Оценка влияния крупных инвестиционных проектов на развитие рынка недвижимости Северо- Запада.

По объему ввода жилья с 2000 года СЗ регион занимает 5 позицию. По количеству возводимых кв. метров на душу населения регион занимает 4 позицию. Обеспеченность кв. метрами на душу населения в регионе не превышает 25 кв. метров. Тем не менее показатели обеспеченности по Северо- Западу выше, чем в среднем по РФ.

Наиболее благоприятны условия в Псковской, Новгородской и Ленинградской Областях, обеспеченность квадратными метрами на душу населения здесь свыше 25. Наименьшую обеспеченность жильём имеют жители Ненецкого Автономного Округа и Калининградской Области. Здесь показатель обеспеченности кв. метра на человека.

Явно прослеживается зависимость средней цены предложения на рынке недвижимости областей от обеспеченности жителей жильем и объемов строительства. Наиболее высокие цены наблюдаются в Областях с наименьшим объемом ввода нового жилья и низкой обеспеченностью кв. метрами- Мурманская Область, НАО, Калининградская Область. Исключение составляют города привлекательные для мигрантов со всего Северо- Запада, так как помимо внутреннего спроса здесь велик объем внешнего спроса – Санкт- Петербург.

Наиболее высокая цена кв. метра предложения на рынке жилой недвижимости наблюдается в Санкт- Петербурге рублей. Кроме того высокий спрос на жилье в СПб провоцирует рост цен не только в самом городе, но и в пригородах, а также в Ленинградской области, в пределах до 70км от города. Выше среднего уровня цены в Мурманской и Калининградской Области, а также в НАО.

На сегодняшний день по Северо- Западу заявлено порядка 30 проектов общая площадь которых составляет не менее кв. метров. В общей сложности в ближайшие годы на рынок недвижимости СЗ выйдет порядка 50 млн. кв. метров жилой недвижимости. Большинство проектов заявлено в Санкт- Петербурге и Ленинградской Области.

Массовая застройка ожидается в Санкт- Петербурге и Ленинградской Области, в Калининградской и Вологодской Областях.

Спасибо за внимание!

«Итака» сегодня – это: 50 офисов на Северо-Западе России 5 риэлторских бизнес направлений: - вторичный рынок жилья - новое строительство - аренда - загородная недвижимость - коммерческая недвижимость около 130 подразделений около 1500 сотрудников