Порядок предоставления земельных участков для строительства объектов придорожного сервиса в Республике Беларусь Бобер Николай Павлович главный инженер УП «Проектный институт Белгипрозем»

Структура и состав предприятия Образован Постановлением Совета Министров от 30 марта 1961 года 185 Включает головную организацию в г. Минске и пять Дочерних унитарных предприятий в г.г. Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно и Могилеве. В составе предприятия работает 1350 человек.

Основные виды работ Изыскательские и обследовательские работы по изучению земельного фонда республики, по подготовке данных для ведения государственного земельного кадастра; Кадастровая оценка земель; Разработка схем и проектов землеустройства; Создание цифровых моделей местности, планов и карт с использованием аэро-и космоснимков; Топографическая съемка местности; Геодезические работы по определению и установлению границ земельных участков; Оценка недвижимого имущества; Оформление материалов по изъятию и предоставлению земельных участков юридическим и физическим лицам, и индивидуальным предпринимателям.

Нормативная правовая база Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. Декрет Президента Республики Беларусь от «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» Указ Президента Республики Беларусь от «Об изъятии и предоставлении земельных участков» Указ Президента Республики Беларусь от «О мерах по развитию придорожного сервиса»

Компетенция предоставления земельных участков Изъятие и предоставление земельных участков для строительства и (или) обслуживания объектов придорожного сервиса производится районными исполнительными комитетами. Изъятие и предоставление земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения, земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения, лесных земель лесного фонда для целей, не связанных с назначением этих земель, а также перевод таких земель в иные категории и виды при их изъятии и предоставлении производятся областными исполнительными комитетами Решения об изъятии и предоставлении земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения и о переводе таких земель в другие категории и виды могут приниматься областными исполнительными комитетами только при условии согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков.

Льготы при предоставлении земельного участка Инвестор и (или) организация, в установленном порядке созданная в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, после заключения инвестиционного договора при реализации инвестиционного проекта имеют право на: строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов данного строительства; предоставление в аренду земельного участка требуемого размера без проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в намечаемом месте его размещения для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом (далее - земельный участок), с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка одновременно с выполнением работ по строительству; строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с правом удаления объектов растительного мира без осуществления компенсационных выплат стоимости удаляемых объектов растительного мира. Получаемая при этом древесина реализуется в установленном законодательством порядке; освобождаются от: внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка, перечисляемой в республиканский или местный бюджет или фонд развития соответствующей свободной экономической зоны; земельного налога или арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, на период проектирования и строительства таких объектов по 31 декабря года, следующего за годом, в котором завершено строительство указанных объектов; возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земельного участка.

Процедуры предоставления земельных участков Особый порядок предоставления земельного участка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь; Формирование и предоставление земельного участка инвестору, определенному решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь для строительства объекта придорожного сервиса без проведения аукциона; Формирование и предоставление земельного участка для размещения объекта придорожного сервиса, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь в случае проведения аукциона (инвестор не определен); Формирование и предоставление земельного участка для строительства объекта придорожного сервиса в случае проведения аукциона по инициативе местного исполнительного комитета; Общий порядок предоставления земельного участка (как правило при заключении инвестиционного договора);

Формирование земельного участка Согласование с Президентом Республики Беларусь (на сельхозземлях) Поручение РИК (ходатайство инвестора либо госоргана ответственного за реализацию госпрограммы) Заключение договора на выполнение работ (организация по землеустройству) Оформление материалов по формированию земельного участка (организация по землеустройству) Принятие решения (РИК или ОИК) Проведение аукциона (при необходимости) Регистрация прав на земельный участок (в том числе договора аренды) (ТОР)

Предварительное место размещение земельного участка Поручение РИК Заключение договора Подготовка земельно-кадастровой документации Рассмотрение на комиссии по выбору места размещения земельного участка Утверждение акта выбора места размещения земельного участка

Согласование с Президентом Республики Беларусь Решения об изъятии и предоставлении земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения и о переводе таких земель в другие категории и виды могут приниматься областными исполнительными комитетами только при условии согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков. Состав документов: обоснование места размещения земельного участка, акт выбора места размещения земельного участка, земельно-кадастровый план.

Предоставление земельного участка Для разработки проекта отвода земельного участка необходимы: - материалы предварительного согласования; - копии согласованных в установленном порядке генерального плана объекта строительства с проектируемыми инженерными сетями, а также заключений государственной экспертизы. - документы, подтверждающие источники финансирования или заявленных инвестиций для строительства объекта, под который испрашивается земельный участок, на момент подачи соответствующего заявления (если земельный участок испрашивается юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем); Ходатайство инвестора Заключение договора Разработка проекта отвода земельного участка Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка Установление границ земельного участка Регистрация прав на земельный участок

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!