Итоги рынка курортной недвижимости Болгарии на август Перспективы развития Симкин Евгений Леонидович Директор генерального представительства Евроберег ЕООД в России сентября 2010

Республика Болгария Роскошные курорты с длинными песчаными пляжами в западной части страны и бальнеологические курорты и красивые заповедники, расположенные в центральной части ежегодно встречают туристов из России, Великобритании, и центральной Европы.

За год было продано более кВ. м. жилья.

Портрет российского и иностранного покупателя Наибольший интерес для Российского покупателя представляет курортная недвижимость для проживания с семьей во время отпуска. Пример требований среднестатистического покупателя: апартаменты с 2-мя спальнями в комплексе с инфраструктурой, удаленность от моря – до 200 метров. Покупатели из других стран оценивают планируемую покупку помимо удаленности от моря и инфраструктуры, ещё и с инвестиционной точки зрения. Обращается особое внимание на удаленность объекта от аэропорта и процент занятости объекта арендаторами.

Аналитика Динамика появления количества новых предложений на рынке апартаментов в Болгарии 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная 4 комнатная Больше 4 комнат Таунхаус 2008/ ,15%46,88%38,10%54,05% 150,00 % 67,86% 2009/ ,38%8,51%11,49%22,81%5,00%-6,38%

Графическое отображение количества новых предложений на рынке недвижимости

Вывод: Наибольшее число предложений в каждом году - это 2х и 3х комнатные апартаменты. На втором месте по числу предложений находятся одно- и четырех комнатные апартаменты. Обзор рынка недвижимости за 4-х летний период показал, что прирост количества предложений по таунхаусам и многокомнатным апартаментам минимален.

Изменения цены за квадратный метр 1 комнатная2 комнатная3 комнатная4 комнатнаяБольше 4 комнатТаунхаус 2007 год 1060,881097,751102,141213,321301, , год 1065,81147,331264,771329,181216,81180, год 896,171974,853987, ,691053,119986, год 881,308892,139931,758975, , ,9091 Средняя цена за квадратный метр по всем типам недвижимости

Процентное изменение средней цены за квадратный метр по всем типам недвижимости 1 комнатная2 комнатная3 комнатная4 комнатнаяБольше 4 комнатТаунхаус 2008/20070,46%4,52%14,76%9,55%-6,52%3,95% 2009/ ,9%-15,03%-21,9%-18,8%-13,45%-16,46% 2010/2009-1,66%-8,48%-5,68%-9,55%-2,77%-1,46%

Графическое отображение динамики изменения средней цены за квадратный метр

Оценка собственных продаж : По оценкам собственных продаж компании Евроберег были определены следующие тенденции: Среднемесячное число сделок (в шт.) Средняя цена сделки за первые 8 месяцев 2010 года евро. Наименьшая цена сделки: евро Наибольшая цена сделки: евро Наиболее востребованный тип недвижимости: апартамент с 1 спальней. Год Среднемесячное число сделок (в шт)

Выводы: - Средняя цена квадратного метра значительным образом менялась все эти годы. - Лидером роста стоимости 1 кв.м. в 2008 году являлись 3х комнатные апартаменты. Наименьший рост цены зафиксирован на рынке однокомнатных апартаментов (менее 1 процента). Вместе с этим отмечено падение цен на многокомнатные апартаменты. Этот факт тесно связан с самым большим ростом числа предложений на этом рынке в этот период (+150%) год - были снижены цены по всем типам апартаментов. Наибольшее падение зафиксировано на рынке 3хкомнатных апартаментов (-21,9%). Наименьшее падение зафиксировано на рынке много комнатных апартаментов (-13,5%). Количество предложений продолжало расти весь 2009 год.

Заключение Профессиональные агентства созданы для того, чтобы покупатели могли спокойно заниматься своими делами, и помнить только о том, что Болгария – это страна с прекрасными условиями для проживания, как постоянного, так и временного. Ценовая доступность недвижимости данного региона находится на очень привлекательном уровне. С точки зрения инвестиционной привлекательности, Болгария, на данный момент, представляет интерес в приобретении недвижимости на долгосрочную перспективу.

Спасибо за внимание!