Стерник Г.М. профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Стерник Геннадий Моисеевич профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии.
Advertisements

ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ Международная конференция «Социально-экономическое развитие России: новые рубежи » Анализ изменения доступности.
Коробкова М.В. Анализ динамики ипотечных операций 1 IX Национальный конгресс по недвижимости Анализ динамики ипотечных операций на рынке ИЖК в Московском.
Факторы, определяющие объем ипотечного жилищного кредитования (доклад на Ипотечном Форуме Всероссийского жилищного конгресса) Санкт-Петербург,
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Москва 2019 Студента(ки): Руководитель: Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение.
Развитие рынка ипотечного кредитования Сбербанком России в 2009 г. – 2010 г. Москва, 2010.
Аналитический Центр. От Москвы до самых до окраин….
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Ипотека с государственной поддержкой Опыт Саратовской области Саратов 2011г.
Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Доступность ипотеки в 2012 году 11 апреля 2012 г..
1 Развитие рынка ипотеки: Итоги 1 полугодия 2010 года, прогнозы на среднесрочную перспективу. Приоритеты деятельности АИЖК. Заместитель Генерального директора.
Вектор развития ипотеки: тенденции и ближайшие прогнозы Александр Афанасьев Руководитель отдела развития бизнеса 12-окт-2011.
Инновационные технологии работы риэлторской компании в новых экономических условиях Пахомова Екатерина Директор компании-оператора.
1 Развитие ипотеки на федеральном уровне. Вопросы выпуска ипотечных ценных бумаг. Л.Ф. Векшин ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
Рост спроса на ипотечные кредиты Новосибирск 2013.
Транксрипт:

Стерник Г.М. профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости РГР О необходимых компетенциях специалистов ИЖК (доклад на круглом столе АИЖК и Финансового университета при правительстве РФ «Профессиональные компетенции специалистов рынка ипотечного жилищного кредитования» ) - Москва -

Наряду с узкоспециализированными компетенциями, в стандартах профессиональных компетенций специалистов ИЖК обязательно должны быть кросс-функциональные (или «надстроечные») компетенции. В докладе речь пойдет о таких компетенциях, как: - знание факторов и закономерностей ипотечного рынка, - владение инструментарием анализа рынка, - умение прогнозировать его развитие. На наш взгляд, такие компетенции необходимы широкому кругу специалистов рынка ИЖК, в первую очередь менеджерам (руководителям) различного ранга.

Взаимодействие рынка ИЖК с другими элементами макросистемы Рынок ипотечных сделок с жильем (РИСЖ): ипотечные брокеры Домохозяйства: потребители ипотечных услуг - покупатели недвижимости Рынок ипотечного кредитования (РИЖК): кредитные организации, страховые компании Рынок жилой недвижимости (РЖН): агентства недвижимости, девелоперские компании Органы госрегулирования и господдержки Источник: Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М.: Изд. «Экономика», – 606 с.

Органы госрегулирования и господдержки: - рост доходов населения; - инфляция; - денежно-кредитная политика (денежная база, фондирование банков). Домохозяйства: - расслоение доходов населения; - предъявленный спрос на жилье; - предъявленный спрос на кредиты; - предложение жилья на рынок Кредитные организации: - кредитные ставки; - первоначальный взнос; - срок кредитования; - жесткость андеррайтинга. Рынок недвижимости: - объем предложения; - объем спроса; - уровень цен; - динамика цен. Субъекты рынка и факторы, влияющие на рынок ИСЖ

Рынок ИЖК: менеджеры; специалисты по андеррайтингу; специалисты управлению залогами; аналитики РИЖК; и др. Рынок недвижимости: менеджеры; брокеры по недвижимости; оценщики недвижимости; аналитики РН; и др. Рынок ИСЖ: менеджеры; ипотечные брокеры; и др. Органы госрегулирования: менеджеры; разработчики нормативных актов; и др. Специалисты, участвующие в работе РИЖК

Некоторые закономерности рынка ИЖК После старта и взлета к середине 2005 года в 10 раз рост количества ипотечных сделок в Москве остановился. Прогнозирование показало, что рынку предстоит стабильность. Но с 3 кв г. снова начался рост ипотеки. Источник: Стерник Г.М., Коробкова М.В. Методические основы совершенствования управления операциями риэлторской компании на рынке ипотечных сделок с недвижимостью // Российский экономический интернет-журнал, rej.ru/Speakers.htm#let_s_rus, февраль 2006.

