Ипотечное кредитование

Основные модели ипотечного кредитования ЗакрытаяОткрытая ОдноуровневаяДвухуровневая

Принципиальная схема системы стройсбережений Ипотечный кредит (под 4-5% годовых) Государственная дотация (до 10 %) Целевые вклады и доход на них 5-10 лет10-15 лет $ t

Принципиальная схема открытой модели ипотечного кредитования

Принципиальная схема ипотечного кредитования в США выдача ипотеч- ного кредита покупка ипотеч- ных кредитов покупка ценных бумаг, обеспечен- ных ипотечны- ми кредитами Заемщик Инвесторы Ипотечные посредники Ипотечный банк

Основные виды ипотечных кредитов Основные виды ипотечных кредитов Кредиты на базе фиксированной процентной ставки Стандартный С увеличением платежей С шаровым платежом С участием Кредиты на базе плавающей процентной ставки Стандартный Двухшаговый С увеличением платежей На основе индекса цен

Типичные характеристики ипотечного кредитования в США ХарактеристикиПроценты Доходность по государственным облигациям, номинированным в долларах США (для сравнения) 5–5,5% Ставка по ипотечным облигациям4,5–6% Маржа посредника1–2,5% Итого: Чистая ставка по кредиту5,5–8,5% Маржа банка (первого кредитора)0,5–2% Итого: Ставка банка по кредиту6–10,5% Страхование предмета залога Страхование титула собственности 1–2% Страхование жизни заемщика Итого: Ставка заемщика (без учета налоговых платежей) 7–12,5%