О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ Докладчик : Заместитель министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства Калужской области Чернышов Вадим Геннадиевич

Ключевой фактор реализации проекта Арендное жильё в Калужской области Привлечение долгого и дешёвого финансирования, сроком до 20 лет. Соответствующее соглашение о сотрудничестве в сфере развития жилищного фонда коммерческого использования заключено 12 июля 2011 года между министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства Калужской области, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области.

В соответствии с Законом Калужской области от ОЗ «Об областной целевой программе «Доступное жилье в Калужской области» на 2006 – 2010 годы» учрежден Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, задачей которого является развитие малоэтажного жилищного строительства, в том числе жилья экономкласса. Арендное жильё в Калужской области Постановлением Правительства Калужской области от утверждена долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на годы, в состав которой входит подпрограмма «Развитие арендного фонда жилья в Калужской области – жилье для профессионалов».

Основные меры государственной поддержки, предусмотренные подпрограммой «Развитие арендного фонда жилья в Калужской области – жилье для профессионалов» Арендное жильё в Калужской области Предоставление субсидий на: возмещение затрат юридическим лицам на уплату процентов по кредитам на строительство арендного жилья экономкласса; возмещение затрат Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области на уплату основного долга, процентов и прочих расходов по кредитным ресурсам на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства арендного жилья экономкласса, а также расходов по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности Калужской области; осуществление мер по строительству арендного жилищного фонда некоммерческими организациями, не являющимися государственными (муниципальными) учреждениями, которым присвоен статус уполномоченных организаций по осуществлению указанных мер.

Арендное жильё в Калужской области Строительство арендного жилья в МР «Жуковский район» Строительная площадка: г. Жуков (пересечение ул. Ленина с ул. Мирная и Цветочная) Застройщик: ООО «СтройМонолит» Объект: жилой дом общей площадью 9300 кв. метров Количество помещений: 1-ком. площадью 46,88 кв.м - 32, 2-ком. площадью от 60,57 кв.м до 66,69 кв.м - 40, 3-ком. площадью от 80,49 кв.м до 85,01 кв.м Гарантии аренды жилых помещений: Калужский научно-исследовательский радиотехнический институт – 80 квартир, Калужский научно-производственный электрометаллургический завод – 20 квартир, Областной туберкулезный диспансер в г. Жукове – 40 квартир, работники бюджетной сферы муниципального образования – 10 квартир. Строительство арендного жилья в МР «Боровский район» Наибольшая потребность в арендном жилье – в настоящее время ведутся переговоры ООО «Самсунг» койко-мест для работников высшего и среднего звена Филиал ЗАО «ЛОреаль» - 16 мест, ООО «Кей Ти Эн Джи» (Корея) – 41, ЗАО «Калужский научно-производственный электрометаллургический завод» - 170, мелкие и средние предприятия технопарка «Ворсино» Реализация проекта планируется с 2012 года. Дополнительно для «Ворсино» - Строительство жилого комплекса «Восточное Балабаново».

Проект «Воротынская роща» Индустриальный парк «Росва» Общая площадь: около 7500 кв. метров Количество помещений: 150 Количество арендаторов: около 300 чел. Затраты на строительство жилья: около 210 млн. руб. Арендная плата: 300 руб. за 1 кв. метр в месяц Срок окупаемости проекта: около 20 лет Проект «Швейцарская деревня» ФГУ ГЗК «Калужская» Площадь участка: 4,9 га Количество объектов: 89 3-х эт. блок-секций Количество помещений: 1068 Затраты на обеспечение коммунальной инфраструктурой : около 65 млн. руб. Арендное жильё в Калужской области

Жилой комплекс «Старгород» для временного проживания специалистов в деловом центре г. Калуги (г. Калуга, ул. Суворова, д. 71) Общая площадь: 14 тыс. кв. метров Количество помещений: 420 Квартал «Молодежный» микрорайон «Олимпийская деревня» близ дер. Кабицыно для молодых семей, специалистов технопарков г. Обнинска Общая площадь: 34 тыс. кв. метров Количество объектов: 11 жилых домов из 2,3,4 типовых секций (в секции 24 кв. – 22 1-ком. (38-40 кв. м), 2 2-ком. (54,5 кв. м). Проектом предусмотрено полное обеспечение сетями инфраструктуры, школой, детским садом. Жилой комплекс «Международная деревня» для работников технопарков «Грабцево», «Калуга-Юг», «Росва» Количество объектов: 18 3-эт. жилых домов для участников п/п «Обеспечение жильем молодых семей» и 13 3-эт. жилых домов по 50 комнат для специалистов технопарков. В общежитиях предполагается строительство 2-3 местных меблированных номеров.

Государственное участие на рынке арендного жилья 1) В Жилищном кодексе РФ определить понятие «арендное жильё»; 2) В Земельном кодексе РФ предусмотреть процедуру предоставления земельного участка из земель государственной (муниципальной) собственности без торгов лицу, с которым заключён контракт о строительстве арендного жилья; 3) В Градостроительном кодексе РФ ввести статью, определяющую порядок организации и проведения открытых конкурсов на право заключить договор о комплексном освоении земельного участка в целях строительства арендного жилья, и статью, определяющую особенности, условия и порядок заключения договора о комплексном освоении земельного участка в целях строительства арендного жилья; 4) В Налоговом кодексе РФ предусмотреть налоговые льготы для частных компаний, строящих арендное жильё, и частных компаний, сдающих жилье в аренду; 6) В федеральном законодательства предусмотреть меры, стимулирующие инвестирование средств пенсионных накоплений в строительство арендного жилья. Арендное жильё в Калужской области