Сентябрь / 2008 Distant Property Management Инвестиции в зарубежную недвижимость. Новый подход

2 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Предпосылки Ожидания 1.Рост благосостояния российских граждан 2.Опыт приобретения недвижимости на растущем рынке 3. Интеграция России в международные процессы: экономические, политические, образовательные, в сфере туризма, культуры и т. д 4. Отсутствие информации по грамотному инвестированию средств в зарубежные рынки недвижимости 1.Возможность самостоятельно ориентироваться в ситуации на мировом рынке 2. Возможность сделать выгодное инвестиционное вложение и получить дополнительные льготы 3.Возможность увеличить вложенные средства за счет получения дохода с объекта 4.Получение комплексного продукта в России без выезда за рубеж Предпосылки возникновения нового подхода к инвестированию в зарубежную недвижимость Новый подход

3 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Матрица соотношения ментальных характеристик и доходной составляющей потенциальной целевой аудитории. Целевые аудитории

4 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Комплекс Distant Property Management Комплекс Distant Property Management Управление Консалтин г Услуга DPM Брокеридж Риск DPMr инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости Риск Потенциал C А А B C B Испания Франция Болгария D Россия

5 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Первичная консультация Выбор страны и региона в зависимости от предпочтений клиента по соотношению доходность/риск, получение дополнительных льгот, процедуры покупки Подбор конкретных объектов, в выбранных клиентом странах и регионах Бизнес-план: расчет доходности по конкретному объекту с учетом налогов, управления и т. п. (в т. ч. прогнозные ожидания и развитие рынка недвижимости в регионе), возможность последующей продажи объекта Инвестиционный консалтинг 1-й тип

6 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Первичная консультация, определение суммы желаемых инвестиций Выбор стран в соответствии с методологией формирования инвестиционного портфеля Подбор объектов в стране Низкий доход – низкий риск Высокий доход – высокий риск Средний доход - умеренный риск Инвестиционный консалтинг, 2-й тип

7 Сентябрь / 2008 Distant Property Management 2007 год Болгария (150 тыс. евро) Черногория (150 тыс. евро) Белоруссия (150 тыс. евро) Украина (150 тыс. евро) Португалия (150 тыс. евро) Покупка апартаментов (96 кв. м) на побережье Солнечного Берега Покупка земельного участка под дом на побережье (3 сотки) Торговое помещение (street retail) 60 кв. м Офисная недвижимость, блок в офисном центре класса «B» (110 кв. м) Покупка квартиры (56 кв. м) в Лиссабоне Рост стоимости Доход от аренды Рост стоимости Доход от аренды Рост стоимости Доход от аренды Рост стоимости Доход от аренды Рост стоимости Доход от аренды 30%7%14%0%40%20%25%15%-1%6% 30% 14% 40% 7% 20% 6% 0% -1% 37% 14% 60%40% 5% 25% 15% 205,5 тыс. евро 171 тыс. евро 240 тыс. евро 210 тыс. евро157 тыс. евро Пример инвестирования в различные страны и сегменты

8 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Информация об объекте 2-комнатная квартира (апартаменты), 1 спальня Расположение: в блоке А южной секции комплекса Номер по плану: A83 Общая площадь: 64,30 кв. м, в том числе 54,93 кв. м – жилая площадь 9,37 кв. м – обязательная нагрузка площадей общего пользования Этаж: 6-й этаж Вид из окон: на бассейн и парк Расчет инвестиционной привлекательности на примере объекта в курортном комплексе KAROLINA, Солнечный Берег, Болгария

9 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Основные показатели Суммарные затраты на приобретение объекта, евро Собственные средства на приобретение объекта, евро Дополнительные затраты при приобретении, евро Общая потребность в инвестициях (за весь период 5 лет), евро Потенциальный валовый доход (аренда + продажа), евро Цена перепродажи объекта (через 5 лет – прогноз), евро Валовый доход от аренды (за весь период 5 лет), евро Затраты на владение(за 5 лет) и перепродажу, евро Затраты по кредиту, евро Чистый доход за весь период (5 лет), евро Ставка дисконтирования (годовая), %10% Чистый дисконтированный доход, евро5 487 Рентабельность собственных инвестиций в проекте ( доход /инвестиции) 1,23 IRR (внутренняя норма доходности), %12,6% Финансовые результаты проекта

10 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Основные составляющие рейтинга инвестиционной привлекательности

11 Сентябрь / 2008 Distant Property Management Риск Рейтинг Доходность =const Рейтинг Доходность Риск =const Рейтинг инвестиционной привлекательности

12 Сентябрь / 2008 Distant Property Management СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!