Лекция. Рынок земли 1.Предложение земли. 2.Спрос на землю. 3.Дифференциальная рента 4.Цена земли, арендная плата.

1. Предложение земли. Земля – это все естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Это значит, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Рис. 1. Предложение земли. R, млн. руб. Z, акров земли S Z фикс.

2. Спрос на землю. Спрос на землю неоднороден, он включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Спрос на продукты питания неэластичен: объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и из инфляционного спроса на землю. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли, главное для него – местоположение земельных участков.

3. Дифференциальная рента. Слово «рента» в переводе с французского означает «отданная». Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Дифференциальная рента - это избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков земли по качеству и местоположению. Обычно ее измеряют путем сопоставления рент с одинаковых по площади худшего, среднего и лучшего участков.

Рис.2. Дифференциальная рента. R R R Z ZZ R E1 E1 R E2 R E3 S1S1 S2S2 E2 S3S3 E3 Z1Z1 Z2Z2 Z3Z3 D1D1 D2D2 D3D3 а б в

На рисунке 2 представлены а – худший участок земли, б – средний и в – лучший. На худшем участке дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник) отсутствует, на среднем и лучшем участке она имеет место, и ее источник – более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. Повышенная производительность увеличивает MRP земли и в результате смешает линию спроса на услуги земли вверх, из положения D 1 в положения D 2 и D 3.

4. Цена земли и арендная плата. Цена земли определяется путем капитализации ренты. Она представляет собой сумму денег, положив которую в банк под %, можно получить доход равный ренте (R).

Арендная плата кроме ренты включает амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал