Проект Программа «Жилищный шаг» Альтернативный механизм развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

Причины недоступности ипотеки в России Низкий платежеспособный спрос, высокая стоимость недвижимости и ставки по ипотечным кредитам - являются рыночным барьером, который делает ипотеку недоступной и невыгодной в РФ; Основные риски ипотеки связаны с нарушением экономических границ ипотечного кредитования, когда кредиты начинают предоставлять неплатёжеспособным заёмщикам;

Причины неработоспособности механизма ипотеки в РФ Россия пока не способна к принятию европейской или американской модели ипотеки из-за слабости национальной финансовой системы. Механизм ипотеки не обеспечивает инвестора необходимыми гарантиями надёжности вложений. Отсутствуют механизмы фондирования и рефинансирования. Существующая модель ипотеки, ориентирована на решение проблем с жильем некоторых обеспеченных групп граждан за счёт искусственного занижения процентных ставок.

Качественные изменения параметров системы Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования, - требует совершенствования, для чего предлагается внедрить новый дополнительный механизм на рынок ипотеки. Основной смысл внедрения нового механизма, заключается в необходимости работы системы на краткосрочных и среднесрочных финансовых средствах привлекаемых преимущественно на внутреннем рынке России, включающих требования к обеспечению ценных бумаг, платёжеспособными условиями для граждан России.

Проект Программа «Жилищный шаг» - представляет собой новый ипотечный механизм жилищного кредитования, отличающийся от американской (англо-саксонской) и европейской (континентальной) модели ипотечного кредитования. Механизм адаптирован под экономические условия Российской Федерации, и ориентирован на людей с невысоким уровнем дохода, которые не могут взять ипотечный кредит или самостоятельно решить свою жилищную проблему. Разработан в соответствии с национальным приоритетным проектом «Доступное и комфортное жильё- гражданам России»

Цели нового механизма Сформировать и внедрить, для развития жилищного кредитования в РФ, новый, альтернативный «западной» ипотеке механизм, который поможет населению с невысоким уровнем доходов, самостоятельно решить жилищную проблему. Сделать условия платежей за жильё необременительными для заёмщика. Внедрить накопительный механизм, который позволит защитить жилищные накопления граждан от инфляции и роста квадратных метров. Создать условия для появления в РФ системы долгосрочного цивилизованного найма жилья, выгодного как для граждан, так и для государства. Дать возможность семьям со средними доходами не только купить жильё, но и обеспечить ценовую доступность цивилизованного найма жилья.

Задачи Программы: Создать взаимоувязанную по задачам и ресурсам систему улучшения жилищных условий для жителей Российской Федерации, с учетом их потребностей и возможностей, имущественной обеспеченности и имеющихся государственных обязательств, улучшения качества жилищного фонда РФ, развития системы управления жилищным фондом в РФ. Организовать развитие государственно – частного партнёрства с целью интеграции и взаимодействия стратегии Государства с крупным бизнесом для системного решения жилищных проблем граждан России. Обеспечить устойчивое развития рынка жилищного кредитования и выполнение ориентиров, поставленных правительством, по реализации долгосрочной стратегии развития национального проекта «Доступное, комфортное жильё - гражданам РФ», а также исполнение ФЦП «Жилище».

Преимущества Программы перед ипотекой Одним из преимуществ новой модели - является формирование рынка кредитования на основе самодостаточной системы рефинансирования. Механизм Программы «Жилищный шаг» открывает финансовым институтам доступ к ресурсам внутреннего и международного финансовых рынков и решает задачу снижения стоимости заимствований. Стабильность и надежность новой схемы позволяют финансировать сделки, предоставляя деньги под процент, значительно более низкий, чем по существующим ипотечным кредитам, не уступая в доходности. Новая система меняет рентабельность отрасли. Она предлагает другую формулу прибыли, с более низкими издержками и позволяет свести к минимуму накладные расходы.

В совокупности механизм позволяет : решать проблему низкой платёжеспособности граждан и высокой стоимости кредитных ресурсов рыночным способом; обеспечить благоприятные условия для накопления средств на покупку квартиры; решить жилищный вопрос на время накопления за счёт выгодной цивилизованной аренды; зафиксировать цену квартиры (защита от роста цены) и беспроцентов погашать остаток её стоимости. найти компромисс между стремлением государства обеспечить доступность жилья в целом и адресной поддержки наиболее нуждающихся в нем групп населения, с одной стороны, и необходимостью снижения бюджетной нагрузки для реализации этих целей с другой. расширить внутренний спрос, создав систему массового жилищного кредитования, способную стать одним из основных факторов оживления отечественной экономики.

Выводы Важнейшим условием повышения доступности жилья для населения является формирование самодостаточной системы жилищного кредитования. Слепо копировать технологии жилищного кредитования не следует, прежде всего, из-за различия в экономических условиях Запада и РФ. В России из-за крайне низких доходов значительной части населения, высоких цен на жильё, а также дороговизны заёмных средств доступными являются, прежде всего, небольшие краткосрочные и среднесрочные ресурсы для кредитования. Если в России нет достаточно «длинных ресурсов для кредитования, нужно создавать механизм ипотечного жилищного кредитования работающий на коротких и среднесрочных ресурсах. Ипотечные кредиты в силу экономических условий страны не доступны для основной массы граждан, накопительный механизм кредитования Программы «Жилищный шаг» сможет обеспечить заметный вклад в решение жилищной проблемы.

Обзор проекта Название проекта Название компании ФИО проводящего презентацию