Системное повышение энергоэффективности и экологичности инвестиционных проектов. Цели, подходы, практика и результат Гармония – дело техники

2 Инвестпроект Здание как сложная нелинейная система Развивая инженерные аспекты энергоэффективности и экологичности объекта, мы повышаем его качество

3 Рост качества инвестпроекта в целом Снижение инвестиционных затрат на присоединение к централизованным источникам тепла, электроэнергии, воды, природного газа; Снижение затрат на энергоресурсы при эксплуатации объекта; Снижение строительных затрат на вспомогательное оборудование в связи с уменьшением его мощности; Гарант условий для жизни и работы людей, снижение заболеваемости и повышение производительности труда; Увеличение срока службы инженерного оборудования здания; Рост репутации и известности компании в среде покупателей и в профессиональных сообществах.

4 Мировой опыт Более 20 национальных систем Зеленого строительства Великобритания, 90-е годы Экологические компоненты проектов

5 Мировой опыт LEED – акцент на энергетическую эффективность Указ Президента 889 от Федеральный закон 261 от

6 Порядок работы по Зеленым стандартам 1. Принятие решения об уровне сертификата (класс энергоэффективности) 2. Установление комплекса решений, приводящих к сертификату заданного уровня. Разработка специальных ТЗ. 3. Постановка и ведение проектного процесса в рамках стандартных процедур по ТЗ заказчика и специальным ТЗ

7 Порядок работы по Зеленым стандартам 6. Госэкспертиза проектной документации. Фиксация достигаемого уровня сертификата (поз. 1) по проектной документации 4. Постановка работы расширенного инженерного надзора 5. Математическое моделирование потоков энергий и воды в здании. Оценка достигаемой энергоэффективности

8 Порядок работы по Зеленым стандартам 7. Постановка и ведение строительно- монтажных работ при участии расширенного инженерного надзора. 8. Аудит систем после завершения пуско- наладочных работ. 9. Создание, подготовка и тестирование службы эксплуатации 10. Итоговые сертификационные процедуры. Получение сертификата. PR-акции.

9 Схема работы по Зеленым стандартам 1. Принятие решения об уровне сертификата (класс энергоэффективности) 2. Установление комплекса решений, приводящих к сертификату заданного уровня. Разработка специальных ТЗ. 3. Постановка и ведение проектного процесса в рамках стандартных процедур по ТЗ заказчика и специальным ТЗ. 4. Постановка работы расширенного инженерного надзора. 5. Математическое моделирование потоков энергий и воды в здании. Оценка достигаемой энергоэффективности. 6. Госэкспертиза проектной документации. Фиксация достигаемого уровня сертификата по проектной документации. 7. Постановка и ведение строительно- монтажных работа при участии расширенного инженерного надзора. 8. Аудит систем после завершения пуско- наладочных работ. 9. Создание, подготовка и тестирование службы эксплуатации. 10. Итоговые сертификационные процедуры. Получение сертификата. PR-акции. 10. Итоговые сертификационные процедуры. Получение сертификата. PR-акции.

10 Итоги работы по Зеленым стандартам Минимизированы инвестиционные затраты, обоснованы и проведены эффективно. Доступны ресурсы банковских проектов «грин финансинг» Здания гарантированно обеспечивают благоприятные условия для жизни и работы людей. Существенно снижены эксплуатационные затраты на энергоресурсы Повышен срок службы основного инженерного оборудования здания Создана и работает эффективная система маркетингового продвижения проекта в обществе Укрепление репутации инвестора/девелопера Государство поддерживало проект

11 Пример реализации Проекта в Петербурге Дворцовая площадь Бизнес-центр класса А у м. Электросила F = м2 Аэропорт

12 Задача: оценить уровень дополнительный инвестиций при работе на Серебряный сертификат LEED. Пример реализации Проекта в Петербурге

13 Реестр рекомендованных к реализации Решений (из Системы LEED v3) Создать 16 парковочных мест для автомобилей с низкой эмиссией Создать 9 парковочных мест для автомобилей совместного пользования Устройство «зеленой» кровли на площади 720м 2 Сбор, очистка и использование серой и дождевой воды Независимый аудит проектов систем здания и построенных систем после ПНР Выработка холода идёт в АБХМ без использования электроэнергии. Методом математического моделирования доказывается уровень комфорта в здании и его энергоэффективность Повышена энергетическая эффективность воздушных фильтров второй ступени до F7; Использование сертификационной древесины

14 Раздельный сбор мусора (бумага, металл, пластик) Разработка плана утилизации строительных отходов с их частичной переработкой Рекомендовано создание корпоративного фильма с экскурсией по зеленым особенностям здания; Управление вентиляцией в переговорных и конференц-залах по датчикам СО 2 Увеличенная до 3-х метров по ходу движения людей входная зона с трёхступенчатой системой сбора грязи. Итог: 53 балла 50 баллов - требуемый Серебряный сертификат LEED Реестр рекомендованных к реализации Решений (из Системы LEED v3)

15 Экономическая оценка уровня дополнительных инвестиционных затрат Дополнительные затратыРазмер 25 парковочных мест (из 304) должны стимулироваться в течение 2-х лет20% скидка в арендной плате «Зеленая кровля»0,58 млн.руб. Обработка «серой» и дождевой воды 3,7 млн.руб. Независимый аудит проекта и построенных систем 2,3 млн.руб. Математическое моделирование (комплекс работ) 1,9 млн.руб. Фильтры повышенной эффективности0,82 млн.руб. Корпоративный фильм0,53 млн.руб. Управление вентиляцией конференц-зоны по датчикам СО 2 0,67 млн.руб. 10,5 млн.руб.Дополнительные затраты при работе на Серебряный сертификат LEED

16 Движение на серебряный сертификат LEED бизнес-центра класса А приводит к снижению инвестиционных затрат в Снижение инвестиционных затрат при переходе от парокомпрессионных холодильных машин к абсорбционным (АБХМ) Экономическая оценка уровня дополнительных инвестиционных затрат 54 млн.руб. 43,5 млн.руб.

17 Контакты ЗАО «БЮРО ТЕХНИКИ» Россия, , Санкт-Петербург ул. Ломоносова, д.9, л.А, оф.2101 тел.: (812) тел.: (812) тел: (812) факс: (812)