Август 2012 Нелёгкая судьба эконом-класса Московского региона к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
1 ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ ЗАГОРОДНОЙ (МАЛОЭТАЖНОЙ) НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель.
Advertisements

1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Застройка «Новой Москвы»: обзор текущей ситуации и перспективы.
Июнь 2011 Опыт краткосрочного прогнозирования рынка квартир на основе теории циклов к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости
"Сокращение строительства новостроек в Москве гг. и его влияние на квартирный рынок: численный анализ» К.ф.-м.н. Юрий Кочетков Доклад на конференции.
Объем ввода жилья на первичном рынке и структура предложения Общая площадь жилого фонда города Самара – 27,3 млн.кв.м Обеспеченность жильем - 23,3 кв.
Тенденции и перспективы развития загородной недвижимости в Пензенском регионе.
1 квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Октябрь 2010 РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 2 ГОДА С НАЧАЛА КРИЗИСА.
Анализ рынка офисной недвижимости Ростов-на-Дону 1 полугодие 2014 г.
30 августа 2011 года СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК МОСКОВСКОГО РЕГИОНА, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.
«Что изменилось на рынке недвижимости Раменского за последний год?» ООО «Кредит-Центр недвижимость, г.Раменское М.О. 2011г.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2008 года.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации.
Рынок жилой недвижимости: трудности переходного периода Сергей Козлов генеральный директор АН «Бекар»
Май квартал 2008 Аренда бизнес центров, особняков, административных зданий и офисных блоков Рынок покупателя: кризисное явление или долгосрочный.
Посткризисное развитие девелопмента жилой недвижимости в СПБ.
Анализ ипотечных операций на рынке недвижимости на примере деятельности холдинга «МИЭЛЬ» на вторичном рынке жилья Московского региона Мария Коробкова Старший.
Дипломная работа на тему: «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости»
Ситуация на рынке жилья Санкт- Петербурга в 2008 году. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2008 г.
Транксрипт:

август 2012 Нелёгкая судьба эконом-класса Московского региона к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/ к.ф.-м.н. Юрий Кочетков независимый аналитик рынка недвижимости nepochta. ru/real/

ПОРТРЕТ ОКОЛОМОСКОВСКОГО «ЭКОНОМА»

«ЭКОНОМ» ПРОТИВ «СРЕДНЕГО КЛАССА» ВАЗ-2106 ВАЗ-21012

ЭКОНОМ-КЛАСС ЛОНДОНА (Кубитт-таун и Боундари эстейт)

ЭКОНОМ-КЛАСС АМЕРИКИ (Левиттаун)

ЭКОНОМ-КЛАСС КИТАЙ (Гонконг)

ПОДМОСКОВНАЯ ЗАСТРОЙКА ЛЕТ НАЗАД

ВВОД КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ (ТЫС.КВ.М./ГОД)

ПЕРЕТЕКАНИЕ ЭКОНОМ-КЛАССА из МОСКВЫ в ПОДМОСКОВЬЕ 2Б и 8мкр.Химок (П-44Т) Мкр.Кутузовский (П-3М) Новокуркино (КОПЭ) Мкр.1 Мая (П-44Т) Павшинская пойма (И-155, П-44Т) Мкр.Московский (П-3М. КОПЭ)

Подмосковье Москва S, кв.м. Распределение предложения 1-кмн квартир по площади

ТЕНДЕНЦИЯ к УМЕНЬШЕНИЮ ПЛОЩАДЕЙ КВАРТИР площадь, полная цена квартиры число покупателей эластичность спроса спрос на метраж СДЕЛКИ нет платеже- способного спроса

УГРОЗА ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА в ЭКОНОМ-КЛАССЕ ПОДМОСКОВЬЯ? Тыс. кв.метров Ввод многоэтажного жилья (2011г.) ~ Единомоментная экспозиция Текущее поглощение (в год)3 300 – предложение умеет балансироваться есть резервы спроса в бюджетном сегменте Шойгу – фактор ограничения Пдм стройки в целом нехватка альтернативного предложения

Динамика цены и объема предложения за гг. (Подмосковье)

ПАДЕНИЕ ТЕМПОВ РЕАЛИЗАЦИИ ВО 2-М КВАРТАЛЕ 2012г. Рост с 66,5 до 72 тыс.руб./кв.м. (+8,3%) => падение реализации с 330 до 202 тыс.кв.м./мес. (-39%)

ЭКОНОМ, КОТОРЫЙ ПОГУБИТ САМ СЕБЯ

МЕЧТЫ об ЭКОНОМ-БУДУЩЕМ Сознательный отказ от высотной и высокоплотной застройки Мышление жилой средой, а не продаваемыми объемами Создание малых городов, а не отдельных микрорайонов Связывание сегментов жилья и производства (ритейла)