Залог в земельном праве Выполнила: Студентка 4 курса 5 группы Панкратова Н.И. Проверил: Симонов В.И.
Залог: Залог: как одна из форм земельно- правовой сделки представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель в случае неисполнения должником обязательства приобретает право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества (в нашем случае земельного участка) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Правовое регулирование залога земельных участков: осуществляется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», осуществляется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (законом о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Федеральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ), нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (законом о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Федеральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ),
Земельно-правовые сделки залога земельных участков возникают: При возникновении отношений залога в земельно-правовых сделках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок остается у собственника или земельный участок передается залогодателю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. При возникновении отношений залога в земельно-правовых сделках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок остается у собственника или земельный участок передается залогодателю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. либо в силу договора, либо в силу закона.
В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по решению суда, арбитражного или третейского суда В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по решению суда, арбитражного или третейского суда
В зависимости от вида закладываемого земельного участка различаются: залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества регулируется земельным законодательством регулируется земельным законодательством Ипотека-признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека-признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»). закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).
К указанным выше сделкам относится также право аренды земельного участка и право на земельную долю. Их залог может производиться только с согласия собственника земельного участка. К указанным выше сделкам относится также право аренды земельного участка и право на земельную долю. Их залог может производиться только с согласия собственника земельного участка. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы
Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обеспечения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.). Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обеспечения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.).