B E I T E N B U R K H A R D T I n t e r n a t i o n a l L a w F i r m Современное законодательство об инвестиционной деятельности в сфере строительства Конференция «Управление рискам и страхование инвестиционно-строительных проектов» Наталья Вильке г. Санкт-Петербург, 6 ноября 2007 года

2 Содержание 1.Способы привлечения инвестиций в сфере строительства Инвестиционный договор Договор участия в долевом строительстве 2.Обеспечение прав инвесторов при осуществлении инвестиций в строительство 3.О фирме 4.Контакты

3 Способы привлечения инвестиций в сфере строительства

4 Способы привлечения инвестиций Инвестиционный договор (1) предмет договора: инвестор осуществляет финансирование строительства объекта недвижимости и приобретает право требовать предоставления соответствующей части в построенном объекте недвижимости после окончания строительства; регулируется общими положениями гражданского законодательства;

5 Способы привлечения инвестиций Инвестиционный договор (2) заключается в свободной форме и, в частности, может предусматривать: - доли каждого из инвесторов в обществе, реализующем инвестиционный проект, или доли в праве собственности на объект недвижимости, который будет создан в результате строительства; - формы и размер инвестиций каждого из инвесторов; - сроки реализации различных этапов инвестиционного проекта; - обязательства соинвесторов по оказанию необходимого содействия в области управления и технической помощи в связи с реализацией инвестиционного проекта; не подлежит государственной регистрации.

6 Способы привлечения инвестиций Договор участия в долевом строительстве (1) предмет договора: застройщик обязуется построить объект недвижимости (как правило, многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующие (жилые) помещения участнику долевого строительства, оплатившему установленную договором сумму; заключается в целях привлечения денежных средств физических и юридических лиц в сфере строительства жилой недвижимости (многоквартирных домов); отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 214-ФЗ от ;

7 Способы привлечения инвестиций Договор участия в долевом строительстве (2) условия привлечения застройщиками денежных средств соинвесторов: 1) наличие у застройщика права собственности или аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости; 2) наличие у застройщика разрешения на строительство объекта недвижимости; 3) предварительное опубликование и (или) размещение застройщиком проектной декларации в предусмотренных законодательством случаях. обязательные условия договора участия в долевом строительстве: 1) описание объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; 2) срок передачи дольщику объекта долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

8 Способы привлечения инвестиций Договор участия в долевом строительстве (3) деятельность застройщика контролируется уполномоченными органами государственной власти, что выражается в установлении ряда требований к финансовой устойчивости и отчетности застройщика; договоры участия в долевом строительстве, заключенные между застройщиком и соинвесторами, подлежат обязательной государственной регистрации.

9 Обеспечение прав инвесторов при осуществлении инвестиций в строительство Наиболее часто используются следующие способы обеспечения обязанностей застройщика по инвестиционному договору: залог прав застройщика на земельный участок и строящийся на нем объект недвижимости в пользу инвестора; залог акций / долей в уставном капитале общества, являющегося застройщиком; поручительства третьих лиц; банковская гарантия; страхование финансовых рисков инвестора, ответственности застройщика, объекта строительства и иные виды страхования.

10 В рамках отношений по договору участия в долевом строительстве исполнение застройщиком обязанностей по возвращению соинвесторам уплаченных ими денежных средств, выплате неустойки и возмещению убытков должно быть обеспечено: залогом (ипотекой) земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома, возникающим в силу закона, или поручительством банка, предусматривающим солидарную ответственность банка перед соинвесторами по обязательствам застройщика. Иные способы обеспечения прав соинвесторов могут устанавливаться по соглашению с застройщиком. Обеспечение прав инвесторов при осуществлении инвестиций в строительство

11 Байтен Буркхардт

12 Цифры в скобках отражают число юристов в каждом из офисов Санкт-Петербург (15) Москва (20) Пекин (5) Варшава (26) Брюссель (5) Шанхай (8) Киев (28) Гонконг (7) Берлин (33) Дюссельдорф (33) Франкфурт (77) Нюрнберг (18) Мюнхен (79) Байтен Буркхардт

13 Рабочие группы 5 рабочих групп оказывают своим клиентам комплексное юридическое консультирование. Специалисты рабочих групп тесно сотрудничают с коллегами из других офисов фирмы как на региональном, так и на международном уровнях. НЕДВИЖИМОСТЬ КОРПОРАТИВНОЕ ПРАВО ТРУДОВОЕ ПРАВО ПУБЛИЧНОЕ ПРАВО / ГОСЗАКУПКИ ИТ / ИС / МЕДИА Байтен Буркхардт

14 Офис Байтен Буркхардт в Санкт-Петербурге был основан в 1996 году для оказания услуг в рамках Северо-Западного региона РФ, имеющего особое значение как с географической, так и с экономической точек зрения Специалисты офиса имеют опыт реализации как международных, так и региональных инвестиционных проектов (преимущественно проекты в области недвижимости и промышленные проекты / greenfield & brownfield) К основным направлениям деятельности офиса относятся: - промышленные инвестиции и инвестиции в сфере недвижимости; - корпоративное и коммерческое право; - законодательство в области ИС / ИТ / Масс-медиа; - сделки M&A; - налоговое право; - финансовое право; - трудовое право. Байтен Буркхардт в Санкт-Петербурге

15 На протяжении последних лет Байтен Буркхардт ежегодно публикует серии аналитических материалов, посвященных обзору основных юридических вопросов, касающихся условий инвестирования в российскую экономику Материалы представлены в виде брошюр и статей / аналитических обзоров Актуальные версии указанных материалов в электронном виде доступны по адресу: Публикации

16 Перечень брошюр, подготовленных специалистами фирмы, включает в себя: Инвестиции в России (выпуск: 2003, 2004, 2005, гг.) Инвестиции в недвижимость в России (выпуск: 2004, 2005, гг.) Трудовое право в России (выпуск: 2005, гг.) Инвестиции в различные республики и области Северо-Западного региона России (выпуск: 2003, 2005, гг.) TOП 4*10: Рейтинг изменений в российском бизнес-законодательстве в 2006 году (выпуск 2007 г.) Публикации

17 Контакты Наталья Вильке Партнер, Глава Представительства Байтен Буркхардт, Санкт-Петербург Невский проспект 140, Санкт-Петербург, Россия Тел: , Факс:

Благодарим за внимание!