Гостиничные проект «Люксъ Отель» (реставрация гостиницы «Центральная») Декабрь 2011

Гостиница «Центральная» расположена в самом центре Москвы по адресу ул.Тверская, 10. Здание гостиницы начала XIX века является ценным градоформирующим объектом с характеристиками, подлежащими сохранению. В 1911 году Филиппов открыл здесь гостиницу «ЛЮКСЪ» Проект предполагает реконструкцию комплекса зданий гостиницы и размещение в нем фешенебельного отеля, торговой зоны класса люкс и подземной парковки. Общая площадь комплекса увеличится с нынешних 20 тыс. кв.м. до 53,0 тыс. кв.м. Реконструкция здания должна быть проведена с реставрацией ценных элементов (фасадов и интерьеров). Планируемый срок ввода комплекса в эксплуатацию г Краткая Информация Основные Параметры Объекта Общая площадь здания кв.м. в т.ч. подземная часть кв.м. в т.ч. надземная часть кв.м. Гостиница кв.м. (216 номеров) Конгресс-центр2 765 кв.м. Фитнес-центр / SPA2 300 кв.м. Автостоянка кв.м. (209 м.м.) Торговый центр5 200 кв.м.

Расположение – Здание гостиницы «Центральная», ул. Тверская, 10

Техническая Информация Гостиница будет включать в себя комплекс релаксации, рестораны и помещения «Балл- румов» - многофункциональные трансформирующиеся залы. Вход в лобби гостиницы проектируется как со стороны Тверской улицы (уровень 1-го этажа) так и с противоположной стороны (из двора) на уровень - 1. Эти этажи связаны между собой лифтами. Из лобби гостиницы возможны выходы в торговый центр, рестораны и зону конгресс-центра. Лобби лифтами связано с жилыми этажами, которые располагаются на верхних этажах, начиная с уровня 4-го этажа, на котором в центре запроектирован световой двор - атриум с расположенным в нем рестораном гостиницы. Помимо торговых площадей в торговый центр входят рестораны. Ресторан запроектирован в помещениях Филипповских кофейных. Эти помещения, включая «зал Коненкова», подлежат реставрации, а зал «Модерн» - воссозданию. Торговый центр занимает этажи от 1-го до 3-го и имеет автономные входы с Тверской ул. и со стороны двора, но может иметь связь с гостиницей, На уровне 2-го этажа к торговым площадям примыкает главный конференц-зал, который при трансформирующихся наружных стенах может включаться в торговую зону (при необходимости). Конгресс - центр имеет автономный вход со стороны двора. Дополнительный вход предусмотрен из гостиницы (лифты). Конгресс - центр представлен в двух вариантах - с центральным залом «Балл-румм» в центре торговой зоны или вне торговой зоны. В обоих вариантах залы могут трансформироваться в торговые площади. Зона релаксации имеет автономный вход со двора, но также имеет связь и с гостиницей. На этаже минус 1, помимо входных групп в различные зоны, располагается персонал гостиницы, бар, связанный с гостиницей, а также технические и производственные помещения. На этаже минус 2 - технологические, технические помещения и автостоянка персонала. На этажах минус 3 до минус 5 – паркинг клиентов.

Текущее Состояние Проекта Получено разрешение Москомнаследия на установку ограждающих конструкций и проведению работ по разборке строений. В настоящий момент завершены работы по разборке помещений гостиничного комплекса Ведется разработка Проекта с привлечением зарубежных архитектурных бюро: United Designers (UK) Договор аренды земельного участка (срок аренды до апреля 2021г.), задействованного в Проекте, оформлен на проектную компанию (ООО «Люксъ Отель») Заключен договор об управлении гостиницей с Mandarin Oriental Hotel Group Разработан проект охранных зон, проведена государственная историко-культурная экспертиза Рассмотрен вопрос о подготовке градостроительного плана земельного участка на Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы Поддержка строительства гостиниц осуществляется следующими постановлениями: Постановление Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 516-ПП "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы". Постановление Правительства Москвы от 24 августа 2004 г. N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года" (с изменениями от 3 мая, 12 июля 2005 г., 18 июля 2006 г.). Финансирование проекта на начальной стадии ведется за счет кредита ОАО «Банк Российский Кредит».

Инвестор: Гостиничный оператор: Архитекторы: Дизайнеры: Консультанты: Заказчик: Генеральный подрядчик: Участники Проекта

Параметры Оценки и Стоимость Комплекса Текущая стоимость комплекса 85 млн. $ ЗонаПолезные пл.Ср. СтавкаСр. Загрузка Гостиница215 номеров$700 за ночь73% Торговля4 530$1800 за квм/год96% Паркинг210 машиномест $4 в час - торговый35% Беспл. - гостиничный 65% ЧОД и стоимость комплекса в момент выхода на проектную мощность Чистый Операционный Доход$32.6 мн. Стоимость комплекса$435 мн.