Некоторые аспекты правового и методологически-организационного урегулирования вопроса кадастровой оценки земельных участков и ОКС. Проблема: Несоответствие результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков Кемеровской области ее рыночному значению и некорректные правовые и методологические подходы к кадастровой оценке недвижимости (пилотный проект в Кемеровской области).

Недостатки ГКО земли допущенные ФГУП «ФКЦ «Земля», Роснедвижимостью (г. Москва), Управлением Роснедвижимости по регионам: отсутствие анализа рыночной информации; отсутствие обоснования факторов влияющих на кадастровую стоимость; ненадлежащий контроль за ходом выполнения работ; ненадлежащая предварительная проверка работ; отсутствие полной проверки работ Роснедвижимостью (г. Москва).

Структура выборки объектов нежилой недвижимости в Новокузнецке

Средневзвешенные удельные показатели стоимости на производственную недвижимость (Новокузнецк).

Выборка производственной недвижимости на вторичном рынке Новокузнецка

Сравнительные сведения по УПКС торговых объектов Новокузнецка

Ставки налога торговля, общественное питание

Ставки налога офисы

. Выборка итогов аукционов по продаже незастроенных земельных участков под промышленную и коммерческую застройку. (Источник: Кузбассфонд).

ПРЕДЛОЖЕНИЯ провести детальный анализ отчета ( 2627/67-42 ФГУП «ФКЦ "ЗЕМЛЯ»), выполнить моделирование результатов КС недвижимости, и сопоставить с рыночными индикаторами соответствующих сегментов рынка. Дать право главам муниципальных образований провести детальный анализ корректности и обоснованности выводов ФГУП «ФКЦ Земля, главной целью которого будет установление соответствия кадастровой стоимости ОКСов, включая земельные участки, их реальной рыночной стоимости. Провести корректировки отчета 2627/ ФГУП "ФКЦ "ЗЕМЛЯ"для чего необходимо перейти к удельным показателям кадастровой стоимости (а не объектов в целом), учесть сновные ценообразующие факторы, и ввести соответствующие поправочные коэффициенты для налоговых ставок на муниципальном уровне. Создать комиссии (Экспертные советы) по кадастровой оценке в субъекте РФ и в Муниципальных образованиях. Направить предложение в НСОД о разработке методических рекомендаций по оценке различных категорий земель и ОКСов, которая учтет специфику отрасли и региона. Представительными органами муниципальных образований реализовывать свои права на установление льгот по земельному налогу с целью коррекции неоправданно завышенной кадастровой стоимости. При проведении новой кадастровой оценки земель населенных пунктов Кемеровской области учесть негативные моменты предыдущей КО при этом полагаем целесообразным привлечь к участию в проведении новой кадастровой оценки региональных специалистов и экспертов в области оценки.