИФ (выписка из ЕГРП, из домовой книги, БТИ, фин-лиц счет, справка из ИФНС, отчет об оценке объекта) рублей, не включая затрат на изготовление документов Переоформление лицевых счетов в порядке подготовки объектов жилой недвижимости для сдачи в аренду рублей Оформление договоров аренды жилых помещений с прежними собственниками и/или членами их семей на условиях, согласованных с арендодателем рублей Последующее сопровождение этих договоров, включая контроль платежей по ним15% от текущих арендных платежей Поиск арендаторов на временно свободные жилые помещения (при необходимости) и подписание договоров аренды на рыночных условиях 1 месячный платеж по договору аренды Последующие обслуживание договоров аренды15% текущих арендных платежей Освобождение жилых помещений и подготовка их к продаже рублей, в зависимости от сложности ситуации Поиск покупателей и проведение сделки по продаже освободившихся жилых помещений 4 -5 % от суммы договора купли- продажи, в зависимости от сроков реализации ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ

ПАРТНЕРЫ И ЗАКАЗЧИКИ БАНКИ: ДельтаКредит Городской ипотечный Жилищного финансирования МБРР Хоум Кредит энд Финанс УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ: «АВРОРА Управление активами» «Надежное управление» «Ипотечные финансовые технологии» (ЗАО)

НЕЖИЛАЯ ЗАЛОГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Комплексная антикризисная программа «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» ЦУИЗ – инициатор и ответственный исполнитель еще одной межрегиональной программы Ассоциации российских банков: Подпрограмма «ПРОБЛЕМНЫЕ АКТИВЫ – НЕЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» Подпрограмма И в частности:

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Создание и предложение банкам-членам АРБ комплексного, высокопрофессионального и высокоэффективного (с точки зрения возмещения кредитных потерь) сервиса по работе с объектами нежилой залоговой нежилой недвижимости, вне зависимости от: профиля этой недвижимости ее балансовой и рыночной стоимости места ее расположения набора требуемых работ» Из Регламента реализации Проекта, Утвержденного Правлением АРБ

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры) РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по управлению недвижимостью (управляющие) по продаже и сдаче в аренду (брокеры) УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) УПОЛНОМОЧЕННЫЙ КООРДИНАТОР - «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ) ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ: по организации работы с недвижимостью по вспомогательным услугам

ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Начиная с июня 2010 ЦУИЗ и его партнеры по данному Проекту предлагают банкам и управляющим компаниям полный комплект услуг по работе с залоговой коммерческой недвижимостью. А именно: Экспресс-диагностика ситуации по каждому объекту (бесплатно) Выработка обоснованных и вариативных предложений для заказчика, составление бизнес-плана Практическая реализация предложений, одобренных заказчиком: продажа объекта перепрофилирование управление (техническое обслуживание и сдача в аренду) консервация редевелопмент и достройка незавершенных объектов В любом регионе России!

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПАРТРНЕР ПРОЕКТА «ИПОТЕЧНАЯ РЕАБИЛИТАЦИЯ» Размещение всех продаваемых объектов на крупнейшем в Рунете специализированном интернет-ресурсе по продаже залогового имущества

Председатель Комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Генеральный директор Владимир Андреевич Лопатин Сайт: Тел: (495) Моб. тел: (985)