Институционализация «эффективного собственника» в многоквартирном доме Южный федеральный университет Анна Вениаминовна Ермишина При реализации проекта использовались средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 14 апреля 2008 года 192–рп» XI Международная научная конференция по проблемам развития экономики и общества Государственный университет – Высшая школа экономики 6 – 8 апреля 2010 года

Рисунок 1 – Экспонента роста товариществ собственников жилья в России в гг.

Цель проекта на основе результатов социологического исследования поведения городских жителей выявить факторы и условия, определяющие степень зрелости собственников жилья в МКД и разработать технологию формирования социального института эффективного собственника в многоквартирном доме (МКД).

Задачи проекта: 1) определить основные характеристики эффективного собственника жилья; 2) выявить текущий уровень зрелости собственников жилья в МКД, их готовность и способность принимать ответственные решения в сфере управления домом, а также факторы и условия их определяющие; 3) оценить ожидания граждан относительно повышения доступности и комфортности проживания в результате реализации национального проекта; 4) разработать технологию формированию эффективного собственника жилья в многоквартирном доме.

Объект исследования собственники жилья в многоквартирных домах в Ростове-на-Дону и Азове. Ростов-на-Дону - областной центр, крупный промышленный и культурный город с высокими доходами населении, большим количеством многоквартирных домов, более 25% площади которых управляется товариществами собственников жилья. г. Азов – небольшой город Ростовской области с более низкими доходами населения и острыми социальными проблемами вследствие закрытия крупных машиностроительных предприятий.

Методика исследования качественные (фокус-группы) методы количественные (полуформализованные интервью) методы В Ростове-на-Дону – 600 опрошенных в 9-ти районах города, в г. Азове – 200 опрошенных в 4-х районах города.

Основные результаты проекта Эффективный собственник в многоквартирном доме - это собственник жилья, несущий бремя собственности как необходимости текущих и капитальных расходов по содержанию личного и общедомового имущества, эффективно использующий свою собственность в качестве источника настоящих или будущих рентных доходов, и способный к соорганизации своих интересов и действий с другими собственниками в МКД, что позволяет создать эффективную систему управления многоквартирным домом как единым имущественным объектом.

Рисунок 2 - Оценка горожанами уровня комфортности проживания в своем доме

Рисунок 3 - Степень осведомлённости групп респондентов о проводимой в стране реформе жилищно-коммунального хозяйства

Рисунок 4 - Оценка респондентами будущих изменений в сфере ЖКУ по месту их жительства

Рисунок 5 - Наличие среди соседей респондентов людей, которым они доверяют и которые готовы лично участвовать в управлении домом, т.е. войти в Правление ТСЖ или домовой комитет

Рисунок 6 - Наличие среди знакомых респондентов тех людей, которые активно участвуют в управлении своим МКД и имеют успешный опыт такой деятельности

Распределение ответов подгрупп респондентов на вопрос: «В случае ухудшения ситуации с состоянием вашего дома и уровнем ЖКУ какая линия поведения более вероятна для Вас?»

Спасибо за внимание! Центр технологизации региональной и муниципальной деятельности Институт экономики и внешнеэкономических связей Южный федеральный университет