Классификация многоквартирных жилых домов на российском рынке недвижимости «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

1.Цели создания единой классификации для многоквартирных жилых домов: удовлетворить потребности консультантов, брокеров и управляющих недвижимостью, проектировщиков; создать инструменты защиты интересов потребителей и покупателей, повышение корректности рекламы; создание ориентиров для проектировщиков, обеспечение добросовестной конкуренции застройщиков. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

2.Задачи создания единой классификации: использовать сложившуюся практику и терминологию; систематизировать свод наиболее важных критериев и оценить их вклад в выбор потребителей. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

3. Критерии, оказывающие влияние на определение категории: местоположение; социальная и транспортная инфраструктура окружающей территории; конструктивные особенности здания; инженерные системы; придомовая территория; организация управления и эксплуатации здания. «АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2

4. Предлагаемая единая классификация многоквартирных жилых домов * Магазин/мини-маркет, медицинский центр, кафе-кондитерская, отделение банка, фитнес-центр, салон красоты, приемный пункт прачечной/химчистки, вспомогательный помещения (аптечный киоск, детский клуб, холодильник для мехов, гостевая квартира, диспетчерская, комната для велосипедов и колясок) ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ Люкс («А»)Де люкс («А-»)Премиум («В»)Бизнес («В-») Повышенной комфортности («С+») Эконом («С») Местоположение 1. Близость к историческому и административному центру Пешая доступность Пешая или транспортная доступность Не важно 2. Удаленность от промышленных зон и объектов Более 5 кмБолее 3 кмБолее 2 кмБолее 1 кмНе важно 3. Транспортная доступность (расположение метро и транспортных узлов, ) До 10 минут пешком До 15 минут пешком Не важно 4. Близость к городским зонам отдыха Пешая доступность Пешая или транспортная доступность Не важно 5. Социальный статус соседей Фейс-контроль покупателей Желательно фейс- контроль покупателей Не важно 6. Окружающая социальная инфраструктура* (на территории или в непосредственной близости к объекту) Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30%

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Конструктивные особенности (строительные и технические характеристики здания) 1. Архитектурный проект УникальныйИндивидуальный Типовой 2. Несущие и ограждающие конструкции Монолитно-каркасная, кирпич ПанельПанель, кирпич, блок 3. Период постройки СовременныеСовременные или реконструкция Современные и реконструкция Сталинки, высотный кирпич, монолит С середины 80-хНе важно 4. Этажность До 7 Не важно 5. Количество квартир на этаже в пределах блока 2До 4До 8До 12Не важно 6. Высота потолков От 3,3 метровОт 3 метровОт 3,0От 2,85От 2,7От 2,5 7. Отделка площадей общего пользования и фасада Индивидуальный дизайн-проект Высококачествен-ные материалы. Качественные материалы Покраска, штукатуркаПокраска 8. Уровень инсоляции Более 4 часов, не менее 2-х сторон света 2,5-4 часа, не менее 2-х сторон света 2,5 – 4 часа По нормам 9. Доля площадей общественного использования 20-25%Не менее 20%Не менее 17%14-17% Площадь квартир из расчета на 1 человека Более 50 кв.м. Более 40 кв.м.Более 30 кв.м кв.м.-

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Парковка 1. Обеспеченность квартир машиноместами 2,0 и более машиноместа 2,0 и более1,5 и более машиноместа Не менее 1,5 машиноместа Не менее 1,0 машиноместа Не важно 2. Сервис охрана, уборка, автомойка, шиномонтаж охрана, уборка, автомойка охрана, уборка 3. Лифт в паркинге Дада желательно не важно 4. Наземная гостевая стоянка в составе Не менее 1,0 машиноместа До 1,0 машиноместа Не менее 0,5 машиноместа Не менее 0,3 машиноместа Не менее 0,2 машиноместа не важно

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Обустройство здания и придомовой территории 1. Придомовая территория благоустроенная, охраняемая и огражденная благоустроенная и охраняемая благоустроеннаяжелательно 2. Освещение: Авторский проектдекорированное стандартное желательно 3. Детская игровая площадка открытая благоустроенная игровая площадка, игровая детская комната,беседка открытая благоустроенная игровая площадка, игровая детская комната открытая благоустроенная игровая площадка 4. Спортивная площадка в составе фитнес- клуба и на территории в составе фитнес- клуба соответственно нормам или в составе фитнес- клуба соответственно нормам

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 ** СИСТЕМЫ: уведомления (видеодомофон), диспетчеризации здания, возгорания, утечки воды в системе водопровода, проникновения, утечки воды в системе отопления, оповещения, регистрации событий, управления освещением, управления электророзетками, контроля загазованности воздуха, контроля атмосферного давления и температуры. Инженерные системы 1. Лифт Современный высокоскоростной Бизнес-уровень Эконом-уровень 2. Телефония не ограничено Более Интернет Цифровой или беспроводный ЦифровойВыделенная линия, цифровой Аналоговый, цировойНе важно 4. Телевидение Спутниковое Кабельное, сутниковое Обычное, возможно кабельное 5. Системы контроля здания** Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30% 6. Кондиционирование Климат-контроль Сплит-система, климат-контроль Сплит-системаЖелательноНе важно 7. Требования к очистке воды Полный цикл очистки воды Механическая на входе в дом, биохимическая на входе в квартиру Механическая на входе в дом, грубая очистка на входе в квартиру Механическая на входе в дом 8. Альтернативная (автономная) система энерго- и теплоснабжения ПостояннаяАварийная ---

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 *** Уборка территории, вывоз мусора, уборка внутри дома, полив газонов и клумб, техническое обслуживание оборудования дома, озеленение и ландшафтное планирование, охрана дома, услуги консьержа, выполнение мелких ремонтных работ в квартире, рум-сервис, услуги няни, услуги носильщика, выгул собак, уход за домашними животными, аварийный вызов – круглосуточно, мойка поверхности окон. Организация управления и эксплуатации 1. Система безопасности и контроль доступа Многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение для всех входных групп, на лестницах и лестничных клетках, круглосуточная охрана. Система безопасности: на входе в дом и паркинг, въезде во двор, видеонаблюде- ние на входе в дом и по периметру, электронное контрольное устройство, консьерж Система безопасности: на входе в дом и паркинг, въезде во двор, видеонаблюде- ние на входе в дом, электронное контрольное устройство, консьерж Кодовый замок, желательно видеонаблюдение и консьерж Кодовый замок, желательно видеонаблюде- ние и консьерж 2. Наличие собственной службы эксплуатации, управляющей компании и службы охраны Да ЖелательноНе важно 3. Спектр услуг службы эксплуатации и управления*** Более 90%Более 75%Более 50%Не менее 30%До 30%

«АН САВВА» Москва, ул. Старая Басманная, д.9, корп.2 Допустимый диапазон оптимального от суммарного набора критериев для каждой из категорий от класса «А» («Lux») ЭЛИТАБИЗНЕСЭКОНОМ Люкс («А»)Де люкс («А-»)Премиум («В»)Бизнес («В-») Повышенной комфортности («С+») Эконом («С») Не менее 90%Не менее 75%Не менее 50%Не менее 30%До 30%