Владислав Луцков Генеральный директор, Управляющий партнер «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Москва Конференция "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз " Август 2011 «Меняющиеся условия на столичном рынке жилья. Каковы будут последствия?»

Тенденции мировой экономики 0202 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Август / 2011

Тенденции мировой экономики 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Август / 2011 Существующие прогнозы развития противоречивы и разнонаправлены Одновременно прогнозируются рост цен на нефть и сокращение потребления, рост товарооборота и рост конкуренции за рынки сбыта Единодушие в одном – стабильного сценария развития не существует, впереди очередное разделение мира, формирование новых блоков и конфликты за ресурсы и рынки сбыта Мир на перепутье

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0404 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Российская экономика Мировые цены на нефть Urals, $/баррель (прогноз МЭР) Рост инфляции Рост импорта Рост цен субъектов естественных монополий Снижение реальной заработной платы

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0505 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущая ситуация. (Результаты последних лет) МОСКВА – центр финансовой и инвестиционной активности Низкие рыночные риски (относительно) – высокие располагаемые доходы населения, дефицит жилья и т.д. Доступность заёмных средств для компаний и частных лиц Наращивание оборотов инвестиционно-строительного комплекса в Москве и Московской области Интенсификация застройки городских районов и городов-спутников (МО) Уплотнение городской среды как следствие точечной застройки и освоения промзон Снижение комфортности проживания в городе: транспортные проблемы износ коммуникаций социальная напряжённость экологический коллапс

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0606 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущие тенденции Усиление дрейфа инвестиционно-строительной активности в регион Укрупнение девелоперов и переход к комплексному развитию территорий Смена приоритетов по выбору адресных социальных групп потребителей – активизация эконом-сегмента Ускорение устаревания жилого фонда города

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0707 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущие тенденции Увеличение объема предложения за 2,5 года ТОЧКИ РОСТА За прошедшие 2-2,5 года возросла активность нового строительства в: Коммунарке Лобне Химках Одинцово Сходне Балашихе

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0606 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Текущие тенденции РЕАЛИЗУЕМЫЕ ПРОЕКТЫ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ В БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ (до 25 км от МКАД) 50% предложения ближнего Подмосковья – объекты комплексной застройки

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 0909 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Инициативы федеральных и городских властей Запрет на застройку центра Москвы, введение новых административных барьеров для застройщиков Перенос административной, финансовой и, частично, образовательной и деловой функции из старого центра Москвы на новые территории (столичные функции) Смена вектора развития города - развитие городской транспортной, социальной и туристической инфраструктуры в первую очередь

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 10 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Новые границы Москвы

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» В случае активной реализации проекта переноса столичных функций на новые территории…

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1212 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Инвестиционно-строительный комплекс столичного региона. Последствия Концентрация инвестиционно-строительного комплекса региона вокруг и в составе проекта (падение активности на других направлениях максимально – в 4 раза) Повышение доли инфраструктурных проектов

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1313 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости столичного региона Внешние факторы Демография – 6-тилетний провал появления новых семей - изменение структуры и объёма потребления Падение реальных доходов домохозяйств – рациональная модель потребления Разрастание псевдоэлиты, повышение аппетитов «кормлений» на всех уровнях Рост внутренних издержек предприятий реального сектора Снижение конкурентоспособности отечественных продуктов и товаров – усиление импорта Снижение предпринимательской активности Смена приоритетов управленцев – от развития к сжатию Отток капитала за рубеж Укрепление госзаказа – бюджетное стимулирование экономики - ?

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1414 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости столичного региона Москва Основной рынок столицы – вторичный (за исключением новых территорий) Повышение стоимости содержания жилища в Москве Реанимация жилой недвижимости ЦАО, рост цен, увеличение интереса к капремонту и реконструкции зданий Усиление социального расслоения в силу роста стоимости содержания столичного жилья и исход эконом-класса Регулярные поступления на рынок жилья квартир, принадлежавших переезжающим чиновникам, дополнительно активизирующие рынок

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1515 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости столичного региона Москва Переход от дефицита к насыщению рынка (Москва) Снижение доходности девелоперской деятельности Переход значительной части игроков от создания объектов к эксплуатации (в течение 3-5 лет) Основные проблемы – сбыт, привлечение инвестиций

Август / 2011 Практика стиля / И. О. Фамилия 1616 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор Управляющий партнёр «АКЦ МИЭЛЬ» Москва