1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ Москва, август 2012 г.

2 Рынок жилой загородной недвижимости сегодня 680 организованных поселков в Московской области различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Две трети поселков расположены на западных (37%) и северных (25%) направлениях 40% поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД) Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 15 соток Средняя площадь коттеджа – 258 кв.м Средняя цена предложения объекта недвижимости – 6,2 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 4,7 млн. руб продаж за 7 месяцев 2012 г. (51% – участки без подряда) Потенциальная емкость рынка – 325,5 млрд. р.; реальная – 10,1 млрд. р. / мес участка без подряда (54%) коттеджей / участков с подрядом (21%) квартир в таунхаусах (9%) и 930 – в дуплексах (2%) квартир в многоквартирных жилых домах (14%)

3 Динамика основных показателей рынка

4 Текущая структура рынка

5

6

7

8 Новая Москва Территория представлена 80 поселками/загородными комплексами, в которых идут первичные продажи объектов Большинство поселков расположено вдоль Калужского шоссе (65% или 52 шт.) различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Средняя стоимость предложения загородного жилья в июле 2012 г. отмечена на уровне 13,7 млн. руб., средняя стоимость реализации несколько ниже и составила 8,2 млн. руб. Безусловными лидерами по спросу в Новой Москве являются квартиры в малоэтажных домах (37%) и таунхаусы (30%), на долю участков без подряда приходится 26% продаж. Сравнительно невелика емкость спроса в сегменте коттеджей и дуплексов – 5% и 2% всех локальных покупок июля участка без подряда (36%) коттеджей / участков с подрядом (17%) квартир в таунхаусах и дуплексах (25%) квартир в многоквартирных жилых домах (22%)

9 Выводы. Тенденции. Прогнозы В настоящий момент первичный загородный рынок Московской области представлен 680 коттеджными поселками, в которых реализуются 52,3 тыс. объектов. Таким образом, с января по июль текущего года объем предложения первичного загородного рынка в количественном выражении (активные объекты в продаже) увеличился на 9%. В общем объеме предлагаемых объектов отмечается постепенное снижение доли участков без обязательного подряда на строительство, тем не менее, они по- прежнему остаются доминантой рынка (54% всего предложения). Отметим, что наиболее активно развивающимся форматом на загородном рынке в данный период времени являются квартиры в малоэтажных жилых домах – за год их доля предложения выросла почти в 2 раза (с 8% до 14%). Лидерами по покупательскому предпочтению остаются участки без подряда – 44% всех проведенных сделок области. Однако постепенно рынок перетекает в более организованное состояние. Востребованность земельных участков снижается, при этом увеличивается число покупок, прежде всего в сегментах эконом и комфорт класса, квартир в малоэтажных жилых домах (34%) и таунхаусов (9%). Относительно начала года средняя цена предложения объекта незначительно потеряла в цене -2,2% (с 6,4 млн. руб. до 6,2 млн. руб.). Таким образом, ценовые показатели предложения загородного рынка с начала года остаются стабильны, с незначительной коррекцией ту или иную сторону.

10 Спасибо за внимание!