1 ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ СБЕРБАНКА РОССИИ. февраль 2010

2 Программы кредитования «Ипотечный»«На недвижимость»«Ипотечный +» Цель Реконструкция и ремонт/отделка Приобретение Строительство Объекта недвижимости (в рамках всех программ) (в рамках программы (в рамках программы «Ипотечный») « Ипотечный» и «Ипотечный +») Обеспечениезалог кредитуемого Объекта недвижимости любое, за исключением залога кредитуемого объекта недвижимости залог кредитуемого Объекта недвижимости + залог имущественных прав Срок рассмотрения от 7 до 18 рабочих днейдо 12 рабочих дней Дополнительные доходы Объекты недвижимости Квартира (часть квартиры), индивидуальный жилой дом (в т.ч. коттеджного типа), земельный участок, садовый дом, гараж Срок кредитования до 30 лет (на реконструкцию и ремонт/отделку до 10 лет) Ставка % 12.6 – Первоначальный взнос 20 % от стоимости Объекта недвижимости Комиссия 1,5% от суммы кредита но не менее и не более руб. «Молодая семья» Если Вам или супруге(у) не более 35 лет – данная программа для Вас! «Ипотечный» и «Ипотечный +» с использованием индивидуальных сейфов щелкни по кнопке ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ СБЕРБАНКА РОССИИ

3 Необходимые документы : Заявление-анкета (форма установленного образца); Паспорт Заемщика (предъявляются); Военный билет или удостоверение личности военнослужащего (для мужчин до 27 лет) Документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика Основной документ: Справка(и) предприятия, на котором работает Заемщик за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ (Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, представляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы) Дополнительный документ (по желанию заемщика, только при наличии основного документа, подтверждающего финансовое состояние): Справка о сумме пенсии, досрочно назначенной по старости или за выслугу лет и получаемой Заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин) ИЛИ Справка с другого места работы (места работы по совместительству), на котором работает Заемщик за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ Документы, подтверждающие трудовую деятельность заемщика Копия трудовой книжки, заверенная предприятием ИЛИ выписка из трудовой книжки, заверенная предприятием ( должна содержать сведения о местах работы клиента не менее, чем за последних пять лет, или о всех местах работы клиента с даты начала трудовой деятельности (если с даты начала Для клиентов имеющих действующую зарплатную карту/вклад на которую перечислялась заработная плата в течение последних 6 месяцев предоставление документов подтверждающих трудовую деятельность и финансовое состояние не требуется. Для лиц занимающихся предпринимательской деятельностью Налоговая декларация Подлинник (предъявляется) / нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ИЛИ подлинник (предъявляется) удостоверения адвоката, И/ИЛИ Подлинник (предъявляется) / нотариально удостоверенная копия лицензии на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ. Документы для оформления кредита Назад

4 Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: при дифферинцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет при аннуитетных платежах – до достижения не более 55 лет на дату окончания кредита для женщин, не более 60 лет для мужчин по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости Документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли–продажи; договор купли – продажи; договор купли–продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.); в качестве документа, подтверждающего стоимость Объекта недвижимости, может быть принято экспертное заключение дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта об оценочной стоимости Объекта недвижимости (оригинал заключения помещается в кредитное дело); Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется (Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительны для предоставления в Банк не позднее 30 календарных дней с даты их оформления) Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии. Документы по кредитуемому объекту недвижимости, могут быть предоставлены в течение трех месяцев со дня регистрации заявления- анкеты, в этом случае максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика/Созаемщиков при условии, что после представления документов на кредитуемый объект недвижимости сумма кредита будет скорректирована с учетом его стоимости На срок, установленный для оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости, Заемщик/Созаемщики обязаны предоставить иные виды обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. При этом оформление в залог имущества на данный срок не обязательно. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора На цели приобретения объекта недвижимости Возврат в меню щелкни по кнопке Документы необходимые для подачи заявки

5 Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: при дифферинцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет при аннуитетных платежах – до достижения не более 55 лет на дату окончания кредита для женщин, не более 60 лет для мужчин по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. Расчеты по сделке купли продажи кредитуемого объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа банка. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику / Созаемщикам, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка В обеспечение исполнения обязательств Банк принимает: Залог приобретаемого объекта недвижимости Поручительство супруга (ги) Заемщика в качестве дополнительного обеспечения, в случае если он(она) не является Созаемщиком На период до оформления ипотеки приобретаемого Объекта недвижимости оформление иного обеспечения не требуется поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. Страхование Объекта недвижимости должно производиться Заемщиком/ Созаемщиками до выдачи кредита. Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости Документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли–продажи; договор купли – продажи; договор купли–продажи с отсрочкой платежа, с отсрочкой вступления в право собственности и т.п.); в качестве документа, подтверждающего стоимость Объекта недвижимости, может быть принято экспертное заключение дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта об оценочной стоимости Объекта недвижимости (оригинал заключения помещается в кредитное дело); Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется (Нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительны для предоставления в Банк не позднее 30 календарных дней с даты их оформления) Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии. Документы по кредитуемому объекту недвижимости, могут быть предоставлены в течение трех месяцев со дня регистрации заявления-анкеты, в этом случае максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика/Созаемщиков при условии, что после представления документов на кредитуемый объект недвижимости сумма кредита будет скорректирована с учетом его стоимости. Возврат в меню «Ипотечный», «Ипотечный +» с использованием индивидуальных сейфов Документы необходимые для подачи заявки

