Таунхаус ( Townhouse, произносится как Танхаус) или Террас ( Terraced house) комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами.

История появления таунхаусов Таунхаусы появились в 21 веке в Англии. Они считаются дешевой недвижимостью во многих странах мира, таких как США, Германия и т.п. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Существует мнение, что подобный тип жилья появился в результате склонности англичан к созданию так называемых родовых гнезд. Повзрослев и встав на ноги, британские дети обзаводились собственным домом, однако, не желая покидать семью, пристраивали его к родительскому. Подобно состроенное "родовое гнездо" со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем такая застройка преобразовалась в таунхаус - коттедж в 2-3 этажа с отдельным входом, совмещённый с другими такими же коттеджами. Изначально термином таунхаус называли городскую резиденцию представителя аристократии, такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку британской высшей буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.

История появления таунхаусов В Россию термин пришёл из США, при этом в русском языке устоялось адаптированное произношение слова (американцы говорят: «танхаус»). Первые современные поселки таунхаусов в России были построены специально для сдачи в аренду иностранным специалистам, которые работают в Москве. В частности построенный в 1992 г. поселок «Сетунь», распложенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. В последствие дома стали не только сдавать в аренду, но и продавать всем желающим. Благодаря большому спросу на таунхаусы со стороны иностранцев этот вид жилья долгое время позиционировался в России как элитное. Стоимость квадратного метра такой недвижимости составляла рублей. И только с течением времени эта недвижимость приобрела, и все больше приобретает статус эконом жилья.

Современный взгляд на строительство таунхаусов На сегодняшний день таунхаусы приобретают все большую популярность у среднего класса. Сочетая в себе и квартиру и загородный дом, таунхаусы завоевывают к себе все больший интерес.В распоряжении владельца такого загородного коттеджа находится не только дом, но и прилегающая территория (примерно 1-4 сотки) с гаражом и парковочным местом. Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж гостиная и кухня, второй этаж жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел. В наши дни актуальным вопросом является вопрос о том, экономично ли строительство таунхаусов и их приобретение и насколько. Экономия при строительстве, конечно же, есть и значительная. По сравнению с отдельными коттеджами, которые позволить себе может далеко не каждый, экономия достигается за счет имеющегося общего фундамента и общих стен. Затраты снижаются при строительстве таунхаусов примерно на 15-20% в зависимости от различных факторов. Строительство таунхаусов более рентабельно, чем строительство отдельных коттеджей, так как квартиры таунхауса позволяют с большим КПД применять сетевое обеспечение участка земли. Из-за соотношения общей площади (жилой) к площади земельного участка строительство таунхаусов получается очень выгодным. При таком строительстве, как строительство таунхаусов, используется преимущественно экологически чистые материалы (кирпич, бетон, метал и т.п.), которые отвечают всем необходимым стандартам качества. Данные материалы тщательно отбираются и обязательно имеют сертификаты и некоторые другие документы, подтверждающие их качества.

Плюсы и минусы таунхаусов по сравнению с городской квартирой Плюсы таунхаусовМинусы таунхаусов - близость к природе (обычно поселки строятся рядом с лесом или водоемом, подальше от заводов и автотрасс), - свой, хоть и небольшой, участок земли - можно разбить клумбы или устроить зеленую лужайку - по собственному вкусу, - нет проблем с парковкой, обычных в городских микрорайонах, - своя поселковая инфраструктура, - охраняемая территория. - более дорогое обслуживание. Все- таки это дом, поэтому затраты на коммуналку (электричество, отопление и т. п.) будут больше, но с учетом загородного формата жилья и тарифы будут не городские, а районные, которые ниже городских. Добавляются затраты на содержание инфраструктуры поселка: охрану, поддержание в нормальном виде дорог, уборку территории и т. п.

Плюсы и минусы таунхаусов по сравнению с коттеджем Плюсы таунхаусовМинусы таунхаусов - стоимость таунхауса значительно ниже - меньше и сама жилплощадь, и участок земли, - дешевле обходится и обслуживание дома. У вас есть соседи, с которыми вы живете под одной крышей, и некоторые вопросы (например, починку этой самой крыши или установку ограды вокруг газончика) придется решать сообща.

Анализ рынка загородной недвижимости