Семинар по индексу потребительских цен ЕЭК ООН Сессия 8: Собственное жилье - Опыт Турции Презентация Ченгиза Эрдогана, Турецкий институт статистики октября Стамбул, Турция

Собственное жилье – Опыт Турции Товары длительного пользования – это товары, которые полностью не изнашиваются или не используются в течение года. Потребительские товары длительного пользования – это товары, использование которых возможно в течение длительного периода времени – года или дольше.

Собственное жилье – Опыт Турции Существует 3 основных метода решения проблем долговечности: Не учитывать проблему роста первоначальной стоимости товаров длительного пользования в период потребления и назначить определенную стоимость на период покупки. Этот метод известен как подход приобретения, применяемый в настоящее время статистами при расчете Индекса потребительских цен на все товары длительного пользования, за исключением жилых помещений.

Собственное жилье – Опыт Турции Подход учета стоимости собственного жилья с арендной или лизинговой эквивалентностью. В данном подходе, цены устанавливаются на жилье как на товары длительного пользования - на весь период, эквивалентно арендной или лизинговой плате на тот же период времени. Подход издержек пользователя. В данном подходе первоначальная покупная стоимость делится на две части: одна отражает расчетную себестоимость услуг по предоставлению товаров длительного потребления на соответствующий период, другая – это инвестиции, которые должны приносить конкретную норму доходности, определенную извне.

Собственное жилье – Опыт Турции Подход, основанный на чистом приобретении, - это изменение цены вновь приобретенного собственного жилья, занимаемого владельцами, взвешенное на основе чистой покупки сопоставимым контингентом. Это показатель, основанный на оценке активов, и поэтому он приближен к (желаемому) показателю темпа инфляции как к изменению денежной стоимости, хотя использовать данные по ценам на существующий жилой фонд, а не по чистым ценам на новое жилье было бы лучше. Более того, это соответствует расчету цен на другие товары длительного пользования.

КИПЦСодержание Предпочтительный ценовой индикатор Показатель Потенциального источника затрат 04.2Собственное жилье Приобретение вновь построенного жилья Жилье в виде многоквартирных жилых домов, домов рядовой застройки и готовые дома «под ключ» Индекс цены на вновь построенное жилье Статистика строительства/ Национальные счета «Самостроящиеся» дома Земельный участокИндекс цены на земельный участокСтатистика Земельного Кадастра/Национальные счета Затраты на строительствоИндекс затрат на строительство (подсистема) Статистика строительства/ГШБ/Специальные наблюдения Приобретение вторичного жилья из других секторов Приобретение вторичного жильяИндекс цен на вторичное жилье (подсистема) Статистика жилищного фонда Капитальный ремонт и переоборудование Индекс цен на строительство (подсистема) Статистика строительства /ГШБ/Специальные наблюдения Прочие затраты собственников жилья Транспортные или эксплуатационные расходы (налог на передачу основных средств и т.д. ) Индекс цен на вторичное (подержанное) жилье, индекс цен на вновь построенные дома Статистика цен на жилье Прочие затраты (аренда земельного участка и т.д.) Индекс цен на аренду земельного участка (ИПЦ?) Обзор расходов домашних хозяйств/Статистика жилищно- строительной корпорации Собственное жилье – Опыт Турции

Турция имеет богатый опыт применения подхода учета стоимости собственного жилья эквивалентной с арендной. Данный подход применяется с 1994 года на основе ИПЦ. В 1994 году, на основе ИПЦ, доля собственного жилья составляла 77,1%, тогда как доля арендуемого жилья составляла 22,9%. В процессе исследований сборщики данных пытались найти арендуемое жилье с характеристиками, аналогичным характеристикам жилья, находящегося в собственности в той же местности. В настоящее время затраты на собственное жилье не возмещены.

Основные трудности, связанные оценкой Собственного жилья – Опыт Турции В Турции много сельских населенных пунктов, с наличием у людей собственн ого жилья. Поэтому для учета стоимости собственного жилья здесь сложно найти жилье, сдаваемое в аренду. Вес аренды (фактическая аренда + условно исчисленный)выше фактической платы за аренду.