DRAFT ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ». СИСТЕМА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Екатеринбург 23 июня 2011г.
DRAFT 2 Общая характеристика района «Академический» проектные работы без ограничений, задаваемых застройкой и старой инфраструктурой применение при строительстве инженерных сетей и недвижимости современных технологий и материалов Параметры района "Академический" : Территория застройки га ; Площадь прилегающих лесопарков га; Численность населения тыс. человек; Жилая застройка - 9 млн. кв. м ; Паркинги и стоянки тыс. машиномест; Социальная и коммерческая инфраструктура в шаговой доступности - 1,8 млн. кв. м ; Общественно-деловые и культурно- спортивные объекты городского и районного значения - 2,4 млн. кв. м ; Срок реализации проекта - до 2026 г. Общая стоимость проекта – 700 млрд. руб., из них более 640 млрд.руб. – частные инвестиции создание комфортной городской среды обитания в соответствии с современными тенденциями в урбанистике
DRAFT «Академический» - итоги на июнь 2011 года 3 Что построено и введено в эксплуатацию: Квартал 2 (объекты жилой, коммерческой и социальной недвижимости) Территория застройки - 36 га; Площадь построенных объектов – 350,2 тыс. кв.м: Жилые помещения - 337,8 тыс. кв.м. (28 домов, 5360 квартир) Торгово-офисные помещения – 22,4 тыс.кв.м Одноуровневый подземный паркинг под всей территорией квартала на машиномест. Численность населения – 15,8 тыс.чел. Соц. объекты: школа на мест, детский сад на 95 мест. Школа в квартале 2 на 1000 мест Детский сад в блоке 2.3 на 95 мест Детский сад в квартале 2 в блоке 2.4 на 175 мест Жилые дома блоки 2.1., 2.3., 2.4., 2.5., 2.7., 2.9.
DRAFT 4 Блок 2.3 Блок 2.1 Блок 2.9 Блок 2.4 Блок 2.7 Блок 2.5 Д/С на 175 мест Д/С на 175 мест Д/С на 95 мест Школа на 1000 мест Школа на 800 мест «Академический» - застройка 2 квартала Жилье, введенное в 2009 г. Жилье, введенное в 2010 г. Соц. объекты, введенные в 2009 г. Соц. объекты, вводимые в 2011 году Соц. объекты
DRAFT «Академический» - пример частно-государственного партнерства В период с гг. в проект «Академический» инвестировано более 30 млрд. рублей С начала реализации проекта «РЕНОВА-СтройГруп» благодаря тесному сотрудничеству с органами государственной и муниципальной власти удалось в кратчайшие сроки завершить стадию градостроительного проектирования и приступить к активной строительной фазе проекта сразу по нескольким направлениям: Частные инвестиции – 27,5 млрд. руб., в т.ч.: Строительство коммунальных сетей - 2,0 млрд. руб.; Проектирование автомобильных дорог - 0,18 млрд. руб.; Проектирование и строительство жилья– 23,7 млрд. руб. Государственные инвестиции – 3,06 млрд. руб.
DRAFT 6 Инженерная инфраструктура проекта «Академический»: Функцию создания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры в районе «Академический» осуществляет управляющая компания организаций коммунального комплекса ООО «РСГ- Инженерная Инфраструктура» (входит в группу компаний РЕНОВА): ЭГК – выработка тепловой энергии; ТСК – передача тепловой энергии; ВСК – водоснабжение и водоотведение; ЭСК – передача электрической энергии. Услуги ОКК : Поставка ресурсов конечным потребителям (тепло, вода, электроэнергия); Оказание услуг по подключению и тех.присоединению для застройщиков. Проект «Инженерная Инфраструктура». Управление инженерной инфраструктурой.
DRAFT гг.: Подписано Соглашение с Администрацией Екатеринбурга в рамках которого зафиксированы взаимные обязательства: Получение в аренду котельная «Академэнерго» и тепловые сети района УНЦ Стр-во теплотрассы 2*Ду-1000 от котельной «Академэнерго» в сети ТГК-9 Реконструкция тепловых сетей УНЦ Восстановление мощности котельной «Академэнерго». Стр-во ТЭЦ-1 для района «Академический» мощностью 200 МВт и 900 Гкал/ч. Созданы объекты инженерной инфраструктуры для подключения объектов застройки квартала 2 района «Академический» общей стоимостью 2,0 млрд. руб. Потребителям районов Академический, УНЦ, Юго-Западный (поставка тепловой энергии в ТГК-9) оказываются услуги по поставке / транспортировке ресурсов. Ежегодно утверждаются тарифы на выработку и транспортировку тепловой энергии; транспортировку эл. энергии; транспортировку воды/стоков. Привлечены государственные гарантии Свердловской области, открыта кредитная линия в Уральском банке Сбербанка РФ в размере 686,9 млн. рублей на строительство и выкуп сетей. Получен кредит в Коммерческом банке «Открытие» на модернизацию котельной «Академэнерго». 7 КНС ТП 10/0,4 кВ Котельная «Академэнерго» теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000 Проект «Инженерная Инфраструктура». Результаты проекта год.
DRAFT 8 КНС ТП 10/0,4 кВ Котельная «Академэнерго» теплотрассы 2 Ду 800 и 2 Ду 1000 Проект «Инженерная Инфраструктура». Фактические объемы инвестиций гг. Объекты Опера тор Объем инвестиций Примечание очередь ( ) Источники выработки тепловой энергии ЭГК35,36 млн.руб ,99 млн.руб. Котельная «Академэнерго» (реконструкция) ТЭЦ-1 (пиковая водогрейная котельная) Тепловые сетиТСК1 258,2 млн. руб ,62 млн. руб. Магистр. и распред. сети от котельной «Академэнерго» до объектов застройки + теплотрасса Ду-1000 Сети электроснабжен ия ЭСК138,22 млн. руб ,31 млн. руб. Маг. и распред. сети 10/0,4 кВ от ПС 110/10 ОАО «ЕЭСК» до объектов застройки Сети водоснабжения / водоотведения ВСК541,78 млн. руб ,44 млн. руб. Маг. и распред. сети от объектов МУП «Водоканал» до объектов застройки ИТОГО 1 973,55 млн.руб ,37 млн.руб.
DRAFT С вводом в эксплуатацию объектов района «Академический» наблюдается устойчивый рост объемов услуг по операционной деятельности, что приводит к снижению доли условно-постоянных расходов. Рост физических объемов реализации коммунальных услуг приводит к увеличению выручки от реализации. 9 Проект «Инженерная Инфраструктура». Объемы поставки ресурсов.
DRAFT Динамика объемов подключений к сетям и источникам инженерной инфраструктуры обусловлена темпами ввода объектов недвижимости в районе «Академический», а также ростом потребностей в тепловой мощности Юго-Западной части Екатеринбурга. По мере приближения к завершению строительства 1 очереди района «Академический» ожидается постепенное сокращение объемов подключений и завершение перехода проекта из инвестиционной фазы в операционную. 10 Проект «Инженерная Инфраструктура». Объемы подключений / техприсоединений.