«Инвестиции в зарубежные проекты. Примеры проектов с максимальной доходностью» Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 7-9 сентября 2011 г., Санкт-Петербург Модератор: Валентина Нагиева, генеральный директор «GFPI BECAR»

Темы для обсуждения: актуальное состояние рынка недвижимости Европы и США; частные инвестиции в зарубежные проекты; частно-государственные схемы со-инвестирования; финансирование сделок на зарубежных рынках; примеры проектов с максимальной доходностью.

«GreenField Property International» работаем на рынке зарубежной недвижимости с 1994 года оказываем консультации по приобретению недвижимости в 40 странах мира

Россияне сменили приоритеты покупки недвижимости Если 2-3 года назад 80% сделок с жилой недвижимостью совершались в расчете на прибыль от существенного роста ее стоимости, Сейчас 70% покупок происходит в расчете на получение дохода от сдачи в аренду Окупаемость инвестиций лет. Это близко к российским московским и петербургским показателям. В некоторых странах предлагают с гарантированной доходностью 5-6% (Кипр, Испания, Турция, Франция и др.) Германия %, США – до 34 %

АРЕНДА ТПП Милана провела собственное исследование стоимости аренды жилья в 32 важнейших городах мира. Из 32 европейских городов Милан находится на 25-м месте. Исследователи условно приняли стоимость аренды в Милане за 100 единиц. Тогда стоимость съема жилья в Риме равна 126. Самым дорогим городом Европы по этому показателю остается Лондон Париж тоже недешев единица. За ним следуют Женева -184 и Цюрих-173. Самыми дорогими признаны Гонконг (аренда жилья в 7раз дороже, чем в Милане), Лондон, Москва и Токио.

2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА в городе ЦВИКАУ Площадь жилая: 50,00 м² Количество комнат: 2 Стоимость:23.800,- Евро Дополнительные расходы : 20% Аренда: 2.628,- Евро/год Доход:9,2% (с учетом дополнительных расходов) Примеры проектов с максимальной доходностью ГЕРМАНИЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА в городе ЦВИКАУ Площадь жилая: 130,00 м² Количество комнат: 3 Стоимость: ,- Евро Дополнительные расходы : 20% Аренда : 3.588,- Евро/год Доход :11,5% (с учетом дополнительных расходов)

Примеры проектов с максимальной доходностью Финляндия Цена, евро Доходный дом Иматра Дом на 4 квартиры Все квартиры арендованы в долгосрочную аренду Площадь, 236 м2 Аренда, евро/м Коммунальные, евро/м 750 Доход в год, нетто, евро Доходность в год, «чистая» 7, 98% 2

Примеры проектов с максимальной доходностью Турция инвестиционный проект от EUR Турция, Стамбул Резиденция The Autumn Pines – Стамбул Апартаменты, студии – размер площади от и м2 Преимущества проекта 30% -депозит, 70% -по завершении строит-ва Ипотека на 15 лет с годовым интересом 6.15% По желанию можно приобрести с мебелью 2 года гарантированного дохода от 7.5%

Примеры проектов с максимальной доходностью Кипр апартаменты EUR Лимассол, Пафос «Афродита Хилс»-первый 5-ти звёздочный гольф-курорт 2-х спальные апартаменты Общая площадь -82 m2, Вид на море. Рядом- бассейн. В шаговой доступности от СПА, гольфа, отеля и всей основной инфраструктуры. При условии сдачи в гарантированную аренду на 4 года под 5% годовых от стоимости недвижимости, чистая прибыль через 4 года Евро. Возврат инвестиций 55,52%

Примеры проектов с максимальной доходностью Франция Лазурный берег. Жилой и курортный SPA-комплекс «Камиольская лоза» Всего 166 апартаментов и 18 вилл от 17 кв. м до 299 кв.м От Ниццы 62 км, Канн 35 км,Сен-Рафаэля 33 км Ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду - 4,1% Стоимость от до