МИКРОРАЙОН КОМПЛЕКСНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ «АНИКИНО» ТОМСКИЙ РАЙОН, БОГАШОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, д. ПИСАРЕВО

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕРРИТОРИИ 1. Высокая транспортная доступность. Территория находится в 5 километрах от центральной части города и примыкает к существующей магистрали Томск-Коларово. В будущем будет связана с планируемым мостом через р. Томь и транспортным кольцом города. 2. Имущественная определенность. Земельный участок свободен от застройки, не имеет зданий и строений, находится в аренде у муниципального предприятия. 3. Экологическая привлекательность. Территория находится в экологически чистой пригородной части города Томска, рядом с рекой Томь и крупными зелеными массивами. 4. Наличие проектно-изыскательских работ. Выполнены инженерные изыскания и подготовлены проект планировки и проект межевания территории, в т.ч на линейные объекты. Имеются проекты индивидуальных жилых домов с различными стоимостными и планировочными параметрами. Разработана проектная документация на сети и объекты электроснабжения. 5. Возможность для перспективного жилищного строительства. Территория контактирует со свободными от застройки землями, предназначенными для будущего малоэтажного строительства.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕРРИТОРИИ Данная территория рассматривается как 1-й этап в развитии малоэтажного жилищного строительства в пригородной полосе между существующими поселками Аникино, Просекино и Лучаново. Градостроительной концепцией предполагается освоение более 400 га для создания населенного места, рассчитанного на 10 тысяч жителей.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕРРИТОРИИ Проектом планировки предусматривается размещение 210 индивидуальных жилых домов и 230 квартир в таун- хаусах. Общая площадь жилья составляет 80 тыс. кв. м. Численность населения – 1760 человек. Социальная инфраструктура включает в себя детский сад на 90 мест, школу на 300 учащихся, спортивный комплекс и другие объекты общественного и коммунального обслуживания.

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕРРИТОРИИ Планировочным ядром поселка является общественный центр, в котором предусмотрено размещение общественных зданий и парковой зоны с водоемом. Центр опоясывают главные улицы, застройка которых состоит из различных типов блокированных домов.

Кварталы жилой застройки равноудалены от общественного центра. «Лестница доступности» позволяет приобрести разнообразное жилье, начиная от квартир в 2-х этажных многоквартирных домах с площадью 60 м2 до индивидуальных жилых домов площадью 350 м2 с земельным участком площадью 15 соток.

Проектом предлагается 4 типа блокированной застройки (таун-хаусов) с жилой площадью квартир до 150 кв.м и с площадью земельного участка 300 кв.м.

Усадебная застройка состоит из 185 индивидуальных жилых домов со средней площадью 200 кв.м и земельным участком в 1000 кв.м. и из 25 домов со средней площадью 350 кв.м и земельным участком в 1500 кв.м.

Планируемая инженерная инфраструктура включает в себя: Электроснабжение - воздушная линия электропередачи 35 кВ от ПС 110/35/10 кВ «Научная» до ПС 35/10 кВ «Писарево». Водоснабжение – автономное, из подземного водоносного горизонта, с обустройством водозабора из 5 водозаборных скважин со строительством станции водоподготовки и разводящей водопроводной сети. Водоотведение – централизованное с обустройством канализационных очистных сооружений очистки хозяйственно- бытовых и сточных вод методом биологической очистки. Газоснабжение – от ГРС»Апрель», в том числе котельная для обеспечения теплоснабжением объектов социально- культурного назначения. Системы связи (телефонизация, интернет, радиофикация)

