1 Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Кубасова Татьяна Иннокентьевна ИРКУТСК, 22 мая 2012 г.

2 Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика Стимулирование нового жилищного строительства, в т.ч. малоэтажного жилья Реализация специальных ипотечных программ для определенных категорий населения Развитие ипотечного страхования Развитие программ по формированию ИЦБ и их вторичному обороту Повышение качества портфеля и инфраструктуры, снижение рисков для инвесторов Основные направления деятельности АИЖК

3 Продуктовая линейка АИЖК ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ХЕДЖИРОВАНИЕ РИСКОВ СТИМУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА Стимул Новостройка Малоэтажное строительство ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ПЕРЕКРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ ПЕРЕМЕННАЯ СТАВКА СТАНДАРТ – ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА

4 Развитие продуктовой линейки АИЖК ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ПОПУЛЯРИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ ХЕДЖИРОВАНИЕ РИСКОВ МОЛОДЫЕ УЧЕНЫЕ пилот МОЛОДЫЕ УЧИТЕЛЯ пилот ПЕРЕЕЗД ИПОТЕКА НАЙМА пилот ПРОДАЖА С БАЛАНСА пилот ИПОТЕКА НА ЦЕЛИ ОБРАЗОВАНИЯ пилот ОПЦИЯ «ЛОЯЛЬНАЯ ИПОТЕКА» пилот МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ пилот ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА пилот

5 Стимулирование кредитования строительства жилья (Программа «Стимул») Заключено более 60 Соглашений с субъектами Российской Федерации Получено 464 заявки от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 133,6 млрд руб. Заключено соглашений о фондировании на 48,7 млрд руб. по 149 проектам Находится на рассмотрении 93 проекта на сумму более чем 24 млрд руб. Введено в эксплуатацию 240 тыс. кв.м. жилья в 14 субъектах РФ Дольщики и покупатели Банк-Кредитор проекта АИЖК Застройщик Готовое жилье Внешэкономбанк Гарант сбыта 40 млрд руб. Целевой заём 6,6% - 9,5%

6 Изменения, внесенные в программу «Стимул» Возможность включения в Программу «Стимул» проектов с предельным сроком окончания строительства – до г.; Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан (наличие инженерной и социальной инфраструктуры); С 2012 г. ставка предоставления займов Кредиторам проектов: - Без залога – 6,7% - 9,3% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга и срока займа; - Под залог – 6,6% - 9,5% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга, срока займа и ликвидности обеспечения; Увеличен срок, на который могут выдаваться займы Кредитору проекта, с 24 до 36 месяцев; Возможность предоставления займов Кредиторам проекта на авансовой основе – от 10% до 60% от максимального объёма обязательств АИЖК по заключенному соглашению; Введен специальный вычет из процентной ставки в размере 0,25% для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по Программе «Стимул» домах; Гарантом сбыта может выступать в том числе юридическое лицо, которое являлось застройщиком объекта.

7 Преимущества Программы «Стимул» для участников ДЛЯ БАНКОВ: гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займы Агентства; гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта; гарантия рефинансирования кредитов - выкуп ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта). ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ: достройка замороженных в кризис объектов, строительство новых объектов; гарантия сбыта нереализованных квартир.

8 НКП «Арендное жилье». Утверждены паспорт продукта и типовая кредитная документация на пилотный проект. Заключено Соглашение 11-11/502 от между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). Заключено Соглашение 11-11/1093 от между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (результат участия АИЖК в рабочей группе под руководством Минрегиона). Заключено Соглашение 11-11/500 от между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон).

9 Показатели пилотного проекта в г. Новосибирске НКП «Арендное жилье» 1 января 2011 г. начат пилотный проект на территории Новосибирской области. Администрация разрабатывает целевую программу «Доходный дом», в т.ч. изменения в региональное законодательство о предоставлении господдержки лицам, реализующим проекты в данной сфере: -частичная компенсация процентов по ипотечному кредиту; -льгота по налогу на прибыль (часть субъекта РФ) в размере 4,5%; -освобождение от уплаты налога на имущество на период ипотечного кредита. В IV кв г. - I кв г. – ввод в эксплуатацию двух трехэтажных многоквартирных домов, общей площадью кв.м., 130 квартир с отделкой, мебелью и бытовой техникой Стоимость строительства жилья (с отделкой под ключ: с мебелью, санитарной и бытовой техникой) – р/кв.м.

10 Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье» 10 Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Оплата 100% приобретаемого жилья (70% кредит, 30% УК) ДУДС на 100% возводимых Квартир Строительство, ввод в эксплуатацию дома с отделкой, передача единственному дольщику Программа Стимул – выдача займов. Поставка закладных НКП «Арендное жилье» КП «Новостройка» Застройщик с ценой экономкласса Кредит на оплату 70% ДУДС НКП «Арендное жилье» Закладная на приобретенный дом Сдача жилья в наем Банк-кредитор АИЖК Кредит на завершение строительства, до 70% стоимости проекта

11 Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Май 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК» Корпоративные клиенты: молодые работники бюджетной сферы молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.

12 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