ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ЕВРОПЕЙСКИЙ РЫНОК Международное финансирования сделок с недвижимостью в странах Европы. Возможности, условия и ограничения для российских частных инвесторов 7 СЕНТЯБРЯ 2011

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ УСЛОВИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА РУБЕЖОМ. Тренды и драйверы 2011 Финансирование сделок с недвижимостью в странах Европы в текущих экономических условиях Тенденции и перспективы финансирования, ипотечного кредитования на европейских рынках для частных инвесторов из России и СНГ Возможные условия получения финансирования на приобретение недвижимости за рубежом и возможности кредитования в странах Еврозоны

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ УЧЕТНЫЕ СТАВКИ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВ В 2011г. EURIBOR Изменения ставки Euribor 12м Изменения ставки Euribor 12м., исторические сведения, Евро, Reuters Euribor основывается на процентных ставках, по которым предлагаются межбанковские кредиты банкам в зоне евро. Большинство кредитных организаций используют данную ставку для расчетов ставок по депозитам, потребительским и ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ УЧЕТНЫЕ СТАВКИ НА РЫНКЕ ФИНАНСОВ В 2011г. LIBOR Изменения ставки Libor 12м Изменения ставки Liborr 12м., исторические сведения, Евро, Reuters Для расчета в ряде стран Европы также используют ставки LIBOR для финансовых продуктов, которые используют как основную валюту доллар США.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ОСНОВНЫЕ ТРЕНДЫ И ДРАЙВЕРЫ НА ФИНАНСОВЫХ РЫНКАХ В 1 полугодии 2011 учетные ставки стабилизировались, находясь под давлением негативных экономических факторов в Еврозоне, связанной с нестабильной ситуацией в Испании, Португалии, Италии, Греции.. Благодаря текущей ситуации, ставки кредитов с плавающей процентной ставкой остаются на относительно низких значениях, что позволяет заемщикам существенно сократить свои издержки. Данная тенденция прослеживается на протяжении 24 месяцев. Несмотря на стабилизацию процентных ставок, растущее недоверие на финансовых рынках не позволяет говорить о возможностях эффективного использования кредитных средств при финансировании крупных проектов. Кредитные организации заняли выжидательную позицию и стремятся сейчас минимизировать собственные риски при выдаче новых кредитов.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ (ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ) За 1 полугодие 2011 Lowell Finance может выделить следующий интерес к направлениям у покупателей недвижимости из России и стран СНГ, получающим ипотечный кредит за рубежом. Указанные страны представляют интерес к получению ипотеки, благодаря лояльной политике кредитных организаций к заемщикам. Хотя ограничения при кредитовании имеют место быть. (Жилая недвижимость)

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ПОЧЕМУ РОССИЙСКИЕ ПОКУПАТЕЛИ ИСПОЛЬЗУЮТ ИПОТЕКУ? Отсутствует вся сумма средств необходимая для покупки Выгодный инструмент реализации проекта Кредитное плечо позволяет увеличить доходность собственных инвестиций. Возможность минимизации собственных рисков при инвестиции По статистике более 60% клиентов Lowell Finance имеют на счетах средства, достаточные для выплаты всей стоимости недвижимости самостоятельно, но привлекают кредит за счет низких процентных ставок.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ? Наемный сотрудник Собственник бизнеса Индивидуальный предприниматель Государственные служащие Рантье с доходами от сдачи недвижимости в аренду (с некоторыми ограничениями) Рантье с доходами от иного имущества/активов (с некоторыми ограничениями) Основное для европейских банков – подтвердить свой доход. Официально, принимается к рассмотрению только тот доход, с которого уплачены налоги

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ТРИ НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ РЫНКА ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ КРЕДИТОВАНИЯ 1.Франция 2.Германия 3.Италия

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ПЯТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ИДЕЙ НА ЕВРОПЕЙСКИХ РЫНКАХ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ИПОТЕКИ Коммерческая недвижимость в Германии Жилая недвижимость в центральных районах Лондона Жилая недвижимость на Лазурном берегу Жилая и коммерческая недвижимость в Париже Недвижимость по схеме leaseback

