Выполнили ученицы 9 «Б» класса, средней школы 27 Потапова Ирина и Сороколетова Елена. Научный руководитель: учитель математики I квалификационной категории Хафизова Гузель Ахметгареевна.

Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами на­селения, банками, финансово-строитель­ными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном кредитовании. В связи с этим, целью данной работы является изучение истории становления ипотеки в России, раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья.

Цель работы: Расширить знания в области расчетов и процентных вычислений, необходимых в банковских операциях; Раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья и изучении истории становления ипотеки в России.

Задачами работы было: Показать широту применения процентов в банковских операциях; Познать азы ипотечного кредитования с целью применения их в будущем; Провести исследовательскую работу по ставкам ипотечного кредитования на январь 2009 года и выявить наиболее выгодный банк для получения ипотеки.

История ипотеки в России

Сущность и понятия ипотечного кредитования

Основные условия ипотечного кредитования

Исследовательская часть

В нынешних нестабильных экономических условиях за банки, способные выдать ипотечный кредит, идет борьба. Рынок недвижимости тревожат те же, проблемы, что и товарные рынки: высокие инфляционные ожидания, угроза резкого падения цен на недвижимость, нестабильность доходов покупателей. Все это серьезно повышает банковские риски и затрудняет поиск банков. Мы решили разобраться в каком же банке выгоднее взять ипотечный кредит. Для этого были взяты сведения о процентных ставках шести банков города Нижнекамск. Ими оказались: АкБарс Банк, Альфа Банк, ВТБ 24, Газпром Банк, Сбербанк России, Джи И Мани Банк.

Процентные ставки: п/п Название банка КредитПроцентная ставка Первоначальный взнос Срок кредита 1АкБарс банкНа квартиру12,9-15,9 %10-70%1-20 лет 2Альфа БанкНа квартиру16,4-20,4 %20%5-25 лет 3ВТБ 24На квартиру13,6-15,1%30-40%5-50 лет 4Газпром БанкНа квартиру15,5-16,5%30%1-25 лет 5Сбербанк России На квартиру13-14%30%1-30 лет 6Джи и Мани Банк На квартиру12,5-12,75%20%1-30 лет

Мы взяли стартовую цену квартиры, расположенной в Г. Нижнекамск, в размере 1,5 млн. рублей. Первоначально для того, чтобы определить какой банк является наиболее выгодным, нам необходимо было вычислить первоначальный взнос, который должен внести клиент, затем вычесть его из всей суммы, и, наконец, получить ту сумму рублей, которая должна выплатиться клиентом банку в течение года. И по формуле S n =S*(1+p n /100) рассчитывали какой банк предлагает наиболее выгодные условия для ипотеки.

Результаты данных вычислений: п/п Название банка КредитПроцентная ставка Первоначаль- ный взнос Срок кредита Первоначаль- ный взнос в рублях Сумма, выплачивае мая за год 1АкБарс банк На квартиру12,9%10%20 лет Альфа БанкНа квартиру16,4%20%20 лет ВТБ 24На квартиру13,6%30%20 лет Газпром Банк На квартиру15%30%20 лет Сбербанк России На квартиру13%30%20 лет Джи и Мани Банк На квартиру12,5%20%20лет

Если вы решили брать ипотечный кредит с первоначальным взносом рублей, то выгоднее всего взять его в Газпром Банке. Если вы решили взять ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере рублей, то лучше всего взять кредит в Альфа Банке. А для тех граждан, у которых нет достаточных сбережений в денежной форме, выгоднее всего взять кредит в АкБарс Банке.

Второй нашей исследовательской работой является социальный опрос в виде анкеты, содержащей 4 вопроса. Опрашивали мы педагогический состав школы 27, а также учащихся одиннадцатых классов этой же школы.

Анкета содержала в себе следующие вопросы: Имеете ли вы представление об ипотечном кредитовании? Приведет ли развитие ипотечного кредитования в нашей стране к повышению социальной стабильности населения? Затруднит ли финансовый кризис в России национальную систему ипотечного кредитования? В каком банке вы предпочли бы взять ипотечный кредит?

Мы установили, что представление об ипотечном кредитовании имеют большинство, а именно 53% одиннадцатиклассников и 72% учителей. Это еще раз подтверждает, что тема: «Ипотечное кредитование и проценты» актуальна. Затем стало установлено, что многие считают, что финансовый кризис в России не нарушит национальную систему, а развитие ипотечного кредитования приведет к социальной стабильности населения. А также выяснили, что при том, что банк ВТБ 24 является не самым выгодным для ипотечного кредита, ему доверяет большинство опрошенных, а именно 34 процента. Несмотря на то, что АкБарс Банк является золотой серединой, его предпочли только 25% взрослых.

Социальный опрос учеников одиннадцатых классов школы27 г. Нижнекамска

Вопрос1: «Имеете ли вы представление об ипотечном кредитовании?»

Вопрос2: «Приведет ли развитие ипотечного кредитования в нашей стране к повышению социальной стабильности населения?»

Вопрос3: «Затруднит ли финансовый кризис в России национальную систему ипотечного кредитования?»

Социальный опрос педагогического коллектива школы27 г. Нижнекамска

Вопрос1: «Имеете ли вы представление об ипотечном кредитовании?»

Вопрос2: «Приведет ли развитие ипотечного кредитования в нашей стране к повышению социальной стабильности населения?»

Вопрос3: «Затруднит ли финансовый кризис в России национальную систему ипотечного кредитования?»

Вопрос 4: «В каком банке вы предпочли бы взять ипотечный кредит?»

Развитие ипотечного кредитования в нашей стране способствовало бы оживлению в инвестици­онной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубоко­го социально-экономического кризиса в це­лом. С другой стороны этот финансово-экономический кризис затрудняет создание в России национальной системы ипотечного кредитования. Но если условия ипотечного кредитования будут приспособлены к платежеспособному спросу населения, а источником финансирования ипотечных кредитов станут дополнительные доходы бюджета, возникающие в результате подъема жилищного строительства, то развитие и становление системы ипотечного кредитования возможно и в условиях экономической нестабильности. При расчетах, необходимых для исследовательской работы, мы использовали прошлые знания о процентах, в который раз утверждая, что на данный момент самым удобным, быстрым и эффективным способом расчета денежных средств являются проценты. С помощью них нам удалось раскрыть и познать азы ипотечного кредитования.