Залог в земельном праве Выполнила: Студентка 4 курса 5 группы Панкратова Н.И. Проверил: Симонов В.И.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«Работа с залогом. Новые изменения в законодательстве по работе с заложенным имуществом» Никита Николаев Директор Школы Развития Бизнеса GRAND SCHOOL.
Advertisements

Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств Способы обеспечения исполнения обязательств – предусмотренные законом или договором специальные.
Чтобы минимизировать потери, которые может принести кредитор от ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, гражданское законодательство предусматривает.
Почему так сложно бороться с арендой предмета ипотеки в банкротстве Сокращения: З/датель - залогодатель З/держатель - залогодержатель ПЗ – предмет залога.
1 22 июня 2005 г. Изменение законодательства в области ипотечного кредитования.
Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки.
Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество октябрь 2009 Вице-Президент – Директор Юридического департамента Кузьмина Т.М.
Совершенствование порядка удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Управление договорами-4 Гражданско-правовое обязательство.
Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА.
0 Местное сообщество может иметь в собственности любое имущество, необходимое для осуществления его функций (муниципальная собственность).
Абдурафиева Инара Ю 091 Абдурафиева Инара Ю 091. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой),
ЛИЗИНГ Лизинг вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами.
Лекция 6. Правовые формы использования земель. 1.Характеристика правовых форм использования земель. 2.Содержание правовых форм использование земель.
Ипотека – один из инструментов инвестирования в недвижимость Выполнила: Пестерева О.С. ФЭУТ 5-5.
Право собственности – совокупность трёх правомочий - физическое и хозяйственное господство над вещью ВЕЩНОЕ ПРАВО – т.к. собственник может реализовать.
§6. Гражданско – правовой договор Учебник: Учебник: Право 11 класс: учеб. для общеобразоват. учреждений: профильный уровень / (А.И. Матвеев, В.Н. Кудрявцев,
Земельное право Тема 6 Право собственности на землю Право собственности на землю.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ. План лекции: 1.Понятие, содержание и формы права собственности на природные ресурсы 2.Объекты права собственности.
Переход прав и перевод долга: новеллы Гражданского кодекса Роман Бевзенко, профессор РШЧП, канд. юрид. наук, ВАС РФ.
Транксрипт:

Залог в земельном праве Выполнила: Студентка 4 курса 5 группы Панкратова Н.И. Проверил: Симонов В.И.

Залог: Залог: как одна из форм земельно- правовой сделки представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-зало­годержатель в случае неисполнения должником обязательства приоб­ретает право на получение удовлетворения за счет заложенного иму­щества (в нашем случае земельного участка) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Правовое регулирование залога земельных участков: осуществля­ется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», осуществля­ется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (зако­ном о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Фе­деральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недви­жимости)» (в ред. от ), нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (зако­ном о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Фе­деральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недви­жимости)» (в ред. от ),

Земельно-правовые сделки залога земельных участков возникают: При возникновении отношений залога в земельно-правовых сдел­ках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок оста­ется у собственника или земельный участок передается залогодате­лю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб­ ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. При возникновении отношений залога в земельно-правовых сдел­ках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок оста­ется у собственника или земельный участок передается залогодате­лю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб­ ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложен­ным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложен­ным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. либо в силу договора, либо в силу закона.

В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз­ врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского суда В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз­ врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского суда

В зависимости от вида закладываемого земельного участка раз­личаются: залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества регулируется земельным законодательством регулируется земельным законодательством Ипотека-призна­ется залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объек­та, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека-призна­ется залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объек­та, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­ женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»). закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­ женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).

К указанным выше сделкам относится также право аренды земель­ного участка и право на земельную долю. Их залог может произ­водиться только с согласия собственника земельного участка. К указанным выше сделкам относится также право аренды земель­ного участка и право на земельную долю. Их залог может произ­водиться только с согласия собственника земельного участка. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы

Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обес­печения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.). Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обес­печения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.).