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ОБЗОР ВОЗМОЖНОСТЕЙ КРЕДИТОВАНИЯ ЗА РУБЕЖОМ Дата: СтранаАвстрия Великобрит ания Герман ияГрецияИспанияИталияКипрМонако Португа лияСШАФранцияШвейцария размер кредитадо 60%до 70%до 60% до 70%до 65%До 80%до 100%до 80% до 60%до 80%до 60% срок кредита5-25 лет3-20 лет5-20 лет5-30 лет5-40 лет5-30 лет5-40 лет3-25 лет5-30 лет 5-25 лет5-35 лет возрастной максимум65 летдо 70 лет70 лет 75 лет 70 лет75 лет 65 лет Фиксированная ставка минимальная ставка кредитования4,80%3,90%4,40%5,30%4,80%5,10%4,90%3,60%4,30%6,00%3,60%2,50% максимальная ставка кредитования6,20%5,80%5,20%8,00%5,40%5,70%7,35%5,00%5,70%7,25%5,60%3,50% Плавающая ставка минимальная маржа банка2,50%2,79%1,75%3,00%0,75%1,40%2,50%1,00% 2,89%1,30%1,50% максимальная маржа банка4,50%3,65%2,35%4,00%2,00% 4,50%1,80%2,25%3,89%2,00%2,50% Административные сборы, от суммы кредита1-1,5%0,5-1,3%1-1,5%1-2%1-1,5% 1-2%0,5-1,5%1-1,5% 1,0 - 1,5%1-1,5% Плавающая ставка от4,70%3,20%от 3,8%от 5,2%от 3,9%от 4,1%от 4,7%от 2,6%от 3,9% от 4,4%от 3,2%от 2,3%

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ФРАНЦИЯ и МОНАКО 2011 Возможности покупки рассматривают как покупатели недвижимости для отдыха, так и покупатели, рассматривающие возможности инвестирования во Франции. Основными негативными факторами являются снижение возможного размера финансирования в среднем до 70% от оценочной стоимости недвижимости, а также более жесткие требования к оценке платежеспособности заемщиков. Хотя возможность получения 80% от оценочной стоимости сохраняется. Вместе с возможностью получения ипотечного кредита до 80% от оценочной стоимости, низкими ставками по кредитам, а также удобством получения ипотеки, ситуация с кредитованием во Франции, продолжает оставаться одной из самых благоприятных в Европе.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИСПАНИЯ 2011 Основными аргументам к приобретению недвижимости по-прежнему остается широкий выбор предложений недвижимости, возможности для совершения выгодной сделки, доступные ставки процентов по кредитам Снижая собственные риски банки, предъявляют более жесткие требования к заемщикам, увеличивая также сроки рассмотрения документов. Следует отметить снижение размеров предоставления кредита. Особо следует отметить условия кредитования строящихся объектов или объектов на стадии off-plan, а также залоговой недвижимости. На данный момент возможности кредитования строящихся объектов существенно ограничены, а кредитование объектов на стадии нулевого цикла или off-plan практически отсутствуют. Кредиты на объекты залоговой недвижимости, охотно переоформляется банками на льготных условиях, банки стремятся в первую очередь реализовать принадлежащие им объекты недвижимости.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИТАЛИЯ На конец 1 полугодия возможности кредитования в Италии выглядит привлекательно благодаря привлекательным процентным ставкам по кредитам, однако ситуация во многом осложнена из-за существующих ограничений в отношении получения ипотечного кредита для нерезидентов. Существуют ограничения по минимальным суммам кредита, а также региональные ограничения при кредитовании. Из региональных ограничений стоит отметить юг Италии: а именно Калабрию и Сицилию, эти регионы большинство кредитных организаций относят к высоко рискованным рынкам недвижимости Ограничения касаются строящихся объектов или объектов на стадии off-plan, кредитование подобных объектов невозможно в соответствии с действующим законодательством.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КИПР 2011 Ставки по кредитам на текущий момент одни из самых высоких в Европе. Именно проценты по ипотечным кредитам являются единственным негативным фактором при кредитовании на Кипре. Удобство получения кредита, предоставляемые документы, а также сроки рассмотрения документов и возможности кредитования являются одними из самых удобных и простых Наиболее благоприятные условия предлагаются при кредитовании строящихся объектов недвижимости. В большинстве случаев кредитные организации предлагают специальные условия финансирования на подобные проекты Размер возможного кредита при кредитовании строящегося объекта или объекта на стадии off-plan может достигать 80% в зависимости от проекта и кредитной организации.

