Исследование региональной структуры рынков жилья в России Косарева Н.Б., Сиваев Д.С., Туманов А.А. XI Международная научная конференция по проблемам развития экономики и общества 8 апреля 2010 Москва

Fundamentally, for a place to be defined as a housing market, it must be homogeneous in at least one dimension, and almost certainly in more than one Richard N. Green Stephen Malpezzi

Неодонородность региональных рынков жилья. 1. Доступность Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России Разрыв в доступности – 10 раз Неоднородность региональных рынков жилья. 1. Доступность жилья

Неоднородность региональных рынков жилья. 2. Ввод жилья Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России Разрыв в вводе – более 10 раз

Неоднородность региональных рынков жилья. 3. Жилищная обеспеченность Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России Разрыв в обеспеченности – более 4 раз

Методология классификации Классификация по 3 показателям Обеспеченность жильём (м2/чел) – отражает потребность Ввод жилья на душу населения (м2/чел) – отражает предложение Доступность жилья, как доля семей имеющая возможность приобрести жилье с помощью ипотеки По каждому из параметров региона бились на з группы Менее 75% от среднего значения Более 125% от среднего значения Остальные Из анализа были исключены республики Чечня, Ингушетия, Чукотский АО

Регионы с высокой потребностью в жилье Предложение жилья Доступность жилья НизкаяСредняяВысокая Низкое1.Республика Алтай 2.Республика Тыва 1.Кабардино- Балкарская республика 2.Забайкальский край 3.Республика Бурятия 1.Республика Дагестан 2.Республика Саха (Якутия) Среднее1. Ямало-Ненецкий АО Высокое1. Астраханская область 1. Ханты- Мансийский АО Группа 1 Группа 2 Группа 3

доступнос ть потребнос ть предложен ие низниз срср высвыс низниз срср высвыс низниз срср высвыс Ямало- Ненецкий АО Ханты- Мансийски й АО Астраханская область Группа 1 ХМАО, ЯНАО в 2008 в обороте -7% жил. фонда Группа 2 Высокая доступность - высокая потребность – высокое предложение Ямало-Ненецкий АО Ханты-Мансийский АО Астраханская область Нефтедобывающие регионы Высокий потенциал развития рынков Республика Алтай Республика Тыва Низкая платёжеспособность населения Самые статичные рынки Низкая доступность - высокая потребность – низкое предложение

доступнос ть потребнос ть предложен ие низниз срср высвыс низниз срср высвыс низниз срср высвыс Ямало- Ненецкий АО Ханты- Мансийски й АО Астраханская область Группа 3 Регионы характеризующиеся высоким иммиграционным оттоком (кроме Дагестана) Регионы характеризующиеся низкой активностью рынка Высокая доступность + Высокая потребность, но нет активного рынка. Причины – стремление уехать, нежелание приобретать жильё в этих регионах. Кабардино-Балкарская республика Забайкальский край Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Саха (Якутия) Высокая доступность - высокая потребность – низкое предложение

Предложение жилья Доступность жилья НизкаяСредняяВысокая Низкое1.Алтайский край 2.Владимирская область 3.Волгоградская область 4.Ивановская область 5.Иркутская область 6.Кировская область 7.Костромская область 8.Приморский край 9.Республика Адыгея 10.Республика Карелия 11.Республика Мордовия 12.Удмуртская Республика 1.Тульская область 2.Республика Калмыкия 3.Амурская область 4.Брянская область 5.Курганская область 6.Пермский край 7.Республика Хакасия 8.Ярославская область 1.Архангельская область 2.Еврейский автономный АО 3.Камчатский край 4.Карачаево-Черкесская республика 5.Магаданская область 6.Мурманская область 7.Республика Коми 8.Сахалинская область 9.Хабаровский край Среднее1.Республика Мари Эл 2.Ульяновская область 3.г. Москва 4.Калужская область 5.Нижегородская область 6.Новосибирская область 1.Вологодская область 2.Оренбургская область 3.Орловская область 4.Пензенская область 5.Ростовская область 6.Рязанская область 7.Самарская область 8.Саратовская область 9.Томская область 1.Кемеровская область 2.Красноярский край 3.Омский край 4.Свердловская область 5.Ставропольский край 6.Тамбовская область 7.Челябинская область Высокое1.Г. Санкт –Петербург 2.Краснодарский край 3.Чувашская республика 1.Белгородская область 2.Калининградская область 3.Республика Башкортостан 1.Ненецкий АО 2.Республика Татарстан 3.Тюменская область Группа 5 Группа 6 Группа 7 Группа 4 Группа 8

