В случае, если в МКД не создано ТСЖ (или ЖСК), собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета МКД не осуществляется. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников. Выносит на общее собрание предложения о порядке: - пользования общим имуществом; - планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества; - обсуждения проектов договоров.

Представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам: - планирования управления МКД, - содержания и ремонта общего имущества в МКД. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Избирается из числа членов cовета МКД на общем собрании собственников. Осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников.

Вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления МКД. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты данных переговоров.

o Заключает договор управления МКД; o Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ.

o Подписывает акты: - приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ; - о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ; - о непредставлении коммунальных услуг надлежащего качества.

o Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору. o Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Управляющая организация (одна сторона) по заданию собственников помещений в МКД (другой стороны) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в трех экземплярах. На одинаковых условиях для всех собственников помещений в МКД. Условия утверждаются решением общего собрания собственников помещений в МКД.

1) Состав общего имущества и адрес МКД; 2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг; 3) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы; 4) Порядок осуществления контроля за выполнением УК/УО ее обязательств по договору управления.

Общие: Не менее одного года и не более пяти лет. Примечание: В случае выбора УК/УО в результате открытого конкурса, договор управления заключается на срок не менее одного года и не более трех лет. Продление: По окончании срока действия договора автоматически на тех же условиях и тот же срок.

Если иное не установлено договором управления МКД, УК/УО ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Органы местного самоуправления СРО НП «Регион альный коорди национ ный совет по развити ю ЖКХ» УК/УО: управление МКД Советы МКД: НП «Регионал ьный координа ционный совет по развитию ЖКХ в Самарск ой области»

Государственная жилищная инспекция Самарской области: тел. (846) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области (Роспотребнадзор): тел. (846) , Управление Ростехнадзора по Самарской области: тел. (846)