Некоторые особенности налогообложения недвижимости Конференция «Государственная кадастровая оценка и система налогообложения объектов недвижимости в России» 21 октября 2010 Иван Кабулаев, вице-президент УК «Тройка Диалог»

2 Человек, который почувствовал ветер перемен, должен строить не щит от ветра, а ветряную мельницу. Мао Цзэдун

3 Регулируется 30-й главой НК База для резидентов – среднегодовая остаточная стоимость База для нерезидентов – стоимость БТИ Ставка – определяет субъект, но не более 2,2% Налоговый период – календарный год Особенность – статья 378 НК РФ прямо освобождает от налога имущество, переданное в доверительное управление в форме ПИФ. Рыночная стоимость не влияет на величину налога Налог на имущество организаций (региональный)

4 Регулируется 31-й главой НК База – кадастровая стоимость База и расчет для физлиц – налоговый орган База и расчет для юрлиц – самостоятельно Налоговый период – календарный год Ставка – определяет муниципальное образование, maximum 0,3% - для с/х земель и жилого фонда 1,5% - остальные з/у Существует неопределенность по налогу на имущество, переданному в доверительное управление в форме ЗПИФН Налог на землю организаций и физлиц (местный)

5 Регулируется Законом от База – инвентаризационная стоимость на 01 января каждого года Ставка: до 300 тыс. руб – max 0,1% тыс. руб – 0,1-0,3% свыше 500 тыс. руб – 0,3-2,0% База и расчет – налоговый орган Нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость Налог на имуществ физлиц (местный)

6 Организационно-правовая структура ЗПИФН

7 Прибыль, получаемая ЗПИФН, не создает базу для уплаты налога на прибыль (ЗПИФН – не является юридическим лицом, ЗПИФН – имущественный комплекс, соответственно на ЗПИФН не распространяется действие ст. 246 гл.25 НК РФ) Пайщики - юр. лица не платят налог на имущество (согл. ст. 373 гл.30 НК РФ); Популярнейший инструмент налоговой «оптимизации» Инвестиции через ЗПИФН

8 Все сделки «белые» и «чистые» (стоимость максимальна) Проводятся периодические переоценки Отсутствует амортизация Большое число собственников с разным юридическим статусом Обороты на бирже – владельцы часто меняются «Спрятать» стоимость или имущество – невозможно Больше пайщиков = больше контроля = больше ответственности Неоднозначность налогового режима (физлица / юрлица / база) Снижение доходности = снижение интереса = уход частных инвесторов с рынка «Рыночные» ЗПИФН и налоги на недвижимость

9 Управляющая компания Тройка Диалог Москва, Романов переулок, д. 4 Телефон +7 (495) Факс +7 (495)