Оценка как одна из ключевых профессий сектора недвижимости Окунева Дарья BDO в России, Партнер Москва сентябрь 2010 Стр. 1

Взаимосвязь участников рынка Стр. 2 Собственник ОН РиэлторПокупательБанкИнвестор Оценщик РиэлторПокупательБанк Собственник ОН Инвестор

Почему специалист-оценщик? Стр. 3 Требование законодательства (ряд случаев) Независимость и объективность Опыт «Глобальный взгляд» на оцениваемый объект

Когда обязательно требуется привлечение оценщика? Стр. 4 Оценка для взноса ОН в уставный капитал Залог ОН в банке Любые сделки с ОН, если собственность федеральная или муниципальная Оценка для целей налогообложения Кадастровая оценкаОценка для целей страхования

Когда желательно привлечение оценщика? Стр. 5 Крупная сделкаСделка с заинтересованностью Оценка инвестиционного проекта Анализ НЭИ ОН Оценка справедливой стоимости ОС для цели первичного применения МСФО (IFRS 1) Оценка справедливой стоимости ОС при объединении бизнесов (IFRS 3)

Корпоративные решения, реализуемые при помощи оценщика и оценки недвижимости Стр. 6 Управление непрофильными активами Привлечение ссудного капитала Привлечение инвесторов Переход на МСФО отчетность Реализация инвестиционных проектов Продажа активов

Какую стоимость определяет оценщик? Стр. 7 РЫНОЧНАЯ СПРАВЕДЛИВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ Залог ОН в банке Сделка купли-продажи Взнос ОН в уставный капитал Сделка мены Оценка для цели первичного применения МСФО Оценка основных средств при объединении бизнеса Оценка стоимости при реализации инвестиционного проекта

Рыночная или инвестиционная, если свободный земельный участок или объект под снос? Стр. 8 РЫНОЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ Принцип НЭИ Физическая осуществи мость Финансовая Осуществи мость Соответствие законодатель ству Экономичес кая оправ данность Конкретные Параметры проекта

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - акценты Стр. 9 Целевое назначение и разрешенное использование Текущее использование земельного участка Преобладающие формы землепользования в близлежащей местности Перспективы развития района, в котором расположен участок Ожидаемые изменения на рынке земли Принцип НЭИ

Критерии выбора оценщика для оценки в соответствии с ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности» Стр. 10 Соответствие положениям законодательства об оценочной деятельности СРО, в которой состоит оценщик Стаж работы Количество подписанных отчетов об оценке объектов недвижимости Отсутствие судебных разбирательств Наличие дополнительных сертификатов специалиста в области оценки недвижимости

Критерии выбора оценщика для оценки справедливой стоимости Стр. 11 Знания в области МСФО Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Умение работать с большими массивами информации

Критерии выбора оценщика для оценки инвестиционной стоимости Стр. 12 Знания в области земельного права Знания в области ФСО и МСО Стаж работы Количество выполненных аналогичных работ Международные сертификаты Опыт работы со строительными и девелоперскими компаниями

++++ $$$$$ от оценки для собственника Стр. 13 РЕШЕНИЕ ПРОДАТЬ АКТИВ РЕШЕНИЕ ОСТАВИТЬ АКТИВ В СТРУКТУРЕ Последствия Снижение налогового бремени Получение дохода от продажи Последствия Увеличение капитализации компании Привлечение инвестиций Бонусы управляющим менеджерам

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!