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ и ОБЪЕКТЫ СВЯЗИ Общая нагрузка на электроснабжение поселка составляет – 2735 кВт, в том числе: Жилые дома – 2045 кВт. Наружное освещение – 55 кВт. Общественный центр, детский сад, Школа, спорткомплекс кВт. Котельная – 25 кВт. Канализацион. очист. сооружения – 25 кВт. Станция очистки и водоподготовки – 50 кВт. Электроснабжение предусмотрено от ПС 110/35/10 кВ «Научная» до проектируемой ПС 35/10 кВ «Писарево» по воздушной линии электропередачи номинальным напряжением 35кВ. протяженность ВЛ 35 кВ составляет 7 км. Промежуточные опоры – железобетонные типа ПБ 35-3 – 12 шт. Анкерно-угловые опоры – металлические типа У35-1т – 14 шт. Провод сталеалюминиевый марки АС50/8 – 21км. От проектируемой ПС 35/10 кВ «Писарево» по кабельным линиям 10 кВ запитаны комплектные трансформаторные подстанции киоскового типа КТПТ-1000/10/ У1 в количестве 5 шт. с одним силовым трансформатором мощностью 1000 кВА. Протяженность кабельных линий 10кВ – 5,35 км. Ориентировочная стоимость строительства объектов энергетического хозяйства – 235 млн.руб, объектов связи – 57,7 млн.руб.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Тепловые нагрузки всех жилых общественных объектов проектируемого микрорайона составляют 10,05 Гкал/ч, в том числе: 7,87 Гкал/час – тепловая нагрузка одноквартирных домов с теплоснабжением от индивидуальных бытовых газовых (или комбинированных) котлов у каждого потребителя. 2,18 Гкал/ч – тепловая нагрузка общественных административно-бытовых зданий с теплоснабжением от автономной отдельно стоящей котельной установленной мощностью котлов 2,7 МВт. МАКСИМАЛЬНЫЙ ЧАСОВОЙ РАСХОД ПРИРОДНОГО ГАЗА НА ВСЕХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СОСТАВИТ 1,7 т.у.т. (1,4 тыс. н.м3/ч) В проекте предлагается: прокладка подземного газопровода высокого давления от точки подключения до ГРП на территории проектируемого поселения для снижения давления до среднего. прокладка полиэтиленового подземного газопровода среднего давления до квартирных газорегулирующих пунктов. прокладка полиэтиленового подземного газопровода низкого давления до каждого потребителя. Ориентировочная стоимость строительства – 59,8 млн.руб. в том числе котельная для обеспечения теплоснабжением объектов социально-культурного назначения.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ Водопотребление – 818,3 м3/сут. Предлагаемая схема водозабора – линейный ряд скважин, расположенных в южной, юго-восточной частях земельного участка с расстоянием между эксплуатационными скважинами м. Средний расчетный дебит скважины – 250 м3/сут. Количество эксплуатационных скважин -2-4, резервных – 1, наблюдательных предварительно 2. Бурение скважин глубиной 100 м. Площадка для размещения водопроводных сооружений включает в себя водозабор, комплекс очистных сооружений, насосные станции, резервуары, эксплуатационные службы. Ориентировочная стоимость строительства – 68 млн.руб. ВОДООТВЕДЕНИЕ Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод предусматривается на канализационные очистные сооружения. Производительность канализационных очистных сооружений принимается 491 м3/сут. Предложен комплекс очистки хозяйственно-бытовых сточных вод «ТОПАС-М». Внутриплощадочные сети из полиэтиленовых труб ПЭ63 ГОСТ Ориентировочная стоимость строительства – 72,7 млн.руб

ДОРОГИ Протяженность улично-дорожной сети 11 км. Главные улицы в проектируемой застройке (ширина в пределах красных линий – 30 м, ширина проезжей части – 11 м.) Проезды в жилой застройке (ширина в пределах красных линий – 25 м, ширина проезжей части – 6 м.) Проезды с разделительной полосой (ширина в пределах красных линий – м, ширина проезжей части 2х6 м.) Устройство улиц и проездов с асфальтобетонным покрытием и установку бортового камня: площадь покрытий по проезжей части – м2, дорожный бортовой камень – м.пог. Устройство тротуаров, пешеходных дорожек и площадок с плиточным покрытием: Площадь плиточных покрытий – м2 Тротуарный бортовой камень – м.пог. Ориентировочная стоимость строительства 550,2 млн.руб.

Ориентировочные затраты на проектирование и строительство инженерных сетей, благоустройство и озеленение составляет 1,07 млрд.руб. Затраты на реализацию всего проекта составляет 4,6 млрд. руб.