Маркетинг пригородных территорий крупных мегаполисов: инструменты клиентоориентированности

История градостроительства Античность Прямоугольная планировочная сетка, гипподамовая сетка Древний Рим Принцип военного лагеря Средневековье Внешние укрепления, поперечные, кольцевые связи.

История градостроительства Попытки создать идеальный город в XX веке: Города-сады (Говард, 1896 г.)Парящий «город будущего», (Крутиков, 1927 г.) Движущийся «город будущего» (группа «Арчигрэм») Проект «Лучезарного города» (Ле Корбюзье, 1922 г.) Проект «Экополиса», 1979 г.

В 40е гг. в Англии появилась идея создания городов-спутников. Решение проблемы расширения и разуплотнения городов В зависимости от экономической специализации различают города-спутники: промышленные (Нововоронеж близ Воронежа) курортные (посёлок Лазаревское близ Сочи) жилые («спальный район») Южное Бутово в Московской агломерации транспортные торговые финансовые научные (Дубна в Подмосковье) студенческие (Студгородок ВПИ близ Воронежа) военные (военный городок во многих городах РФ и СНГ, также закрытый город) исторические (Полоцк и Новополоцк). Сегодня город-спутник - это автономный объект, расположенный вблизи крупного мегаполиса, сочетающий в себе преимущества городской и пригородной жизни Идея создания городов-спутников

Опрос респондентов в Москве Наиболее важные факторы при выборе квартиры (n = 304) Наиболее важные факторы при выборе загородного жилья (n = 100) Доступная цена квартиры Хорошая транспортная доступность Хорошая экология Близость к Москве Рассрочка, гибкая система оплаты Покупка на нулевой стадии Коммерческая/Социальная инфраструктура Доступная цена дома Хорошая экология Хорошая транспортная доступность Наличие рядом водоема Близость к Москве Материал и конструктив дома Репутация застройщика

Идеальный город-спутник Экологичность Близость к природе Столичный стандарт образования, здравоохранения, обслуживания Мировые технологии и практики строительства, его качество и уровень Близость к мегаполису Возможность трудоустройства

Характеристики идеального города-спутника Экологически чистый район Зеленая зона (зеленые насаждения, водоемы) По мнению респондентов вода – обязательный элемент современного города (озера, пруды, каналы, фонтаны) Привлекательный ландшафт Близость к мегаполису (удаленность – 30 км) Развитая транспортная инфраструктура (современные виды общественного и личного транспорта – электрички, скоростное метро, автомагистрали) Жилье улучшенного планировки Дома малоэтажной постройки привлекательнее с точки зрения стиля жизни Современные методы строительства Качественные коммуникации Развитая социальная инфраструктура (образование, здравоохранение) Паркинги, парковки Коммерческая инфраструктура (магазины, услуги населению) Деловой центр Возможность трудоустройства

Принципы проектирования нового города-спутника Организация нового типа пригорода: приоритет ландшафта и природной среды создание внутриквартальных центров раскрытие улиц и пешеходных путей на ландшафтный парк и зону отдыха объединение всех жилых образований единой парковой зоной организация пешеходной доступности объектов социальной инфраструктуры, детских садов и школ Использование современных мировых градостроительных тенденций: включение ландшафта в ткань улиц криволинейная трассировка улиц и бульваров включение водных элементов парковой архитектуры, таких как пруды, фонтаны и ручьи создание сети пешеходных дорог и зеленых площадей Создание современной пригородной среды: учет транспортных проблем и дифференциация автомобильных потоков создание разгрузочных парковок многовариантность автомобильного доступа к любому жилому кварталу равномерное распределение объектов мини-инфраструктуры на территории застройки многообразие форм использования жилого фонда - разнообразная плотность застройки

Проект города-спутника «Южный» Санкт-Петербург, Ленобласть Проекты «Тайцы», «Лесное» и «Дони-Верево» в совокупности составляют город-спутник «Южный»: Его общая площадь – кв.м Общее число жителей – человек Общая площадь жилья – кв.м Коммерческие и промышленный площади – кв.м Общая площадь объектов социального назначения – кв.м Это один из крупнейших девелоперских проектов России. Его проект разрабатывается в соответствии с общемировыми тенденциями градостроительного планирования и архитектуры. Город-спутник «Южный» предлагает по- настоящему доступное и комфортное жилье жителям Санкт-Петербурга и Ленобласти. !

Спасибо за внимание! ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Санкт Петербург, Аптекарская наб,20А БЦ «Авеню» Ольга Пономарева, Директор по маркетингу и продажам тел. (812) , доб (921)