Лекция 6. Правовые формы использования земель

1.Характеристика правовых форм использования земель. 2.Содержание правовых форм использование земель.

1. Характеристика правовых форм использования земель Правовые формы использования земель (виды прав на землю): 1.Право собственности; 2.Право пожизненного наследуемого владения; 3.Право постоянного (бессрочного) пользования; 4.Право безвозмездного срочного пользования; 5.Аренда; 6.Сервитут.

1. Право пожизненного наследуемого владения – владение и пользование земельными участками, передаваемых по наследству (ст. 21 ЗК РФ). Субъекты – граждане РФ. Объект – земельный участок, находящийся в собственности государства или муниципального образования. Содержание – правомочия владение, пользование и ограниченного распоряжения (возможность передать зем. участок по наследству).

2. Право постоянного (бессрочного) пользования – владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установленного срока (бессрочно) (ст. 20 ЗК РФ). Субъекты – граждане РФ, федеральные казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, органы государственной власти и местного самоуправления. Объект – земельный участок находящийся в государственной или муниципальной собственности. Содержание – правомочия владение и пользование.

Основания возникновения право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования Право пожизненного наследуемого владения: 1.По наследству гражданам РФ. 2.Не предоставляются органами государственной власти или местного самоуправления. Право постоянного бессрочного пользования: 1. Акт (решение) исполнительного органа. государственной власти и органа м/с 2.Не предоставляются гражданам РФ и юр. Лицам, не указанным в п. 1 ст.20 ЗК РФ).

Граждане РФ обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды или приобрести их в собственность до 1 января 2006 г.

3. Право безвозмездного срочного пользование земельными участками – временное пользование земельным участком на определенный срок безвозмездно (ст. 24 ЗК РФ). Субъекты – граждане РФ и юр. лица, органы государственной или муниципальной власти, государственные или муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, религиозные организации. Объект – земельный участок, находящийся в любой форме собственности Содержание – правомочие пользование.

Основания возникновения безвозмездного срочного пользования земельными участками: 1.Акт (решение) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления; 2.Договор между физ. и /или юр. лицами; 3. Локальный акт организации о передачи земельного участка работнику в виде служебного надела.

Срок предоставления земельных участков на право безвозмездного срочного пользования: 1.Юр. лицам указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ на срок не более 1 год; 2.Гражданам и юр. лицам на срок указанный в договоре; 3.Работникам организация на время установления трудовых отношений; 4.Религиозным организациям земельные участки предоставляются на срок строительства зданий, строений сооружений религиозного и благотворительного назначения.

Сервитут – право ограниченного пользование чужим земельным участком (ст. 23 ЗК РФ). Субъекты – физ. и юр. лица, государство, местное самоуправление. Объект – земельный участок принадлежащий другому лицу. Содержание – правомочие ограниченное пользование.

Основания возникновения сервитута Публичный Закон или иной нормативный правовой акт РФ, с – РФ, м/с. Частный Договор между лицом требующим установления сервитута и собственником участка; Решение суда.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом (частным/публичным) вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых он установлен. В случаях, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник вправе: если установлен публичный сервитут - требовать его изъятия (выкупа) с возмещением убытков; если частный - требовать по суду прекращения сервитута.

Сервитуты Срочные – устанавливаются на определенный срок указанный в договоре или нормативном правовом акте. - Постоянные устанавливаются без определения срока в договоре или нормативном правовом акте.

Сервитут: Сохраняется при переходе земельного участка в качестве обременения; Не может быть самостоятельным предметом сделок; Как и иные вещные права, сервитуты подлежат государственной регистрации.

5. Аренда земельных участков – соглашения сторон, где одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Субъекты (арендатор) – физ. и юр. лица, государство, муниципальных образования. Объект – земельный участок принадлежащий лицу на праве собственности. Содержание – правомочия владение, пользования и ограниченное распоряжение.

Форма договора аренды земельных участков – письменная и государственная регистрация договора. Условия договора аренды: Объект аренды (предмет); Размер арендной платы; Срок аренды; Содержание (права и обязанности сторон); другие.

Содержание договора аренды земельных участков Право ограниченного распоряжение – это возможность арендатора передать земельный участок в безвозмездное срочное пользование, субаренду, право аренды в залог или в качестве вклада в уставной капитал, а также паевого взноса в кооператив без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное (ч. 5,6 ст. 22 ЗК РФ).

2. Содержание правовых форм использования земель Виды прав на землю Содержание владениепользованиераспоряжен ие Право собственности +++ Право пожизненного наследуемого владения +++ (о) Право постоянного бессрочного пользования ++- Право безвозмездного срочного пользования -+- Сервитут -+ (о)- Аренда +++ (о)

КОНЕЦ.