Девелопер: Группа из трех компаний (ООО «Омега-сервис», ООО «ИнтерКом» и ООО «Омега- сервис-2»), которые на 100% принадлежат Лебедеву С.Н.

Локация: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, угол ул. Стасовой и пр. Энергетиков. Сейчас эту территорию занимают автостоянки и автомобильный рынок. Согласно Генеральному плану города, квартал, где запланирована стройка, должен быть благоустроен и преобразован в место культурной торговли автомобилями. Это исторически сложившаяся и самая большая на юге Петербурга локация активности автомобильного бизнеса. Комплекс будет состоять из трех отдельно стоящих зданий общей площадью 73,1 тыс. кв. м и высотой м. Заявленные функции будут представлены в каждом из них. Предусмотрены: Паркинг на 1717 машин (в том числе открытая парковка на кровле на 315 машин). Офисные площади класса «С» - 14,6 тыс. кв. м. Шоурумы, торговые площади – 16,87 тыс. кв. м

Описание проекта по объектам: Аренда машиноместКоличество машиноместСтавка за машиноместо, руб. Паркинг Паркинг Паркинг Всего1 717 Аренда офисных площадейПлощадь, кв.м.Ставка за кв.м. (без НДС и КУ), руб. Паркинг Паркинг Паркинг Всего СТО, шоурумыПлощадь, кв.м.Ставка за кв.м. (без НДС и КУ), руб. Паркинг Паркинг Паркинг Всего16 868

Описание проекта по объектам: Участок площадью 1 га (ул. Стасовой, уч.1, ю-з пересечения с Салтыковской дорогой) Заказчик - ООО «Омега-Сервис» Площадь здания - 28 тыс. кв. м (в том числе 7 тыс. кв. м - эксплуатируемая кровля - открытая парковка) Этажность - 4 этажа Количество парковочных мест Офисные площади –5,6 тыс. кв. м Шоурумы и торговля –6,95 тыс. кв. м

Сроки реализации проекта: Проектирование комплекса завершено. Проект должен быть полностью реализован за 25 месяцев (по участку «ИнтерКом» - за 27 месяцев).

Потенциал спроса: Окружение представляет собой крупный жилой массив – в радиусе 2 км от Проекта (15 минутная шаговая доступность) проживает около 35 тыс. жителей. В Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходятся около 300 легковых автомобилей. Таким образом в непосредственной близости проживает примерно 10 тыс. владельцев легковых автомобилей, около 20% из которых можно рассматривать как потенциальных арендаторов Район пр. Энергетиков – крупнейшее в Санкт-Петербурге сосредоточение автомобильных рынков и автосалонов. Потенциальными арендаторами будут также являться автосалоны и частные предприниматели, которые заинтересованы в хранении автомобилей в крытых паркингах.

Инвестиции и арендные ставки: Стоимость строительства: 930 млн руб. (около 30 млн долл) Арендные ставки на 1 машино- место: 6 тыс. руб. в месяц (есть альтернативный вариант продажи мест по среднерыночной цене – 350 тыс. рублей за место. Арендные ставки на иные коммерческие площади – 300 руб. за 1 кв. м в месяц

Показатели экономической эффективности проекта: Основным источником поступления денежных средств является сдача в аренду машиномест, которые составят более 10 млн рублей в месяц – примерно 50% всего денежного потока проекта. Сдача в аренду офисных помещений (4,3 млн рублей в месяц) и помещений под СТО и шоурумы (5 млн рублей в месяц) составляет 22% и 25% соответственно. Расходы включают в себя фонд оплаты труда и эксплуатацию объекта, которые не превысят 15% от совокупного поступления денежных средств. Согласно расчетам простой срок окупаемости проекта составляет 4 года и 7 месяцев. Годовая доходность инвестиций (ROI –прибыль/инвестиции) составляет 22%, операционная рентабельность (прибыль/доходы) – 85%.

Показатели экономической эффективности проекта: Доходы, рублей в месяц Аренда машиномест Паркинг Паркинг Паркинг Аренда офисных площадей Паркинг Паркинг Паркинг Шоурумы, СТО Паркинг Паркинг Паркинг Расходы, рублей в месяц ФОТ и эксплуатация Операционная прибыль Простой срок окупаемости проекта4 года и 7 месяцев Рентабельность по операционной прибыли, %85% Рентабельность инвестиций, %22%

Преференции проекта: Стройка будет вестись в рамках Генплана под патронажем Правительства Петербурга. Доля участия города в данном проекте составляет - 11% (согласно инвестиционным условиям, не менее 8 тыс. кв. м из 73 тыс. кв. м будущего комплекса девелопер после окончания строительства передаст городу).