Группа 4 Группа 5 Высокая доступность - средняя потребность – высокое предложение Ненецкий АО Республика Татарстан Тюменская область Белгородская область Калининградская область Республика Башкортостан Челябинская область Благополучные рынки Нефтедобывающие регионы с активными рынками Динамично развивающиеся регионы с высокими показателями миграционного притока Алтайский край Владимирская область Волгоградская область Ивановская область Иркутская область Кировская область Костромская область Приморский край Стагнирующие рынки со средним уровнем насыщения Преимущественно наименее благополучные регионы центральной России и Поволжья Низкая доступность – средняя потребность – низкое предложение Республика Адыгея Республика Карелия Республика Мордовия Удмуртская Республика Республика Мари Эл Ульяновская область Тульская область

Группа 7 Низкая доступность - средняя потребность – высокое предложение Г. Санкт –Петербург Краснодарский край Чувашская республика г. Москва Калужская область Нижегородская область Новосибирская область Инвестиционно-привлекательные регионы Регионы миграционного притока Ограничительным фактором для этих рынков является низкая доступность жилья, вызванная либо высокими ценами, либо недостаточно высокими доходами (Чувашия) Вологодская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Ставропольский край Тамбовская область Томская область Брянская область Курганская область Пермский край Республика Хакасия Ярославская область Кемеровская область Красноярский край Омский край Свердловская область Группа 8 Средние по всем показателям Преимущественно регионы центральной России Средняя доступность - средняя потребность – среднее предложение

Группа 6 Архангельская область Еврейский автономный АО Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Магаданская область Мурманская область Республика Коми Сахалинская область Хабаровский край Республика Калмыкия Амурская область Преимущественно северные и дальневосточные регионы Регионы миграционного оттока Несмотря на высокую доступность население не нацелено на приобретение жилья в этих регионах, предпочитая переезд в более благополучные регионы Высокая доступность – средняя потребность – низкое предложение

Регионы с низкой потребностью в жилье Предложение жилья Доступность жилья НизкаяСредняяВысокая Низкое1.Тверская область1.Псковская область1.Республика Северная Осетия – Алания 2.Смоленская область Среднее1.Воронежская область 2.Новгородская область 1.Курская область Высокое1.Липецкая область 2.Ленинградская область 1.Московская область Группа 9 Группа 10

Группа 9 Низкая доступность - низкая потребность – высокое предложение Липецкая область Ленинградская область Московская область Регионы высокого миграционного прироста Динамично растущие рынки Главным ограничителем является низкая доступность, вызванная высоким уровнем цен. Республика Северная Осетия – Алания Смоленская область Воронежская область Новгородская область Курская область Воронежская область Новгородская область Тверская область Псковская область Группа 10 разная доступность - низкая потребность – низкое среднее предложение Рынки близкие к насыщению при текущем уровне доходов Тверская, Псковская обл. – стагнирующие рынки Алания, Смоленская, Курская – близкие к насыщению рынки с опасностью стагнирования (динамика снижения доступности) Воронежская, Новгородская обл. – рынки в промежуточном положении

Выводы Метод: Позволяет агрегировать основные тенденции на региональных рынках жилья Позволяет выявлять аномальные проявления Позволяет проводить попарные сравнения интересующих регионов Результат: Региональные рынки РФ очень неоднородны Состояние региональных рынков во многом объясняется состоянием экономики региона и демографическими тенденциями Имеет место некоторая географическая сгруппированность региональных рынков схожего типа Нельзя формировать региональную жилищную политику на основании страновых тенденций

Спасибо за внимание!