6 Молодая семья Молодая семья – семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста; неполная семья ( семья с одним родителем и ребенком/детьми), в которой родитель не достиг 35-ти летнего возраста. Кредит «Молодая семья» предоставляется исключительно на цели приобретения и строительства Объектов недвижимости, под которыми в целях настоящего Порядка понимаются: квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; земельный участок с построенным/строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенные на территории Российской Федерации. Максимальный размер кредита Молодая семья исходя из : 85% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости Объекта недвижимости для Молодой семьи с ребенком (детьми). 80% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости Объекта недвижимости для Молодой семьи без детей. По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга( с общим увеличением срока кредитования до 5 лет): на период строительства объекта недвижимости, но не боле чем на 2 года; При рождении ребенка(детей) в период действия кредитного договора – не более чем до достижения ребенком (детьми) возраста 3-лет Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется При подаче кредитной заявки дополнительно в Банк предоставляются: Свидетельство о заключении брака; Свидетельство о рождении ребенка/детей. Возврат в меню Документы необходимые для подачи заявки Дополнительные доходы

7 Виды дополнительных доходов, учитываемых при расчете суммы кредита Все виды жилищных кредитов, за исключением кредита «Молодая семья» доходы, получаемые Заемщиком по другим местам работы, если трудовой договор (гражданско-правовой договор) заключен на срок свыше 1 года, при условии подтверждения указанных доходов и произведенных удержаний соответствующей справкой; доходы, получаемые им от занятия частной практикой, либо от иных источников, разрешенных законодательством, документально подтвержденные; доходы супруги(а) Заемщика (учитываются аналогично доходам Заемщика); сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком/Созаемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста. Кредит «Молодая семья» В случае, когда Созаемщиками являются супруги и Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-Родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия). В случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии) могут приниматься дополнительные виды доходов. Назад

8 На ремонт (отделку) реконструкцию Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: при дифферинцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет при аннуитетных платежах – до достижения не более 55 лет на дату окончания кредита для женщин, не более 60 лет для мужчин по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из платежеспособности Заемщика/ суммарной платежеспособности Созаемщиков и не может превышать меньшей из величин: 80% стоимости работ по реконструкции, ремонту (отделке); 70% оценочной стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости Реконструкция Объекта недвижимости проектно-сметная документация (предъявляется); договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии); документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются); разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии). свидетельство о праве собственности реконструируемого (кредитуемого) объекта недвижимости. экспертное заключение об оценочной стоимости реконструируемого (кредитуемого) объекта недвижимости. Ремонт (отделка) Объекта недвижимости договор о проведении ремонтных (отделочных) работ с указанием их стоимости (предъявляется при наличии); смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных (отделочных) работ. свидетельство о праве собственности ремонтируемого (кредитуемого) объекта недвижимости. экспертное заключение об оценочной стоимости ремонтируемого (кредитуемого) объекта недвижимости. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора Отсрочка по погашению предоставляется только по выплате основного долга на период реконструкции Объекта недвижимости (до 2 лет) с ежемесячным погашением процентов за пользование кредитом. Возврат в меню Документы необходимые для подачи заявки

9 Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: при дифферинцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет при аннуитетных платежах – до достижения не более 55 лет на дату окончания кредита для женщин, не более 60 лет для мужчин по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. Документы необходимые для подачи заявки В обеспечение исполнения обязательств Банк принимает: Поручительство физических лиц На период до оформления ипотеки приобретаемого Объекта недвижимости в состав обеспечения по кредиту оформляется залог другого объекта недвижимости Поручительства членов семьи Заемщика/Созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в строящемся Объекте недвижимости. Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (по договорам долевого участия в строительстве, уступки права требования и т.п.) Документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, предварительный договор долевого участия в строительстве, предварительный договор уступки права требования и т.п.) – предъявляются. Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ 214-ФЗ от г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов: Договор долевого участия в строительстве/договор уступки права требования, зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – предъявляется; В качестве документа, подтверждающего стоимость Объекта недвижимости, может быть принято экспертное заключение дочернего предприятия Банка об оценочной стоимости Объекта недвижимости; Документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости (разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства и т.п.) - копии, заверенные Застройщиком/Инвестором/Риэлтором; Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ 214-ФЗ от г., дополнительно предоставляется документальное подтверждение опубликования проектной декларации в СМИ и (или) ее размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет); Документы, подтверждающие право Инвестора на реализацию Объекта недвижимости – копии, заверенные Застройщиком/Инвестором/Риэлтором. Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с увеличением срока кредитования) на период строительства,, но не более чем на 2 года с даты заключения Кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется. На цели строительства Объекта недвижимости по договорам долевого участия в строительстве Возврат в меню ДАЛЕЕ

10 Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору: при дифферинцированных платежах – наступает до исполнения Заемщику 75 лет при аннуитетных платежах – до достижения не более 55 лет на дату окончания кредита для женщин, не более 60 лет для мужчин по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств Банк принимает: залог земельного участка (залог права аренды на земельный участок), на котором строится или будет построен Объект недвижимости, Поручительство супруга (ги) Заемщика в качестве дополнительного обеспечения, в случае если он (она) не является Созаемщиком Выдача кредита производится в зависимости от порядка оплаты производимых работ – единовременно на основании Кредитного договора или частями на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии. Срок выборки второй и последующих частей кредита не должен превышать – двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по Кредитному договору ограничивается фактически выданной. По желанию Заемщика/Созаемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга (с увеличением срока кредитования) на период строительства, но не более чем на 2 года с даты заключения Кредитного договора. Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии); разрешение на строительство (предъявляется); иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются); документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются); договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии). Индивидуальное строительство Назад Документы необходимые для подачи заявки

Оплата кредита