Собственная управляющая компания в структуре девелопера: «qui prodest ?»* 19 октября 2012 * (лат: «Кому выгодно?»)

Основные этапы развития девелоперского проекта идея развития участка создание эскизной концепции разработка концепции сбор ИРД проектирование согласование строительство реализация 1

Управление поселком в процессе строительства создается эксплуатирующее подразделение в структуре застройщика по мере развития проекта подразделение подключается к решению административных задач - появление управляющей компании проект готов и передается в управление по одному из вариантов 2

Варианты управления поселком, который полностью реализован привлечение профессиональной УК управление поселком собственными силами жителей создание профессиональной УК в структуре компании-девелопера 3

Собственная УК в составе девелоперской компании - точка зрения девелопера 3-5 лет планово-убыточной деятельности VS репутационный капитал + косвенное подтверждение высокого качества строительства 4

Собственная УК в составе девелоперской компании: точка зрения покупателя не нужно заниматься поиском и наймом персонала, закупкой техники, контролем и ответственностью за работы нанятого персонала УК управляет проектом с самого раннего этапа экономия - ? 5

Опыт Вектор Инвестментс - собственная УК, которая управляет несколькими проектами: один и тот же штат сотрудников + один и тот же парк техники сокращение планово-убыточного периода + сокращение эксплуатационных расходов для жителей поселков 6

Услуги Вектор Сервис Содержание и уборка территорий общего пользования, (дороги, газоны, объекты озеленения, МАФ) техническое обслуживание, плановый и аварийный ремонт общепоселковых инженерных сетей вывоз мусора и санитарное содержание мест общего пользования содержание общего имущества жителей (ограждения, ворота, КПП, зоны отдыха) охрана и пропускной режим комендантское обслуживание, организация и проведение общепоселковых мероприятий юридическое и бухгалтерское обслуживание контроль над ходом строительства; снятие показаний со счетчиков за потребленные собственниками энергоресурсы и пр. 7

Эксплуатационные расходы в поселках «Истринской долины» Никитское (эконом-класс) – 2-3 тыс. руб. / мес. Шелестово (эконом-класс) – 4,5 – 5,5 тыс. руб. / мес. Лесная пристань (бизнес-класс) – 7-10 тыс. руб. / мес. Лесная пристань-2 (бизнес-класс) тыс. руб. / мес. Экопарк Ушаково (бизнес-класс) – 4,5 – 5,5 тыс. руб. / мес. Озерный Край (бизнес-класс) – 6-7 тыс. руб. / мес. Ушаковские Дачи (бизнес-класс) – 7-10 тыс. руб. / мес. Тихая Заводь (бизнес-класс) – 5-6 тыс. руб. / мес. ZORINO ACTIVE RESORT, ZORINO SPORT VILLAGE (бизнес- класс) – 6-7 тыс. руб. / мес. Lake Side (премиум класс) – 8-12 тыс. руб. / мес. 8

Покупатель больше не хочет мнимой экономии, понимая, что каждый метр при отделке жилья может обойтись до $1500 самостоятельная прокладка коммуникаций добавит $3000 к каждой сотке эксплуатационные расходы тоже могут быть разными 9

Спасибо за внимание! Россия, , Москва, ул. Льва Толстого, 20 деловой квартал «Красная Роза 1875» бизнес-центр «Строганов» Телефон: +7 (495)