ГЕРМАНИЯ Ограничения кредитования заемщиков из России и стран СНГ относятся к меньшему размеру возможного финансирования, а также к более комплексному изучению платежеспособности заемщика, основанному на широком списке необходимых подтверждающих документов. Можно выделить несколько категорий объектов, которые наиболее интересны при кредитовании в Германии. Объекты коммерческой недвижимости, доходная недвижимость. В первую очередь данные объекты генерируют доход на территории Германии, который учитывают немецкие банки при оценке платежеспособности Второй важной группой объектов кредитования является элитная недвижимость для отдыха и собственного проживания. При кредитовании элитной недвижимости в Германии банки подходят к оценке заемщика в индивидуальном порядке и часто готовы предложить специальные условия финансирования (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ

ГРЕЦИЯ Существуют ограничения на получение ипотечного кредита в Греции для нерезидентов, иностранных покупателей недвижимости из России и стран СНГ. Ограничения коснулись не только ставок по кредитам (рост), но и предмета залога (его оценки). Получить кредит на проект на стадии строительства или off-plan практически невозможно, за исключением определенных проектов, одобренных банками или финансируемых ведущими кредитными организациями. Данную нишу заполнили финансовые продукты девелоперов, которые предлагают возможности рассрочки платежей или гибкие схемы оплаты недвижимости. На фоне проблем с кредитованием объектов строящейся недвижимости относительно благоприятными выглядят условия кредитования вторичной жилой и элитной недвижимости. (495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ 2011 Интерес к кредитованию в Великобритании по результатам 1 квартала 2011 года ограничен. Причиной этого в первую очередь является сокращение кредитных программ для нерезидентов среди британских банков Основное осложнение при кредитовании элитной недвижимости в Великобритании это более тщательная проверка представленных документов заемщика и уменьшение размера возможного кредита в среднем до 60% от оценочной стоимости недвижимости, а так же более консервативная оценка объектов недвижимости Требования при кредитовании элитной недвижимости в центральных районах Лондона стоимостью свыше £500,000 практически не изменились.

(495) | ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ИТОГИ 2010 и 2011 годы можно смело характеризовать как новый этап роста интереса к ипотечному кредитованию в большинстве стран Европы. Основные факторы влияния: низкие процентные ставки по кредитам и стабилизация экономической ситуации, в том числе и на основных европейских рынках кредитования и рынках недвижимости. Сдерживающим фактором является тренд сокращения общеевропейских расходов и неуверенность в зоне евро, связанная с государственным долгом Греции, Испании, Португалии и некоторых других европейских стран.

(495) | Нами руководит желание предлагать клиентам самые свежие банковские решения в области ипотечного финансирования на базе проверенного качества услуг, что и составляет подлинную суть нашей работы. В состав наших услуг не входит полное сопровождение сделок с недвижимостью, мы являемся удобным инструментом для получения финансирования, но не приобретения недвижимости. ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ О КОМПАНИИ

(495) | Содействуем клиенту: с выбором наиболее приемлемого и выгодного кредитного предложения получением финансирования и оформления всех необходимых, подтверждающих документов для получения ипотечного кредита за рубежом, как на жилую, так на элитную и коммерческую недвижимость за рубежом осуществляем контроль над статусом заявки клиента вплоть до совершения сделки и все это на территории России, в удобном для клиента режиме и зачастую с экономией средств ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ ВОЗМОЖНОСТИ Регионы работы: Австрия, Великобритания, Германия, Испания, Италия, Франция, Монако, Кипр, Греция, Португалия, Швейцария, США

ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Северная Башня, 19 этаж Тестовская ул. д.10, Россия, Москва Тел.: +7 (495) Факс.:+7 (495) КИРИЛЛ ДОЛГИНСКИЙ

(495) | БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ ПЕРВЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР В РОССИИ