1 Некоторые проблемы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, возникающие в практике банков Щербакова Марина, главный юрисконсульт I Международная научно-практическая конференции «Проблемные активы: правовые и финансовые аспекты», 6-7 декабря 2012 г.

2 Обнуление долга Снижение платежеспособно сти заемщика Отмена программы страхования ответственности залогодателя Правовая неопределенность Повышение стоимости ипотечного кредита

3 Момент определения стоимости заложенного недвижимого имущества Статья 51 Закона об ипотекеПредлагаемая редакция Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства, определенный на момент удовлетворения за счет заложенного имущества, меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.определенный на момент удовлетворения за счет заложенного имущества

4 Право судебного пристава-исполнителя изменять начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества Старая редакция статьи 89 Закона об исполнительном производстве Действующая редакция статьи 89 Закона об исполнительном производстве Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. определенной судебным актом. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.постановлении об оценке имущества. НО! соглашение между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде (часть 4 пункт 2 статьи 54 Закона об ипотеке) обязательность судебных решений (пункт 2 статьи 13 ГПК РФ)

5

6 Практические сложности работы в судебными приставами-исполнителями и регистраторами ПроблемаПредложения Длинный срок исполнительного производства Специализация судебных приставов Открытый перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя Арест недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя Электронный документооборот между ФССП России, Росреестром и Росимуществом

7 Спасибо за внимание!