Сопоставление динамики параметров условий кредитования и объема ипотечных сделок показало, что причины замедления темпов роста ипотеки не могут быть объяснены динамикой этих условий, которые последовательно улучшались. Источник: Стерник Г.М., Коробкова М.В. Влияние галопирующего рынка жилья на динамику рынка ипотечных сделок (на примере Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость). – «Новые проекты», 1(5), Москва, 2007, стр

Сопоставление параметров рынка ИСЖ и рынка жилой недвижимости (РЖН) показало, что при стабилизации цен на жилье темпы роста количества ипотечных сделок растут, а при повышении темпов роста цен – снижаются. Динамика объема ипотечных сделок подвержена цикличности и находится в противофазе с динамикой цен на жилье с лагом 3 месяца («ипотечные качели»). Источник: Стерник Г.М., Коробкова М.В. Влияние галопирующего рынка жилья на динамику рынка ипотечных сделок. – «Новые проекты», 1(5), Москва, 2007, стр

Пример типичного некорректного анализа ситуации на рынке ИЖК «Средневзвешенная ставка по ипотеке в феврале выросла на 1 процентный пункт. Из-за роста ставок снижаются темпы выдачи кредитов. За год с февраля 2012 года прирост объема выдачи ипотечных кредитов в стоимостном выражении составил 28,3%, в то время как годом ранее – 88,5%.» «КоммерсантЪ», Отдел финансов,

Модель оценки доступности жилья с учетом ипотечной поддержки Нами предложена усовершенствованная математическая модель для расчета коэффициента доступности жилья, которая позволяет рассчитать срок, необходимый семье для накопления из текущих доходов с учетом получения ипотечного кредита суммы, достаточной для приобретения квартиры, при условии, что эти текущие доходы достаточны для обеспечения текущих расходов и обслуживания кредита. / Правовые и организационно-экономические основы формирования рынка доступного жилья в Москве / Под науч. ред. проф. Стерника Г.М.; Учебно-практическое пособие - М: Изд-во Рос. экон. акад., – 85 с. / Модель имеет вид

- размер ежемесячного платежа по ссуде; – общая площадь квартиры, кв. м; α пв – доля первоначального взноса в стоимости квартиры; – средняя цена 1 кв. м квартиры; – доля стоимости квартиры, субсидируемая государством; – величина текущих годовых расходов семьи; - стоимость имеющейся квартиры, зачитываемая при выдаче кредита; - дополнительные затраты заемщика при получении кредита; – срок кредитования в годах; – годовая процентная ставка кредита; – количество пунктов процентной ставки, субсидируемое государством; – совокупный годовой доход семьи; - размер ипотечного кредита; - число начислений/ выплат в год (m=12).

Дифференциация населения по группам доходности и по предпочтениям относительно класса жилья (с учетом размеров квартир и цен в различных классах) существенно меняет картину доступности жилья, в том числе при ипотечной поддержке. Источник: Стерник Г.М., Краснопольская А.Н. Определение коэффициента доступности жилья с учетом ипотечной поддержки. – Журнал «Имущественные отношения в РФ», 3 (10), 2007, стр

Методика прогнозирования локального рынка жилья и ипотеки Источник: Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона). – «Имущественные отношения в Российской Федерации», 9 (132), 2012, стр

Методика проведения экспертизы стоимости залога в отчете об оценке На основании результатов мониторинга рынка и построения дискретной пространственно-параметрической модели (ДППМ) определяются границы доверительных интервалов стоимости залога: - при доверительной вероятности 0,68 - (-0,8 … +1,2) СКО; - при доверительной вероятности 0,95 - (-1,5 … +2,5) СКО; - при доверительной вероятности 0,98 - (-2,0 … +4,0) СКО. Если величина стоимости квартиры, приведенная в отчете, попадает в первый интервал, то она считается достоверной. Если во второй, то она считается приемлемой. Однако, в Отчете должны содержаться описания характеристик оцениваемого объекта, существенно повлиявших на его стоимость в ту или другую сторону. Если в третий интервал, то она признается сомнительной. От оценщика требуется доработка Отчета с дополнительными обоснованиями ее величины либо с получением новой оценки. Если она выходит за пределы третьего интервала, то признается недостоверной, за исключением случаев, когда в отчете приведено описание «нематериальных» факторов, резко повысивших или понизивших ее стоимость. Источник: Стерник Г.М. Поверка оценки или мониторинг ипотечных залогов. – Журнал «Регистр оценщиков» 9, 2012, стр

Таким образом, в стандарты профессиональных компетенций специалистов ИЖК и их обучения предлагается включить следующие кросс-функциональные компетенции: - знание факторов и закономерностей ипотечного рынка, -владение инструментарием анализа рынка, -умение прогнозировать его развитие. На наш взгляд, такие компетенции необходимы широкому кругу специалистов рынка ИЖК, в первую очередь менеджерам (руководителям) различного ранга и аналитикам рынка жилья и ипотеки.

Спасибо за внимание! Вопросы? Стерник Г.М. ООО «Sterniks Consulting» тел. моб. +7(495)