1 Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования

2 Актуальность темы: Правильная оценка стоимости недвижимости играет важную роль в возникновении и снятии рисков для банка, так как все стандартные показатели кредита (размер, срок и ставка) непосредственным образом зависят от предмета ипотеки Правильная оценка стоимости недвижимости играет важную роль в возникновении и снятии рисков для банка, так как все стандартные показатели кредита (размер, срок и ставка) непосредственным образом зависят от предмета ипотеки

3 3 Цель работы: Основной целью работы является рассмотрение особенностей оценки недвижимого имущества и имущественных комплексов в области ипотечного кредитования

4 Теоретическая часть работы: 1. Оценочная деятельность как элемент рыночной экономики. 2. Оценка недвижимости.

5 Практическая часть работы: Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования

6 Ипотека – это одна из наиболее перспективных форм привлечения средств в жилищное строительство и обеспечения жильем населения в мировой практике кредитования

7 Программы ипотечного кредитования банка ВТБ 24: 1. «Квартира в новостройке». 2. «Кредит на улучшение жилищных условий». 3. «Рефинансирование ипотечных кредитов». 4. «Нецелевой ипотечный кредит». 5. «Квартира на вторичном рынке жилья».

8 Влияние залоговой стоимости на процентную ставку кредита: 1. Платеж/Доход (максимальное значение – 50%). 2. Влияние залоговой стоимости на процентную ставку кредита: 1. Платеж/Доход (максимальное значение – 50%). 2. Сумма кредита/Стоимость залога (максимальное значение – 90%).

9 Зависимость процентной ставки по кредиту и срока кредитования: Процентная ставка, % годовых Соотношение Кредит/Залог От 1 до 10 лет От 10 до 20 лет От 20 до 30 лет 30% - 50%10,751111,25 50% - 70%1212,2512,5 70% - 90%13,513,7514

10 Аккредитованные банком ВТБ24 оценочные компании: 1.«Токко». 2. «Западно-сибирская оценочная компания». 3. «Центр независимой оценки». 4. «Континент-СП».

11 Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок: Характеристики объекта Объект оценки, 1-комн. кварт., ул. Мичурина, 83, 1 эт, пан, 30,5 м.кв., удовл. сост. Аналог 1, 1-комн. кварт., ул. Мичурина, 85, 3 эт, пан, площ.30 м.кв., удовл. сост. Аналог 2, 1-комн кварт, ул. Мичурина, 27, 3 эт, пан, площ 40 м.кв., удовл. сост. Аналог 3, 1-комн кварт, ул. Мичурина, 55/1, 2 эт, пан, площ 30 м.кв, удовл сост. Аналог 4, 1-комн кварт, ул. Мичурина, 8, 10 эт, пан, площ 44 м.кв., хор сост. 1. Цена продажи- предложения (руб) Право собственности Собствен. Корректировка (руб) Общая площадь (м.кв) 30, Корректировка (руб)

12 Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок (продолжение) : Скоррект. цена продажи- предложения (руб) Дата продажи- предложения Строительный материал панель Корректировка (руб) Количество комнат одна Корректировка (руб) 00000

13 Расчет стоимости объекта оценки путем применения метода анализа и внесения корректировок (продолжение) : 7. Благоустройствополное Корректировка (руб) Возраст дома Корректировка (руб) Состояние отделкиудовл хорудовлхор Корректировка (руб) Скорректированная цена продажи- предложения (руб)

14 Определение итоговой стоимости объекта оценки: р х 0, р х 0, р х 0, р х 0,3 = р Итоговая величина рыночной стоимости = р Объекты-аналоги Скоррект цена, руб Весовой коэффициент Результат (вес) Аналог р0, р Аналог р0, р Аналог р0, р Аналог р0, р

15 Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки : Факторы Понижающий коэфф (%) Рын ст-ть х коэфф Поправка на вынужденность продажи228620р Расходы по обращению взыскания571550р Расходы по реализации объекта342930р р - ( р х 0, р х 0, р х 0,03) = р Итоговая величина ликвидационной стоимости = р

16 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