_____________________________________________________________ Инвестиционный проект _____________________________________________________________ Соинвестирование строительства торгово-развлекательного центра Махмутлар (регион Алания, Турция)

_____________________________________________________________ Описание проекта _____________________________________________________________ Согласно данному инвестиционному проекту предлагается либо покупка, либо соинвестирование (на усмотрение инвестора) строящегося торгово-развлекательного центра европейского уровня на территории района Махмутлар (регион Алания, Турция). Застройщик объекта – компания «Алден» (полное наименование «Yildiztasi Construction Commerce and Industry Co.»), она же владеет землей и лицензией под застройку данной территории. Все представленные данные и расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании «Алден» и генерального архитектора Махмутлара (застройка 80% района). Возможные варианты сотрудничества: - выкупить готовый под ключ комплекс (без торгового и банковского оборудования) - соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией «Алден»), в таком случае требуется проведение переговоров на тему дальнейшей эксплуатации ТРЦ в соответствии с долей от инвестиций. 2

_____________________________________________________________ Месторасположение _____________________________________________________________ Участок под застройку расположен по адресу: Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос - на второй линии в 150 м от моря - в 500 м от центрального бульвара города - в 28 км от аэропорта в Газипаше В непосредственной близости расположены: - основные крупные жилые комплексы - центральный туристический пляж - марина для катеров и частных яхт Идея данного проекта уникальна для региона, так как на текущий момент есть только один аналогичный торговый центр, значительно меньший по размерам и удаленно расположенный от пригорода. Совокупность транспортной и пешеходной доступности, окружения и инфраструктуры делает данный объект максимально интересным и привлекательным на сегодняшний день. 3

_____________________________________________________________ Концепция и инфраструктура _____________________________________________________________ Многофункциональный ТРЦ общей площадью кв.м, предназначенный для совершения розничных покупок и организации досуга посетителей, состоит из трех основных функциональных групп помещений: торговые площади (магазины, супермаркеты), развлекательные (ночной клуб, spa-центр) и помещения общественного питания (кафе, рестораны). Проект ТРЦ включает: - 3 этажа (вместе с цокольным) - 24 магазина площадью 4475 кв.м - 3 ресторана площадью 1068 кв.м - 6 торговых помещений площадью 893 кв.м - ночной клуб площадью 1033 кв.м - spa-центр площадью 141 кв.м - площади свободного назначения 1311 кв.м Общая полезная арендуемая площадь 8921 кв.м Общая площадь ТРЦ составляет кв.м 4

_____________________________________________________________ План цокольного и нулевого этажей _____________________________________________________________ 5

План первого и второго этажа _____________________________________________________________ 6

Краткие параметры проекта Стоимость всего проекта (общий объем инвестирования) Потребность в инвестициях (первый этап инвестирования) Срок окупаемости инвестиционных затрат Период строительства Арендные площади Арендная ставка (мин. в регионе на ) Аренда магазинов Аренда ресторанов Аренда помещений торгового назначения Аренда помещений свободного назначения Аренда ночного клуба Аренда spa-центра Общая годовая прибыль евро евро - 4,2 года - 1 год кв.м евро в год за кв. м евро в год евро в год евро в год евро в год евро в год евро в год евро в год Данные расчеты были сделаны при участии владельца строительной компании. Реальный срок окупаемости затрат составляет 3,5-4 года за счет ежегодного повышения стоимости аренды. 7

_____________________________________________________________ Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша _____________________________________________________________ - Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье - Расположен в 28 км от Алании (130 км от Анталии) - Пропускная способность до пассажиров в год - Первый международный рейс запланирован на Основной целью является завершение реконструкции аэропорта к концу 2010 года, что подразумевает: - масштабную модернизацию всей инфраструктуры - присвоение статуса международного аэропорта - открытие для чартерных рейсов из Европы и России - прирост темпов внутренних авиаперевозок - в целом рост экономики региона 8

_____________________________________________________________ Анализ развития рынка торговой недвижимости _____________________________________________________________ - Алания является самым динамичным регионом на средиземноморском побережье Турции по темпам строительства курортной недвижимости - Город является ключевым центром развитой инфраструктуры на юго-востоке Турции - Открытие международного аэропорта в Газипаша улучшит привлекательность данного туристического направления и существенно увеличит рост экономики региона - Практически все имеющиеся коммерческие площади на территории Махмутлара сданы под магазины, а 90% всех ресторанов находятся на первых этажах жилых зданий, что незаконно. В случае постройки комплекса последует запрет со стороны администрации города на размещение ресторанов на первых этажах жилых зданий - На рынке существует возможность развития качественных проектов ТРЦ, ориентированных на ежегодную работу (в сезон - для туристов, в межсезонье – для местного населения) По результатам проведенного анализа можно сделать вывод, что реализация проекта является очень важным событием для региона и дает возможность получения инвестором стабильного финансового результата. Вариант заслуживает детального рассмотрения, т.к. популярность комплекса, а значит и эффективность проекта с годами будет только расти. 9

_____________________________________________________________ Контакты _____________________________________________________________ Благодарим Вас за проявленный интерес к проектам нашей компании и будем рады ответить на любые вопросы! , Москва, Костомаровский переулок, д.3, стр.12, офис 316 Тел./факс +7 (495) Турция, Алания, пригород Махмутлар, ул. Барбарос, Alden 3, офис F-1 Тел./факс +9 (0537)