«Рынок недвижимости. Достигнуто ли дно?» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Конференция по аналитике Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз Август 2009

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 02 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок недвижимости Московского региона КвартирыУровень цен июль 2009 Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ Городские квартиры в Москве 159,1 тыс.руб./кв.м 5023 $ за кв. м -14,4%-25,0%-15,6%-41,6% Элитные городские квартиры в Москве 414,9 тыс.руб./кв.м $ за кв. м +0,1%-10,2%+1,7%-24,3% Городские квартиры в МО 74,7 тыс.руб./кв.м 2367 $ за кв. м -17,8%-27,7%-17,0%-43,0% Новостройки Москвы191,1 тыс.руб./кв.м 6067 $ за кв. м +0,5%-10,2%-3,3%-29,3% Элитные новостройки Москвы 534,8 тыс.руб./кв.м $ за кв. м -4,2%-14,0%+3,4%-21,8% Новостройки МО65,9 тыс.руб./кв.м 2091 $ за кв. м -5,4%-16,7%-2,4%-28,4% Загородные домовладения МО 73,4 тыс.руб./кв.м 2295 $ за кв. м -3,7%-17,7%+4,1%-21,9%

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 0303 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика цен

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 04 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Спрос

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 05 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Спрос

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 06 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Динамика спроса

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 07 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Изменение уровня цен по сегментам. Москва КлассУровень цен июль 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ элита414,9 тыс.руб./кв.м13362 $ за кв. м +0,1%-10,2%+1,7%-24,3% бизнес211,6 тыс.руб./кв.м6681 $ за кв. м -10,2%-21,4%-9,3%-35,3% средний153,0 тыс.руб./кв.м4826 $ за кв. м -14,4%-25,1%-15,6%-41,6% эконом132,9 тыс.руб./кв.м4201 $ за кв. м -18,1%-28,2%-19,9%-45,9% КлассУровень цен июль 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ элита534,8 тыс.руб./кв.м17224 $ за кв. м -4,2%-14,0%+3,4%-22,6% бизнес178,4 тыс.руб./кв.м5663 $ за кв. м -6,5%-16,4%-7,2%-33,2% средний119,2 тыс.руб./кв.м3784 $ за кв. м -6,3%-16,3%-8,0%-34,0% эконом105,0 тыс.руб./кв.м3340 $ за кв. м -12,1%-23,4%-5,7%-31,7% Вторичный рынок жилья Москвы Первичный рынок жилья Москвы

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 08 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Изменение уровня цен по сегментам. Московская область КлассУровень цен июль 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ бизнес74,6 тыс.руб./кв.м2366 $ за кв. м-17,9%-27,7%-15,5%-41,5% средний74,4 тыс.руб./кв.м2360 $ за кв. м-17,1%-27,1%-15,2%-41,2% эконом75,2тыс.руб./кв.м2387 $ за кв. м-20,5%-30,0%-18,6%-44,6% КлассУровень цен июль 2009Прирост с декабря 2008Прирост с сентября 2008 Рубли$ $ $ бизнес135,5 тыс.руб./кв.м4302 $ за кв. м+4.3%-6,8%+44,1%+18,1% средний62,3 тыс.руб./кв.м1978 $ за кв. м-9,4%-19,1%-8,0%-34,0% эконом68,2 тыс.руб./кв.м2165 $ за кв. м-0,9%-11,4%+1,5%-24,5% Вторичный рынок жилья Московской области Первичный рынок жилья Московской области

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 09 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1010 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» 0,61 1,04 0,10 0,46 0,57 1,51 0,61 0,54 1,18 1,20 1,26 1,0 0 0,41 1,03 1,38 Индекс количества сделок с исключенной сезонностью 2 квартал 2009 Рынок загородной недвижимости В целом по МО = 0,79

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1212 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок загородной недвижимости Индекс количества сделок по районам Московской области с исключенной сезонностью 2 квартал 2009 В целом по МО = 0,79

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1313 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Рынок ипотеки В 2009 году (по нашим оценкам) следует ожидать снижения объемов выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении порядка 80% (до млрд. руб.)

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1414 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Темпы возведения жилья

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1515 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Мировая экономика. 2 квартал 2009 Август Ряд стран объявил о выходе из рецессии Германия +0,3% ВВП во 2 квартале Франция +0,3% ВВП во 2 квартале Япония +0,9% ВВП во 2 квартале США темпы падения ВВП во 2 квартале были самыми низкими за год 1% в годовом выражении Еврозона Темпы снижения экономики во 2 квартале замедлились до 0,1% относительно 1 квартала

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1616 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Российская экономика. Прогнозы и перспективы Положительные тенденции Минэкономразвития: Рецессия закончилась, но кризис остался производство сократится на 12,5% С 2010 года начнет расти, НО к 2013 году на докризисный уровень еще не выйдет В качестве базового сценария на следующие три года принят умеренно- оптимистичный вариант Он предусматривает постепенный рост ВВП: в 2010 году – на 1,0% в 2011 году – на 2,6% в 2012 году – на 3,8% Вероятные угрозы Безработица: Число безработных в июле в сравнении с июнем не выросло, но и не сократилось = 6,3 млн человек Осенью, с окончанием сезонных работ, возможен рост безработицы Прогноз Минэкономразвития: Пик безработицы придется на 2010 год

Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 1717 «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» «Остается угроза гиперинфляции», - Уоррен Баффетт «Существует большой риск второй волны рецессии», - Нуриэль Рубини, профессор экономики Stern School of Business «Возможна вторая волна кризиса. Условия в кредитной сфере вновь ухудшатся в начале 2010 году», - министр экономики Германии Карл-Теодор цу Гуттенберг Мировая экономика. Прогнозы и перспективы. Положительные тенденции «Экономика США пошла на поправку», - Уоррен Баффетт «Экономика Китая в 2009 году вырастет на 7,5%, а в 2010 году - на 8,5%», - МВФ Вероятные угрозы БЕЗРАБОТИЦА Безработица в зоне евро приближается к 10% от трудоспособного населения В США стремительный рост безработицы. Уровень безработицы достиг 9,5% Это наивысший показатель за последние 26 лет

Спасибо за внимание! Август / Практика стиля / И. О. Фамилия 18 Контакты , Москва, ул. Николоямская, д.40, стр. 1 Телефон: +7(495) «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Владислав Луцков Генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Август 2009 Москва